Roberto Nascimento
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Roberto Nascimento é Corretor de Imóveis com formação em Gestão ambiental, Mestrado em ciências ambientais e Especialização em economia e meio ambiente, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. FGTS. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 9 artigos publicados e mais 125 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Balneário Perequê, Em Porto Belo - Sc, Meia Praia, Em Itapema - Sc, e já trabalhou em empresas como: Mybroker e Fiesc - Senai.
Eu posso comprar um terreno com o FGTS?
Depende de alguns fatores. Em geral você não consegue sacar FGTS diretamente para comprar um imóvel, sendo casa, apartamento ou terreno. O que ocorre é a possibilidade de utilizar seu FGTS para pagar entrada ou parcelas, de um financiamento para esta finalidade. Para isso, precisa estar atento se você se enquadra em algumas regras, entre elas existe a necessidade de estar a pelo menos 3 anos registrado CLT, e não possuir em seu nome nenhum imóvel no mesmo município onde quer esse terreno. Se você se enquadra nessas especificações, deve então procurar simulações de financiamento no banco, lá eles irão exigir que seja feita a avaliação do terreno, onde irá um perito avaliador determinar o valor do terreno. Após isso, você dá sequência na contratação do financiamento, e no saque do FGTS para abater parte do valor financiado. Espero ter ajudado.
Qual o sistema mais barato para corretor de imóveis?
Existem CRM gratuitos, como por exemplo o hubspot, bitrix24, entre outros. De forma geral, uma colocação que aprendi em um curso de vendas, é que CRM bom é CRM preenchido. Então sugiro que busque em vez de o mais barato, aquele que é mais prático para o seu dia-a-dia, que lhe permita atualizar com facilidade o cadastro de leads, e atualização de cada etapa do seu funil de vendas. Conheço corretores com excelentes resultados, que utilizam planilha de excel para finalidade de CRM, já se você trabalha bastante com tráfego pago, e deseja a integração dele no META, aqui no portal, e em outros lugares, compensa usar um CRM de fato, no caso os mais baratos são os gratuitos. Busque no google lista de CRM gratuito, visualize o funcionamento deles, e qual lhe agrada mais de usar, e lembre-se, CRM bom, é CRM preenchido! Espero ter ajudado.
Qual o significado de Creci?
Os conselhos regionais são entidades destinadas a fiscalização de profissões regulamentadas. No caso o CRECI significa (Conselho Regional de Corretor de Imóveis) que é o direcionado para pessoas físicas (corretores) e pessoas jurídicas (imobiliárias), sendo responsáveis por regulamentar, fiscalizar e regir o desempenho de atividade desses profissionais de acordo com legislações e normativas específicas que visam o regimento da atividade.
Converter Metros Quadrados em Hectares.
1 hectare (ha) equivale a 10000m², muito utilizado para mensurar e expor valores de propriedades maiores (como loteamentos, terrenos rurais como fazendas, sítios, etc. Visto essa proporção de 1 para 10000, para fazer a conversão você deve dividir o número em m² por 10000 (10mil), sobretudo, salienta-se que só faz sentido essa conversão para trabalhar números altos de m², caso contrário você complicará o entendimento. Por exemplo, um terreno de 300m em hectares seria 0,03ha, o inverso é mais comumente visto. No entanto, em resumo, a fórmula de conversão que você questionou é essa, pega o valor em m² (metro quadrado) e divida por 10000 (10mil).
Posso procurar imóveis para comprar?
Pode, mas não é recomendado a compra ou venda de imóveis sem intermediação de um profissional corretor de imóveis. Ele irá lhe auxiliar em uma maior disponibilidade de imóveis para sua escolha, levantar documentos importantes como negativa de débito do vendedor, do imóvel, verificar como esta a questão jurídica e fiscal, para que você não acabe tendo dor de cabeça após a compra, bem como busca do melhor financiamento com taxas mais acessíveis (caso precise financiar). Procure um corretor em sua cidade.
Como eu posso fazer para tirar o imóvel da imobiliária?
Você deve tratar diretamente com a imobiliária requisitando que o imóvel seja retirado, porém deve ter em vista alguns detalhes sobre a autorização de venda que você assinou junto com eles quando inseriu o imóvel lá. Pois esse documento de autorização de venda, pode ser com ou sem exclusividade, e se for com exclusividade que você contratou o serviço, eles tem direito pela lei de exigir o pagamento da comissão mesmo que o imóvel não tenha sido vendido. Caso não tenha exclusividade, basta exigir que retirem, ou mesmo anuncie em outras. Recomendo sempre optar pela não-exclusividade.
Preciso de faculdade para me tornar corretor?
Não, a exigência para se tornar corretor em termos acadêmicos pode ser feita por meio de curso técnico, o TTI (técnico em transações imobiliárias), você deve pesquisar antes de fazer o curso, se a instituição de ensino é credenciada pelo CRECI (conselho regional de corretores de imóveis), o curso tem duração curta, e somado ao estágio que é obrigatório, em menos de 12 meses você já tem o curso finalizado e o CRECI em mãos, desde que faça com celeridade as etapas da prova após o término das disciplinas, entrega de relatório de estágio, e ir ao CRECI dar entrada logo que tiver o diploma em mãos.
Como sei se um lançamento não vai ser cancelado?
Existem alguns pontos a serem verificados. Há patrimônio de afetação? Trata-se de um bem que a incorporadora aliena para garantir o capital da construção do lançamento, sem haver necessidade de venda. Há registro de incorporação? Trata-se da garantia de que mesmo que o prédio não seja entregue, cada adquirente possui uma fração ideal do imóvel. São questionamentos que devem ser feitos direto com a empresa que está lançando. Sobretudo, verifique a reputação da construtora, confiabilidade, credibilidade, se já entregou muitos prédios prontos, se há processos na justiça por não entregar.
Qual a diferença entre inquilino e arrendatário?
A principal diferença consiste em que o inquilino paga aluguel pelo imóvel para uso, enquanto o arrendatário utiliza esse imóvel com alguma finalidade comercial, que pode ser empresarial ou normalmente rural. Eis o nome arrendatário, está "locado" para que ele obtenha renda por meio do uso deste imóvel.
Como conseguir crédito imobiliário com renda de 2.000?
Primeiramente é necessário evidenciar que ter uma boa pontuação (score) de crédito, facilitará o processo, bem como não ter seu nome negativado. É possível a depender do valor do imóvel, obter financiamento pelo casa verde amarela (minha casa minha vida), é possível ainda somar sua renda com outros familiares na finalidade da obtenção deste crédito. Outra forma, que facilita, é dar algum bem como garantia (como veículos ou outros imóveis), e verificar com operadoras de crédito que às vezes são mais facilitadoras do que instituições bancárias.
Qual o desconto para quem paga à vista um imóvel?
Depende de diversas variáveis, como a imobiliária, construtora ou incorporadora com quem esteja negociando, condições às vezes disponibilizadas pelo proprietário (no caso de imóveis usados), em geral pode variar de 5 a 10%. No entanto, é importante verificar a situação, pois atualmente com a taxa selic em alta, muitas vezes vale a pena pagar sem ser a vista e manter o montante investido em alguma renda fixa de alta liquidez, onde você pode retirar o valor da parcela mensal. Há de se analisar o desconto ofertado, e também o rendimento das rendas fixas, calcular em uma planilha de excel o horizonte do pagamento, e ver se de fato vale a pena!
Como faço para reajustar o valor do aluguel?
Geralmente o reajuste é feito anualmente, no término/renovação de contrato, utilizando como referência o índice IGP-M. No entanto, tudo vai depender da elaboração atual do contrato, e das possibilidades existentes nas cláusulas, para sua renovação e reajuste.
Posso vender sala comercial sem corretor?
É possível, no entanto você deve estar atento a segurança jurídica da negociação, eu não aconselho vender imóveis sem corretor ou imobiliária intermediando. Devem ser levantados documentos como negativas de débito de comprador e vendedor, bem como verificar documentação e parte tributária do imóvel, além de ser mais difícil de achar comprador, sobretudo tem também a elaboração contratual. Se você conhece o comprador, e irá lhe pagar a vista, e você confia nele e se sente seguro, não há nenhuma lei que lhe impeça.
Como descubro se casa é registrado?
Simples, você deve ir no cartório de registro de imóveis onde ela foi registrada, e levantar a sua documentação de registro. Porém são vários detalhes que giram em torno de uma negociação imobiliária. Um corretor faria essa verificação para você, além de levantar todas as negativas de débito de comprador, vendedor, demais documentações e partes tributárias, verificações sobre se o zoneamento é compatível com a finalidade do imóvel, se tem áreas de APP, etc. São muitos detalhes que podem causar dores de cabeça, ao negociar sem intermédio de um bom corretor. Mas, assumindo todo esse risco, ver se é registrada é fácil, só verificar junto ao cartório.
Casa abandonada mais de 10 anos, ficou aos cuidados da minha avó. Agora estão pedindo para ela sair, está correto?
Pelo período que você relata, o correto era ter entrado com um processo de usucapião para tomar posse do imóvel, que seria possível visto que estava abandonada. Agora que o proprietário original retornou se torna algo muito mais complexo. Sugiro buscar um advogado especialista nesses casos, caso haja comprovação das benfeitorias realizadas no imóvel e pagos pela sua avó, testemunhas, seria possível dar entrada nesse processo para tentar o usucapião, no entanto, como todo processo tudo vai depender de uma decisão judicial. Caso tenha essas comprovações e testemunhas que mencionei, busque um advogado, porém ciente de que será um processo demorado, no entanto este profissional de direito saberá de acordo com a documentação juntada, se é possível contestar essa decisão de despejo em 15 dias enquanto o processo que vocês abrirem corre.
Quais as etapas para comprar imóvel novo?
Para aquisição de imóveis novos, eu sugiro a aquisição de imóvel na planta, primeiro porque o pagamento é negociado diretamente com a construtora sem necessidade de adquirir financiamentos bancários que trazem taxas altas como IOF, além de toda burocracia, e do juros. Com a construtora é cobrado apenas a correção do CUB (custo unitário básico) que representa o custo de todos os insumos como mão de obra e materiais necessários para construir o valor de referência de 1m². Dependendo da região, você consegue unidades disponíveis de imóveis prestes a serem entregues. A primeira etapa é buscar um corretor de confiança para selecionar o imóvel adequado para você tendo em vista a confiabilidade da construtora e documentações em dia como o registro de incorporação do empreendimento. Aí é só assinar o contrato, e iniciar os pagamentos.
O que fazer para descobrir a taxa de juros de um financiamento?
Minha sugestão é simular com diferentes instituições bancárias, caso não seja uma aquisição para finalidade de imóvel popular (estilo minha casa minha vida, casa verde e amarela) fazendo isso, a própria simulação vai lhe apresentar a taxa de juros de cada instituição para você optar pela mais vantajosa. Há de ser considerado que também é pago taxas como o IOF, na aquisição de qualquer financiamento. Se você está sendo atendido por uma imobiliária ou corretor, peça para ele simular em diferentes instituições para comparação. Se está buscando por conta própria, procure as ferramentas de simulação online dos principais bancos, preenchendo sua renda e o valor do imóvel você consegue simular, e recebe o resultado por e-mail ou no fim da solicitação, a depender da instituição que foi simulado.
Como funciona a permuta de imóveis?
A permuta é a negociação envolvendo bens em vez de capital na compra. Alguns exemplos, você pode dar um veículo como parte do pagamento, ou outro imóvel, ou mesmo permutar um terreno seu para alguma construtora que realizará o pagamento na forma de apartamento no prédio que ficará pronto, ou outro já existente. Em resumo, existem diversas formas distintas de permutar, que sempre giram em torno de bens como parte do pagamento. Aconselho fortemente estar sempre amparado de um bom corretor em negociações de permuta, pois envolvem muitas aferições que devem ser feitas sobre os bens envolvidos. Já vi casos de bens sendo negociados, que estavam em permutas, embaraçados na justiça, em áreas irregulares (como fora do zoneamento adequado, ou área de preservação permanente, terreno de marinha, etc).
Como funciona a entrega das chaves de um apartamento?
A entrega das chaves é um momento solene onde é geralmente realizado um evento, como se fosse a inauguração de um lançamento entregue. No entanto, ainda restam etapas para usufruir do imóvel. Após a entrega das chaves, desde que tenha o registro de incorporação em dia, você consegue levar o contrato de compra juntamente ao cartório de registro de imóveis, e fará o registro dele em seu nome. Tenha em mente que algumas taxas são cobradas, como ITBI, além do registro propriamente dito, dependendo do estado a somatória de todas as taxas fica entre 2 a 5% do valor total do imóvel. Com isso em dia, e também o habite-se, você poderá então passar a usufruir do imóvel. A entrega das chaves costuma ser um ato simbólico apenas. Caso minha resposta tenha auxiliado na sua dúvida, peço que deixe um agradecimento. Obrigado e boa noite!
Existe multa de contrato de empréstimo?
Não é ético uma vez que você não chegou a receber o valor contratado, no entanto, você deve reler o contrato que assinou, se existe cláusula prevendo essa multa rescisória é devido a cobrança devido ao fato do contrato já estar assinado. Para reverter a situação você deverá nesse caso contratar um advogado especialista em contratos nesse sentido, para verificar se há a possibilidade de recorrer judicialmente. Lição importante que fica, nunca assine nada sem antes ler, ainda mais considerando que se mantiver a decisão do empréstimo, eles devem lhe fornecer o capital contratado, caso já tenha passado por mecanismos de aprovação. Se realmente for constatado pelas clausulas contratuais que eles tem direito de cobrar 20% na rescisão, vale mais a pena manter o empréstimo.
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