Casa com 3 Quartos à Venda, em Granja Viana - Cotia

Rua Nova Amazonas, Granja Viana, Cotia - SP

Valor	Locação	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
R$ 1.850.000,00	(consultar)	(consultar)	--	3	1	5	6

Miolo Granja SUSTENTÁVEL 3d 1ste Térrea rústica gourmet e home office

Descrição do imóvel
Linda casa de campo rústica no coração da Granja Viana Com produção ativa de vegetais com quotSementes Crioulasquot

JARDIM
TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos com 3 hortas pomar e lago
O terreno em declive propicia a queda dágua e permite ampla visão das árvores lembrando o campo mais do que uma área urbana Algumas das árvores têm mais de 40 anos
Para os pássaros e macacos que visitam o terreno várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara ChauChau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos
Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS
TRANSMICO um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno
BONDINHO DE FRUTAS para alimentar a fauna
FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO 4 variedades de mexerica 2 variedades de limão 3 variedades de banana pitanga jabuticaba mamão ameixa seriguela abacate amora tomate arbóreo framboesa 4 goiabeiras manga acerola café
HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes verduras ervas gastronômicas e medicinais
ROCINHA com cana milho feijão mandioca quiabo vagem ervilha torta açafrão gengibre
TUDO com SERMENTES CRIOULAS sem alteração genética ou utilização de produtos químicos
LAGUINHO com peixes cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim

PROJETOS
O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura
Todas as plantas estão disponíveis
O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista
Há dois quadros de eletricidade independentes um para a casa e outro para edícula e áreas externas
Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v
A casa já está ligada à rede de esgoto com vistoria aprovada pela Sabesp

CASA PRINCIPAL
More no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior Home office para os amantes da natureza
Charmosa casa de campo rústica integrada com ótimo acabamento excelente localização
Construção sólida com detalhes em concreto Toda em tijolo aparente de barro sendo a edícula com tijolo requeimado
A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado
Os quartos e banheiros têm laje A casa tem pé direito alto e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada
Imóvel repleto de armários
Portas e janelas em madeira
O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico
Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal fabricado especialmente para a casa
Há instalação em vários pontos para telefonia fixa Internet Vivo Fibra e TV a cabo
3 acessos social lazer e serviço
Hall de entrada social pela varanda
Lavabo
3 dormitórios com armários sendo 1 suíte com closet
2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido closet e banheiro Todos os armários são de peroba
Banheiros com espelho box de vidro e registros independentes com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás com tubulação de cobre Sendo a máster com 2 cubas e hidro
Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim
Varanda com vista para as copas das árvores O melhor espaço para as refeições
Salas de estar lareiraTV jantar e bar
Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio não havendo retorno de fumaça na casa
Copa cozinha integrada repleta de armários com bancada em granito pia gabinetes e balcão Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente Preparada para instalação de máquina de lavar louças triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável

EDÍCULA SOBRADO HOME OFFICE
Com escritório biblioteca e banheiro
Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra

ANEXO GOURMET
Para churrasco com fogão à lenha forno de ferro fundido bancada pia e gabinetes
Banheiro
Área de serviço com lavanderia espaçosa tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v

OFICINA INDEPENDENTE
Ao lado da edícula um espaço para marcenaria e outros hobbies construído com banheiro espaçoso serve também ao pessoal de serviço externo

GALINHEIRO
Amplo galinheiro na área externa cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite
A casinha foi construída com o bambu do terreno plantado na fachada que também dá privacidade à casa

GARAGEM
6 vagas internas sendo 4 cobertas
Vaga externa no mesmo nível da casa para visitas ou carga e descarga

AQUECIMENTO DE ÁGUA
Gás de passagem
Para o aquecimento da água logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores
Há 3 pontos de saída de gás para fogões sendo um na cozinha e dois na churrasqueira Há 2 aquecedores sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha

ABASTECIMENTO DE ÁGUA
Água não falta para as regas no período da seca Nem se percebe quando há racionamento
1 Sabesp
2 Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim
3 Captação de água de chuva todos os telhados têm calhas para captação de água com dutos que levam a uma caixafiltro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso
Esgoto ligado à rede da Sabesp
Armazenamento de água 20000 litros 3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1000 litros Sabesp