Rubem de Rezende

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Rubem de Rezende é Corretor com formação em Formado em jornalismo, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 103 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Jacarepaguá e Recreio Dos Bandeirantes, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Direcional, Novolar, Patrimóvel, Brasil Brokers e Lopes.

Minhas respostas

Como saber meu IPTU pelo cpf?

Para consultar o IPTU pelo CPF: 1. Acesse o site da prefeitura da sua cidade. 2. Busque pelo Portal de Tributos Municipais. 3. Consulte pelo internet banking, se disponível. 4. Vá à prefeitura ou ligue para o setor de tributos.

posso vender a minha parte

Sim, você pode vender sua parte do imóvel, mas existem algumas questões importantes a considerar: 1. Direito de preferência: Antes de vender para terceiros, você deve oferecer sua parte ao outro proprietário pelo mesmo preço e condições, conforme o direito de preferência previsto no Código Civil. Se ele não quiser comprar, você pode vender para outra pessoa. 2. Impostos e taxas: Mesmo que seu sócio não tenha pago os impostos da parte dele, isso não impede sua venda, mas pode gerar problemas no futuro. O comprador pode exigir que a situação tributária do imóvel esteja regularizada antes de fechar negócio. 3. Solução para a dívida: Se os impostos não pagos forem do imóvel como um todo (como IPTU), a dívida pode recair sobre ambos os proprietários. Nesse caso, é ideal negociar com o sócio para quitar os débitos antes da venda ou descontar esse valor na negociação. 4. Venda para terceiros: Caso o sócio não queira comprar e você encontre um comprador, ele se tornará condômino junto com o sócio atual, mantendo os mesmos direitos e deveres sobre o imóvel. Se houver dificuldades na venda ou na negociação da dívida, uma alternativa pode ser a ação de extinção de condomínio, onde a Justiça pode forçar a venda do imóvel e dividir o valor entre os proprietários.

Qual a diferença entre valor venal e valor venal de referência?

A diferença entre valor venal e valor venal de referência é: 1. Valor Venal: É o valor atribuído ao imóvel para fins de cálculo de tributos como o IPTU e ITR. Esse valor é determinado pela prefeitura ou pelo órgão responsável, com base em características do imóvel, como localização, tamanho e tipo de construção. Ele pode ser menor do que o valor de mercado. 2. Valor Venal de Referência: É um valor calculado com base em parâmetros específicos e critérios técnicos, como a média de preços de imóveis semelhantes na região. Ele serve como um valor de referência para avaliar o preço do imóvel em transações comerciais ou fiscais, sendo usado para ajustes e atualizações no cálculo de tributos. Resumidamente, o valor venal é o valor atribuído pelo poder público para fins fiscais, enquanto o valor venal de referência serve como uma base para a avaliação de mercado e pode ser ajustado conforme as condições do mercado.

Quando a comissão de corretagem não é devida?

A comissão de corretagem não é devida quando: 1. Não houver intermediação do corretor na negociação. 2. O proprietário vender ou alugar o imóvel diretamente, sem o corretor. 3. Não houver acordo claro sobre a comissão no contrato. 4. O pagamento da comissão for indevido. 5. O contrato contiver cláusulas abusivas ou ilegais. Essas situações podem isentar o corretor do direito à comissão.

Como é feito o processo de ordem de despejo?

O processo de ordem de despejo envolve os seguintes passos: 1. Notificação de inadimplência: O locador notifica o inquilino sobre a dívida, dando prazo para regularização. 2. Ação de despejo: Se não houver pagamento, o locador entra com uma ação judicial. 3. Audiência de conciliação: O juiz tenta um acordo entre as partes. 4. Sentença de despejo: Se não houver acordo, o juiz determina a desocupação. 5. Cumprimento da sentença: Se o inquilino não desocupar, a polícia pode ser acionada para a desocupação. 6. Penhora de bens: Se houver dívida, o locador pode pedir a penhora de bens do inquilino. O processo visa garantir que o proprietário recupere o imóvel alugado.

Como saber se a imobiliária é confiável?

Para saber se uma imobiliária é confiável: 1. Verifique o registro no CRECI. 2. Pesquise avaliações online e peça referências. 3. Confira a transparência das informações e condições. 4. Confirme se os corretores têm registro no CRECI. 5. Avalie a qualidade do atendimento. 6. Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado. 7. Certifique-se de que a documentação do imóvel está regularizada. Esses passos ajudam a garantir uma escolha segura e confiável.

De que forma Consigo acessar a escritura de um imóvel?

Para acessar a escritura de um imóvel: 1. Identifique o cartório responsável pelo registro do imóvel, conforme a localização. 2. Solicite uma certidão de escritura no cartório, fornecendo o número da matrícula ou o endereço do imóvel. 3. Apresente seus documentos (RG, CPF) e pague a taxa correspondente. 4. A certidão pode ser obtida pessoalmente ou online, dependendo do cartório. Verifique se o cartório oferece serviços online para facilitar o processo.

Como fazer para fazer minuta de escritura?

A minuta de escritura é o rascunho do documento oficial que será registrado em cartório. Para elaborá-la, siga os seguintes passos: 1. Título: Identifique o tipo de escritura (ex: Compra e Venda). 2. Identificação das Partes: Nome, documentos e endereços de todos os envolvidos. 3. Descrição do Imóvel: Detalhes como endereço, matrícula, área e confrontações. 4. Valor e Pagamento: Valor da transação, forma e condições de pagamento. 5. Cláusulas Específicas: Defina a transferência de propriedade e 6. Declarações: Certifique-se de que as partes estão cientes dos termos e não há pendências sobre o imóvel. 7. Assinaturas: Assinaturas das partes e testemunhas. A minuta deve ser clara e refletir fielmente o acordo entre as partes, e é recomendável consultar um advogado ou tabelião para garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos.

Carta de devolução de imóvel alugado?

A carta de devolução de imóvel alugado é um documento utilizado pelo locatário para formalizar a devolução do imóvel ao proprietário, cumprindo as condições acordadas no contrato de locação. Ela serve para registrar o fim do contrato e a entrega do imóvel.

Como fazer para investir em imóveis com pouco dinheiro?

Para investir em imóveis com pouco dinheiro, é importante considerar as seguintes opções: 1. Fundos Imobiliários (FIIs): Investir em cotas de fundos imobiliários com baixo valor inicial. 2. Crowdfunding Imobiliário: Investir coletivamente em projetos imobiliários com quantias pequenas. 3. Leilões de Imóveis: Comprar imóveis a preços abaixo do mercado em leilões. 4. Parcerias: Formar sociedade com outros investidores para adquirir imóveis maiores. 5. Imóveis na Planta: Comprar imóveis em construção com entrada baixa e financiamento. 6. Imóveis de Pequeno Porte: Comprar imóveis menores ou em áreas de valorização futura. Essas opções permitem começar com baixo investimento e possibilitam diversificação.

Como funciona para registrar escritura de sala comercial?

Para registrar a escritura de uma sala comercial: 1. Escritura Pública: Deve ser lavrada no cartório de notas, contendo detalhes do imóvel, valor e condições de pagamento. 2. Registro no Cartório de Imóveis: A escritura é levada ao cartório de imóveis para oficializar a transferência de propriedade. 3. Documentos Necessários: Escritura, documentos pessoais, certidões negativas e pagamento do ITBI. 4. Taxas: O registro tem custos, que variam conforme o valor do imóvel. ApÓs o registro, a sala comercial será oficialmente transferida para o nome do comprador.

Como deve ser utilizado o compromisso de compra e venda?

O compromisso de compra e venda formaliza a negociação de um imóvel antes da escritura definitiva. Ele deve das partes e descrição do imóvel. Preço, formas de pagamento e prazos. Multas ou penalidades por descumprimento. Embora não transfira a propriedade, oferece segurança jurídica para ambas as partes. Pode ser registrado no cartório para maior proteção, mas não substitui a escritura definitiva. É comum em parcelamentos ou imóveis não regularizados.

Como registrar escritura de posse?

Para registrar uma escritura de posse: 1. Documentos necessários: RG, CPF, comprovante de residência, declaração de posse, e escritura pública (se necessário). 2. Lavrar a escritura em um cartório de notas. 3. Registrar no cartório de imóveis para oficializar a posse. 4. Taxas de registro variam conforme o valor e a cidade. A escritura de posse não confere propriedade, mas ajuda na regularização do imóvel.

Valor para cobrar para fazer contrato de locação?

O valor para cobrar pela elaboração de um contrato de locação pode variar dependendo de fatores como a complexidade do contrato, a localidade e a experiência do profissional. Não existe um valor fixo.

consigo mudar o número da minha casa sem muita burocracia ?

Sim, é possível mudar o número da sua casa com pouca burocracia. Geralmente, o processo envolve: 1. Solicitação na Prefeitura ou órgão responsável, com documentos como RG, comprovante de residência e documento do imóvel. 2. Justificativa para a mudança (normalmente simples). 3. Taxas administrativas podem ser aplicadas.