Paulo Roberto do Amaral Gama

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Paulo Roberto do Amaral Gama é Consultor Imobiliário com formação em Adminstração c/ enfase em sistemas, Tti tecnico em transações imobiliárias e Pós-graduação em organização & métodos , está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Santana, Casa Verde, Lauzane Paulista, Santa Terezinha e Barra Funda, e já trabalhou em empresas como: Kallas, Even, Grupo Rg, Loft e Quintoandar.

Minhas respostas

O que eu posso fazer para financiar uma construção pelo Itaú?

Todos os herdeiros do falecido devem ter alcançado a maioridade e serem capazes civilmente. AlÉm do mais, menores de 18 anos e maiores de 16 que sejam emancipados poderão participar do inventário extrajudicial. Não é possível realizar o procedimento pelo cartório se houver um testamento deixado pelo falecido.

Posso usar FGTS para consórcio de imóvel?

O saldo do FGTS do trabalhador pode ser utilizado, no âmbito do Sistema de Consórcio, por meio de oferta de "Lance", para obtenção da "Carta de Crédito" ou complementação do valor da "Carta de Crédito" obtida pelo trabalhador para compra de imóvel residêncial ou em construção.

Quando pode ser feito o inventário extrajudicial?

Todos os herdeiros do falecido devem ter alcançado a maioridade e serem capazes civilmente. AlÉm do mais, os menores de 18 e maiores de 16 que sejam emancipados também poderão participar do inventário extrajudicial. Não é possível realizar o procedimento pelo cartório se houver um testamento deixado pelo falecido.

O que significa apartamentos?

É o imóvel residêncial mais comum, em especial nas grandes metrópoles. Sua planta, geralmente, possui divisões internas bem definidas: sala de estar, sala de jantar, cozinha, quartos, banheiros, suites, área de serviços, varanda.

qual significado de empreitada ?

Contrato onde uma ou mais pessoas se encarregam de fazer certas obras para outrem. Mediante retribuição proporcional à quantidade de trabalho executado: tarefa. Muitas delas solicitadas pela Prefeitura e Governos Estaduais. Outras, sem contrato, com simples acordo entre as partes.

Como posso descobrir a matrícula de um imóvel pelo seu endereço?

Para saber a matrícula de um imóvel, basta procurar por um Cartório de Registro de Imóveis (CRI), já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas de imóveis.

Como posso saber se tenho casa em meu nome?

Pela internet, acesse o site do Registro de Imóveis do Brasil (www. Org, br). Nele é possível de forma segura, buscar o número de sua matrícula de imóvel, por CPF ou preenchendo formulário com informações básicas.

Como aumentar o score para financiamento?

Renegocie as dívidas que fizeram o CPF ficar negativado, se for o caso. Solicite cartões de crédito, empréstimos ou financiamento apenas quando for necessário - saiba que vários pedidos em um curto espaço de tempo podem diminuir o Score. Mantenha o cadastro positivo ativo no Serasa.

O que preciso para demolir um imóvel?

Pagamento da Taxa de Execução de Obras (Demolição); Título de propriedade do imóvel registrado no cartório de imóvel; Uma via da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) da autoria da obra de demolição.

Qual a modalidade de lançamento do IPTU?

O lançamento do IPTU rege-se pela modalidade de lançamento direto ou de ofício, de sorte que, uma vez notificado o contribuinte do ato do lançamento tem-se por definitivamente constituído o credito tributário, que somente pode ser alterado nas hipóteses previstas no art. 145 do CTN (código tributário nacional).

O que é a área privativa de um apartamento?

A área privativa é todo o espaço da porta de entrada para dentro da unidade, incluindo paredes e pilares. Ou seja, é a metragem dos cômodos que apenas os moradores vão usar, que os demais condôminos não tem acesso. É a área privativa que aparece na escritura e matrícula do imóvel. Um ponto que costuma deixar dúvidas é a garagem. Ela faz parte da área privativa se for para uso privado de um morador específico, assim como depósitos e dispensas.

Qual a renda para comprar um imóvel?

O primeiro ponto que o comprador deve saber é que o financiamento é aprovado por qualquer instituição financeira seguindo a "regra dos 30%", ou seja, a valor da parcela a ser paga mensalmente não pode ultrapassar o valor máximo de 30% da renda familiar. Dessa forma, a renda mínima para financiar um imóvel e o valor dele estão relacionados.

Qual cartório esta registrado meu imóvel?

Você poderá ir a qualquer Cartório ou Tabelião e solicitar uma consulta por CEP ou endereço. Pela internet a busca está disponível por CEP ou endereço do imóvel pelo endereço eletrônico, Competência Registral site www. Org. Br navegue na página serviços> mapa nacional de transações.

Se eu desistir de um consórcio o que acontece?

Em muitos casos, quando você desiste de um consórcio, pode perder parte dos valores pagos. Isso ocorre porque as administradoras geralmente retém uma porcentagem dos valores como taxa. Essa taxa é usada para cobrir despesas administrativas e operacionais.

Qual a melhor forma de amortizar financiamento imobiliário caixa?

Geralmente, especialistas orientam que a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento imobiliário. Porque os juros são cobrados sempre sobre o saldo devedor, portanto quanto mais tempo pagando pelo financiamento, maior será o valor total. A maneira usual para esta amortização devem ser feitos pagamentos decrescentes das mensalidades.

O que preciso para fazer escritura imóvel?

Em geral, devemos seguir 5 passos que atendem a maioria dos vários tipos de imóveis: 1. Identificar os requisitos de acordo com a natureza do imóvel - urbano ou rural; 2. Reunir os documentos dos envolvidos; 3. Consultar a Tabela de Custas; 4. Recolher o Imposto devido - ITBI; e, 5. Fazer o registro do imóvel no respectivo Cartório. Portanto, o ato de escriturar um imóvel exige documentação pertinente, dados completos do imóvel e o pagamento dos valores que cada serviço prestado custa para cada imóvel, especificamente.

Manutenção do imóvel quem paga é o proprietário ou inquilino?

De modo geral, as reformas estruturais ficam a cargo do proprietário, já os reparos de manutenção, são de responsabilidade do locatário. Ainda assim, a questão gera muitas dúvidas e até disputas judiciais, já que existe uma infinidade de necessidades e situações que envolvem os cuidados de um bem imóvel. Portanto, após a assinatura do contrato de locação é feita a vistoria de entrada, onde é verificado os reparos e reformas que deverão ser feitas e registradas no documento de vistoria, assinado pelo inquilino e que fará parte do contrato entre as partes.

Lei da documentação imobiliária?

O Direito Imobiliário utiliza dispositivos de várias outras áreas, especialmente o Código Civil (Lei nº 10. 406/2022). Trata-se da Lei de maior expressão quando se trata de regulamentar a transação de imóveis, uma vez que ele contém vários dispositivos que abordam a propriedade de um modo genérico. São 5 os principais ramos da Lei, e que trazem a documentação necessária as transações de Locações (nº 8. 245/91) Lei de Condomínios (nº 4. 591/64) CÓdigo de Defesa do Consumidor (nº 8. 078/90) Lei dos Registros Públicos (nº 6. 015/73) Lei do Sistema Financeiro de Habitação (nº 4. 380/64).

Como fazer para comprar uma casa usando o FGTS?

Existem algumas formas de usar o FGTS para comprar um imóvel, entre elas o financiamento bancário e o consórcio imobiliário. No financiamento bancário deve-se ir até CAIXA ECONOMICA FEDERAL e solicitar o uso para compra de casa, apartamento, terreno e outros. No consórcio você não precisa se preocupar com entrada e nem com juros abusivos nas parcelas, fazendo com que o saldo de seu FGTS valha muito mais. A primeira opção é através do lance. AtÉ 100% do saldo FGTS pode ser utilizado para oferta de lance para obtenção da carta de crédito ou complementação do valor da carta obtida pelo trabalhador para compra de imóvel residêncial pronto ou em construção. Outra opção importante é a amortização, que basicamente consiste no pagamento de um valor inferior do saldo devedor total. O uso do FGTS no segundo imóvel está entre as principais dúvidas sobre o fundo de garantia no consórcio. É possível comprar um imóvel residêncial se você já tiver outro? A resposta é não. O FGTS só pode ser utilizado para a compra do primeiro imóvel, sempre na mesma região ou trabalho do proprietário.

Quantos casas a pessoa pode ter em seu nome?

Sim, você pode financiar 2 imóveis ao mesmo tempo. Ou ter quantos financiamentos que quiser. Não há restrição alguma sobre o número de operações de crédito no mesmo nome. Ou seja, o direito de propriedade não é limitado e o proprietário poderá abrir empresa para administrar seus bens, comprando e revendendo ou alugando.