Reinaldo Barreto
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Reinaldo Barreto é Consultor Imobiliário com formação em Administração de empresa, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 146 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente no bairro Estado Do Goiás, e já trabalhou em empresas como: Fgr, Tropical Urbanismo, Cinq, Prime Imobiliária Goiânia e Adão Imóveis.
Quem elabora uma promessa de compra e venda de imóvel?
O advogado ou corretor de imóveis.
Morar no 2º andar é bom?
Dependendo do que está a sua frente sim, um belo parque é uma ótima opção, morar na altura da copa das arvores é bom, porém em frente a uma avenida de fluxo intenso de veículo não é uma boa pedida.
O Engenheiro do banco pode avaliar o imóvel abaixo do valor venal?
Sim. Porém existe a contestação que pode ser feita por um perito avaliador externo contrato pelo comprador.
Compromisso de compra e venda pode exigir pagamento?
Sim. Para ser contrato deve existe o sinal de aras, para inicio de negocio.
Qual é a influência do casamento na aquisição de imóveis?
Irar depender do regime do casamento, em caso de separação total de bens não existe a necessidade de influência do cônjuge. Já nos outros regimes esposo ou esposa é solidários nós ativos e passivos imobiliários, mesmo na união parcial deverá o parceiro declarar ciência em documento publico de transações imobiliárias realizadas pelo parceiro, mesmo não obtendo vantagem financeira.
Em qual momento se paga a comissão ao corretor?
Após assinatura do compromisso de compra e venda de unidade imobiliária, configurasse concluída a intermediação do corretor de imóveis, mesmo que o contrato venha a ser rescindido o código civil prever multa de 10% sobre a transação imobiliária para cobrir custos da desistência da negociação.
Como calcular o preço do imóvel por m2?
Multiplicasse a metragem da área útil do imóvel ou área de vassoura pelo preço médio do metro quadrado do imóvel na região.
Corretor tem direito à comissão em venda cancelada?
Sim. A intermediação imobiliária conclui na assinatura do contrato entre comprador e vender, naquele momento a comissão é devida. Segundo o código civil um contrato deve ter um clausula de multa de 10% caso aja desistência do comprador para cobrir custas caso haja desistência de uma das partes.
Qual o melhor banco para fazer financiamento imobiliário?
A Caixa Econômica Federal ainda é o melhor banco para financiamento de imóveis, não é atoa que detém mais de 65% de de todos os contratos de financiamento do Brasil.
Qual prazo de locação residencial?
Os contratos usados pelas imobiliárias é de no mínimo 12 meses.
Quando o imóvel é considerado novo para financiamento da caixa?
Quando o imóvel está em nome da primeira pessoa que construiu o imóvel e que nunca houve morador, a partir do momento que seja transferido a uma segunda pessoa mesmo que nunca habitado o imóvel é considerado usado.
Posso registrar imóvel em qualquer cartório?
Não. Somente no cartório de origem de registro, a escritura sim, pode ser feita em qualquer lugar do brasil.
Comprar imóvel na planta vale a pena?
Sim. Pois oferece condições facilitadas de pagamento da entrada, porém se você está morando de aluguel é melhor ponderar comprar um imóvel pronto.
Como saber se imóvel tem habite-se?
Ligue na prefeitura da sua cidade ou vá pessoalmente para fazer a consultar, outro meio é consultar no cartório de registro de imóveis competente.
O lote valorizou 23 mil quanto posso pedir no agio?
Você deve verificar qual o preço médio estão oferecendo o lote no mesmo setor, dai você consulta o saldo para quitação antecipada com o loteador, o que sobrar desta conta é seu ágio, assim você pode pedir no ágio o valor que surgir deste calculo.
Qual o melhor investimento imóvel ou aplicação?
Os 2 são excelente investimentos, só existe uma diferença, as aplicações financeiras você precisa está antenado com a politicas econômicas do pais, nunca se sabe quando um mudança irar afetar diretamente no seu dinheiro, já o imóvel escriturado e registrado em seu nome não sofre interferências externas.
Posso pagar toda a entrada do imóvel com FGTS?
Sim. Até o valor total do imóvel.
A construtora aceita imóvel como garantia?
Sim. O imóvel que a construtora vende a terceiro serve como garantia enquanto este não está quitado junto ao construtor. Agora pega outro imóvel usado como garantia de pagamento do imóvel comprado não é uma opção oferecida pelo construtor.
O que é valor de avaliação?
É o valor que o banco ou a prefeitura considera como sendo o valor do imóvel para efeito de garantia ou de cobrança de imposto.
Como deve ser calculada a entrada de um imóvel?
O valor é de 20% sobre o valor de avaliação do imóvel.
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