Casa com 3 Quartos à Venda, em Granja Viana - Cotia

Granja Viana, Cotia - SP

Miolo Granja SUSTENTÁVEL 3d 1ste Térrea rústica gourmet e home office

Miolo Granja 3d1ste. Casa de campo rústica térrea lareira gourmet e edícula home office.
ESTA É A MESMA CASA DO Cód. 878 porém SEM O LOTE VIZINHO
Endereço do imóvel: Rua Nova Amazonas 443 Granja Viana CotiaSP CEP 06709095 CASA DE RUA
AT: 1.27736 m² 6845 m frente AC: 36442
Valor de Venda: R 1.350.00000 um milhão trezentos e cinquenta mil reais
Valor do condomínio:
Valor do IPTU 2023: aprox. R 5.00000 ano já quitado
Permuta: Permuta: Estuda por PROPRIEDADE RURAL na região da Grande Campinas Mogi Mirim Holambra Engenheiro Coelho Artur Nogueira Jaguariúna
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO.
SOMENTE às TERÇAS e QUINTAS
Estado de Conservação: bom reformado em 2000
Ano da construção: 1981
Descrição do imóvel:
ESTA É A MESMA CASA DO Cód. 878 porém SEM O LOTE VIZINHO
Linda casa de campo rústica no coração da Granja Viana.
TERRENO ORGÂNICO há 18 anos com horta e frutíferas.
O terreno em declive propicia a queda dágua e permite ampla visão das árvores lembrando o campo mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
Para os pássaros e macacos que visitam o terreno várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara ChalChal Pau Pólvora Aroeira Ipês entre outras atraem papagaios e tucanos.
Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
TRANSMICO: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
BONDINHO DE FRUTAS para alimentar a fauna.
FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: banana pitanga mamão abacate amora tomate arbóreo framboesa goiabeiras acerola café etc.
HORTA com adubação orgânica produzindo variedade de legumes verduras ervas gastronômicas e medicinais.
ROCINHA com milho feijão mandioca quiabo vagem ervilha torta açafrão entre outras
PROJETOS
O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
Todas as plantas estão disponíveis.
O projeto da instalação elétrica foi feito por engenheiro eletricista.
Há dois quadros de eletricidade independentes um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
A casa já está ligada à rede de esgoto da Sabesp
CASA PRINCIPAL
Linda casa de campo rústica para os amantes da natureza com home office no coração da Granja Viana.
Charmosa integrada com ótimo acabamento e excelente localização.
Construção sólida com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro sendo a edícula construída com tijolo requeimado.
A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de cedrinho acompanhando o declive do telhado.
Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto com as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado é de peroba envernizada.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em madeira.
O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal fabricado especialmente para a casa.
Há instalação em vários pontos para telefonia fixa Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
3 acessos: social lazer e serviço.
Hall de entrada social pela varanda.
Lavabo.
3 dormitórios com armários sendo 1 suíte com closet.
2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
Banheiros com espelho box de vidro e registros independentes com água quente nos chuveiros e pias aquecidas a gás com tubulação de cobre. Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
Salas de estar lareiraTV jantar.
Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio não havendo retorno de fumaça na casa.
Copa cozinha integrada repleta de armários com bancada em granito pia gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.
EDÍCULA SOBRADO HOME OFFICE
Com escritório biblioteca e banheiro.
Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.
ANEXO GOURMET
Para churrasco com fogão à lenha forno de ferro fundido bancada pia e gabinetes.
Banheiro.
Área de serviço com lavanderia espaçosa tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.
Ao lado da edícula um banheiro espaçoso serve também ao pessoal de serviço externo.
GALINHEIRO:
Amplo galinheiro na área externa cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
A casinha foi construída com o bambu do terreno plantado na fachada que também dá privacidade à casa.
GARAGEM:
6 vagas internas sendo 4 cobertas.
Vaga externa no mesmo nível da casa para visitas ou carga e descarga.
AQUECIMENTO DE ÁGUA:
Gás de passagem.
Para o aquecimento da água logo na entrada da casa há cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
Há 3 pontos de saída de gás para fogões sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.
ABASTECIMENTO DE ÁGUA:
Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.
1 Sabesp.
2 Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
3 Captação de água de chuva todos os telhados têm calhas para captação de água com dutos que levam a uma caixafiltro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. Uma bomba externa manda a água para a caixa no alto do terreno de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso.
Esgoto ligado à rede da Sabesp.
Armazenamento de água: 20.000 litros 3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp.

Nº Matrícula:
57.106 Lote 53 Gleba 2 R.I. Cotia
Inscrições Cadastrais:
23252.12.41.0574.00.000 Lote 53 Gleba 2 Cotia

Creci: 40692-J

Alpha Dubai Consultoria Imobiliária

20 Pontos