Renata Michelin
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Renata Michelin é Corretora de imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 44 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Centro, Agenor De Campos e Vila Atlântica,
Quanto custa para fazer o desmembramento de um terreno?
O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 3.200,00
O que é crédito imobiliário?
Crédito habitacional é um tipo especial de crédito concedido geralmente por instituições financeiras com a finalidade específica de construção, reforma ou aquisição de habitação
Como averbar imóvel?
Ela é feita no cartório de registro, tem um custo que é informado pelo cartório mediante a análise do que será averbado e a documentação também varia do tipo de registro que será feito. Havendo a necessidade de averbação, a primeira coisa a fazer é solicitar uma matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Feito isso é importante informa-se no cartório a documentação que você precisará para fazer a averbação. Construção: Se foi feito uma construção em um terreno, por exemplo, é necessário levar o projeto aprovado pela prefeitura, bem como o habite-se que é o alvará que a prefeitura dá dizendo que o projeto outrora aprovado para a construção, foi de fato feito conforme aprovado.
O que é o Sistema Financeiro de Habitação?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa de financiamento habitacional do governo para facilitar a construção, aquisição ou reforma de imóveis residenciais no Brasil
O que são subsídios do governo?
O subsídio habitacional é um valor concedido pelo Governo Federal para famílias consideradas de baixa renda. A ideia é que ele ajude a reduzir as parcelas de financiamentos imobiliários feitos por programas habitacionais, viabilizando a compra da casa própria para pessoas que não poderiam pagar quantias maiores.
O que é melhor SAC ou Price?
SAC é recomendado para pessoas que não esperam grandes aumentos de renda no período de financiamento e também pode ser melhor para um contrato mais longo”,. “A Price, por apresentar parcela constante, é interessante quando o financiamento é por um curto período, ou quando o mutuário (tomador de empréstimo) tem alguma previsão de aumento de renda, fazendo com que a parcela apresente um percentual menor no seu rendimento mensal ao longo do período”, completa.
O que é necessário para ser um fiador?
Para solicitar essa gentileza de alguém, primeiramente, você deve saber quais as exigências que as imobiliárias fazem. É um favor que envolve muita responsabilidade, já que para os fiadores as condições são imensamente maiores que as do inquilino. Isso ocorre devido ao alto número de inadimplência de aluguéis — não podemos nos esquecer de que, se existirem problemas financeiros com o locatário, é o fiador que arcará com os custos. Confira a documentação exigida a todo fiador: comprovante de residência; RG ou CPF; comprovante de renda (que seja superior a três vezes o valor do aluguel e dos encargos); última declaração do Imposto de Renda; comprovante de estado civil (certidões de nascimento, casamento, divórcio); o fiador que possui imóvel deverá apresentar uma cópia da matrícula atualizada do bem.
É possível conseguir desconto na taxa do condomínio?
Nenhuma. Não se pode dar desconto na taxa condominial. ... Não, porque a taxa de condomínio é rateio de despesas.
O que é caução e fiança?
caução - Esse método funciona através de um pagamento adiantado na hora do contrato, cujo valor pode chegar ao equivalente a três de meses de aluguel. Essa opção pode ser favorável tanto para o locador, que está assegurado com a quantia, quanto para o inquilino, que tem o direito de reaver o valor ao final do contrato, caso nenhuma manutenção deva ser feita no imóvel após o período em que residiu no local. Porém, é importante lembrar que a quantia paga como garantia deve estar devidamente especificada no contrato de locação do imóvel. Seguro-fiança - Tal garantia é oferecida pelas seguradoras e, assim como em outros tipos de seguros, o inquilino realizará o pagamento mensal de uma quantia, a qual será utilizada para quitar a divida em caso de não pagamento do aluguel. Esse seguro-fiança acaba sendo mais vantajoso para o dono do imóvel, pois a seguradora realiza o pagamento do aluguel rapidamente, diferente dos casos onde há o fiador, que só irá arcar com a despesa após um processo judicial. Por outro lado, a opção não é tão favorável para o inquilino, que não terá direito de reaver a quantia investida após o final do contrato.
O que é o imposto ITIV?
O Imposto de Transmissão Inter Vivos é um tributo de competência dos Municípios, que incide sobre operações de transmissão de bens imóveis entre vivos de forma onerosa.
Como é feito o cálculo do valor venal?
O cálculo do valor venal do imóvel segue a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR A saber: V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); P = posição do imóvel no logradouro; TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.). No entanto, lembre-se de que o cálculo varia de cidade para cidade. No município de São Paulo, por exemplo, são necessários outros componentes para se chegar ao valor do imposto municipal (como a subdivisão da zona urbana ou zona fiscal). Portanto, é importante ficar atento à legislação municipal para entender o valor venal do imóvel que será comercializado.
Quanto tempo de atraso para o despejo?
15 dias Agora com um dia de atraso no aluguel o locador pode entrar com ação de despejo. O locatário tem 15 dias para contestar a cobrança. Pode sair ao fim do contrato original; o locatário poderá substituí-lo em até 30 dias. Pode sair se houver alteração do valor do aluguel ou separação ou divórcio
Como tirar uma certidão de inteiro teor?
basta que o requerente se dirija ao cartório em que foi emitida a certidão simplificada
O que é ônus de um imóvel?
A Certidão de Ônus Reais é um documento emitido pelo registros de imóveis e informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel. Tal certidão declara, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado.
Valor para registro de um imóvel no cartório?
Para calcular o valor do registro de um imóvel é importante estar atento para todos os entraves do procedimento imobiliário. No caso das questões que norteiam o registro estão os impostos e taxas cartoriais que serão comprados na compra de um imóvel, e que podem custar até 4% do valor da propriedade.
Por que alguns prédio baixos não tem elevador?
No caso dos prédios habitacionais a colocação de elevadores é obrigatória a partir dos cinco pisos ou quando a altura total entre todos os espaços exceder os 11,5M
Quanto tempo demora para finalizar um financiamento?
O tempo médio de liberação é de 40 dias.
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Se houver algum dano ou defeito na edificação, o inquilino deve comunicar ao locador o mais rápido possível. Problemas na rede elétrica ou hidráulica, esgoto, telhado, vícios ocultos e imperfeições pré-existentes são de responsabilidade do proprietário do imóvel.
É melhor eu alugar através de imobiliáia ou direto?
10 razões para nunca alugar um imóvel sem uma imobiliária. 1. Dá margem para desgastes evitáveis 2. Desconhecimento sobre as regras 3. Pagamentos de condomínio e IPTU irregulares 4. Você pode pagar um aluguel mais caro 5. Condições do negócio não muito claras 6. Pode ser golpe 7. Poucas opções ou opções ruins 8. Sem garantias 9. Falta de agilidade na solução de problemas 10. Responsabilidades de manutenção Proprietário/Inquilino
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