Casa à Venda, em Miolo Da Granja Viana - Cotia

Miolo Da Granja Viana, Cotia - SP

Casa COMERCIAL Miolo da Granja Vianna Excelente localização !

Miolo da Granja em via RESIDENCIAL COMERCIAL ZUM
03 casas edícula
3.069m² de terreno MUITAS POSSIBILIDADES!
ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 não precisa usar vias internas da Granja Viana


Miolo da Granja Viana em Zona de Uso Misto ZUM
04 Lotes
Área Terreno: 3.06900 m²
Área Construída aprox: 1.100 m² em 3 casas
Valor: R 3.000.00000 três milhões de reais
Locação: R 15.00000 quinze mil reais IPTU Pacote aprox.: R 15.84000
Condomínio: não há condomínio
IPTU 2023: R 10.07600 ano ou 12 x de R 84000
Documentação: ok
Permite financiamento Bancário


Descrição do imóvel:
Em localização excelente é propriedade para uso COMERCIAIL ZUM ou RESIDENCIAL
No MIOLO DA GRANJA VIANA
Localização estratégica:
Acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares sem usar as vias internas da Granja Viana.
Fica em uma tradicional e importante avenida COMERCIAL RESIDENCIAL da região.
Equilibra proximidade ao quotcoraçãoquot da Granja e a Rodovia em local muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
Vizinho a alto padrão: escolas academia restaurante comércios e residências de alto padrão.
Enorme potencial para exploração comercial além de formatos residenciais inclusive para renda.
03 casas além de 01 edícula e 01 apartamento de hóspedes em um lindo terreno de 3.100 m².
As casas são privativas e independentes interligadas por amplos jardins muito bem cuidados.
Ambiente agradável e silencioso frequentado por animais como saguis tucanos e maritacas.
Inúmeras árvores FRUTÍFERAS produzindo jabuticaba abacate carambola pera pêssego goiaba banana uvaia mamão e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
Piscina coberta e aquecida também pode servir para atendimentos externos por possuir acessibilidade pelo portão independente.
Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
Total de 08 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
Abastecimento dágua pela Sabese possui poço ativo de 16m com bombas.


Descrição individual das CASAS:

Casa 1 PRINCIPAL
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em cerâmica lajotas.
3 entradas: social lazer e serviço.
Hall de entrada social com lavabo.
Living com mezanino para 5 ambientes sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em L com quintal lazer e jardim.
Salas de jantar estar TV lareira para baixo e escritório para cima.
Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
4 dormitórios sendo 1 suíte mais 2 banheiros.
Banheiros com espelho e box de vidro sendo a máster com banheira.
Anexo gourmet com churrasqueira forno de pizza bancada pia gabinetes e vestiário.
Piscina COBERTA 3m x 7m sist. aquecimento solar gás com prainha escada interna solarium e ducha.
Piscina ideal para hidroterapias fisioterapia na água WATSU etc.
Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha pela entrada lateral da casa.
Copa cozinha integrada repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
Garagem para 4 vagas cobertas mais grande pátio com muitas vagas.
Portão automático.


Apartamento anexo Casa 1 piso da garagem
Ideal para hóspedes caseiro adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade com 4 cômodos: sala cozinha quarto e banheiro com acesso independente eou interno.


Edícula Casa 1
Ideal para caseiro ou funcionários.
Com 4 cômodos.
Sala cozinha quarto e banheiro.
Espaço para galinheiro ou canil.

Casa 2 ESQUINA
Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana.
Grande e iluminado living para 5 ambientes com pé direito alto.
Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
Portasbalcão abertas para uma grande varanda em L com acesso para o jardim na frente da casa.
Cozinha repleta de armários planejados no mesmo nível da sala de jantar.
Corredor dos quartos com armário.
4 dormitórios com armários planejados sendo uma suíte com closet ar condicionado e sacada..
Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
Lavanderia com armários e quintal externo.
Dependência de empregada quarto banheiro externa com acesso pela lateral.
Depósito.
Garagem coberta para 2 carros com portão automático.
Aquecimento da água: gás de passagem atende chuveiros e pias inclusive na cozinha mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR.
Acesso de carros e pedestres pela Rua São José com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.

Casa 3 MADEIRA
Casa préfabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
2 acessos: social e serviço.
Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza no miolo da Granja Viana.
Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda com linda vista para a natureza.
Sala de estar TV e jantar.
2 dormitórios sendo 1 suíte reversível.
Banheiro reversível com 2 portas e banheira.
Cozinha com pia.
Depósito no porão em baixo da varanda.
Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas.


NÃO ALUGA PARA: ESCOLAS IGREJAS nem CLÍNICAS COM INTERNAÇÃO

• Dormitório para Empregados
• Varanda
• Banheiro para Empregados
• Ar condicionado
• Churrasqueira
• Salão de festas

Creci: 100723-F

Características

• Dormitório para Empregados
• Varanda
• Banheiro para Empregados
• Ar condicionado
• Churrasqueira
• Salão de festas

Camila Bueno Chedid

14 Pontos