Casa com 4 Quartos à Venda, 439 m² em Centro - Embu Das Artes

Centro, Embu Das Artes - SP

Vendese no Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA LOFT hóspedes home

Vendese no Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA LOFT hóspedes home office!
Contato: Duarte 11 972356935 Cod 1048 CA0367


Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES:1 AT: 2.81800 m² R 970 mil
2 AT: 3.560 m² R 1.250 mil
informações no final do descritivo foto no álbum


Endereço Imóvel: Rua da Encosta 435 Cond. Vila Real do Moinho Velho Bairro postal: Moinho Velho Embu das Artes SP CEP: 06805250
Endereço completo do condomínio: Rua do Portal 10 Moinho Velho Embu das Artes SP CEP: 06805240
AT: 6.37885 m² AC: 43911 m²
Valor de Venda: R 1.870.00000 um milhão oitocentos e setenta mil reais.
Valor de Condomínio: R 4.06648 Mai24
Valor do IPTU 2024: R 17.52479 ano à vista ou 10 x de R 1.94720
Permuta: não estuda
Documentação: área construída não averbada na Matrícula
Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
Placas de imobiliárias: não
Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via Duarte 11 972356935
Estado de Conservação: Ótimo com manutenção primorosa.
Ano da construção original: Sede: 2005 LOFT: 2007


Descrição do imóvel:
Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
São 4 construções independentes distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno em função da vista e do melhor uso.
No total são 4 suítes 2 na casa SEDE 1 no LOFT 1 na casa de HÓSPEDES
Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa
Localizada em final de rua sem saída muito tranquila e arborizada.
Estilo rústico chic com acabamentos de primeira qualidade.
Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno tanto no seu corte e entalhe quanto nos acabamentos.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro com persianas nos quartos e escritório.
Madeiramento nobre em Itauba e Cedro portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
Pisos adicionais em cerâmica pastilhas com detalhes em mosaicos tijolos e pedras.
Louças e metais de qualidade.
Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
Espaço para pomar e horta.
Campinho gramado com medidas para quadra de beach tênis.
Garagem para 7 vagas sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
Internet Rede com fibra ótica.
Aquecimento: Gás de passagem elétrico e solar no SPA.
Abastecimento de água: Poço e Sabesna porta.

1 SEDE CASA PRINCIPAL no centro da propriedade
Casa TÉRREA rústica charmosa prática e confortável com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
3 acessos: social garagem lazer e serviço.
Porta social dupla imponente de madeira.
Lavabo com lavatório externo.
Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais pela frente e pela lateral.
Lareira estarTV jantar e bar.
2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
Banheiros com pastilhas espelhos box de vidro hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
Copa cozinha envidraçada integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
Deposito oficina.
Banheiro de serviço.

2 HOME OFFICE em frente a casa principal
Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
Estantes prateleiras e armários de marcenaria.
Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
Envidraçado com ampla vista para o jardim.
Janelas de alumínio e vidro com persiana.
Ar Condicionado Q e F

3 LOFT GOURMET FESTAS SPA 1ª construção para quem entra na propriedade
Essa construção está pronta e perfeita.
Porém se necessário com uma pequena ampliação já planejada este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
Ideal para um filho mais velho ou hóspedes até um casal.
Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira com guarda corpo em madeira e ferro.
Living para 4 ambientes com pé direito alto.
Estar TV lareira e bar.
Banheiro completo com espelho box de vidro bancada e piso em pastilhas.
Grande varanda gourmet espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
Ideal para o lazer como festas música e jogos.
Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
Churrasqueira com coifa bancada e balcão.
Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox com espaço para fogão geladeira e micro.
Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
Depósito.
Piscina SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
Solarium com pisos em pedra e gramado com vista maravilhosa.
Vestiário com chuveiro elétrico.
Depósito.


4 HÓSPEDE SUÍTE DE PEDRA Nos fundos da propriedade na parte mais alta do terreno
Acesso por um caminho externo pitoresco pelo lindo jardim.
Um lugar charmoso e reservado revestido de pedras com vista maravilhosa.
Escada de pedra.
1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
Banheiro com espelho box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.


Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES :medidas e valores ESTIMADOS PP só dará andamento ao desdobro caso haja interessado


Lote 1 :
AT: 2.818 m²
AC: 180 m² LOFT
Cond. estimado: R 1.79600
IPTU mensal estimado: R 68000
Valor venda: R 970.00000


Lote 2 :
AT: 3.560 m²
AC: 260 m² Casa principal hóspedes e homeoffice
Cond. estimado: R 2.27000
IPTU mensal estimado: R 86300
Valor venda: R 1.250.00000

• Dormitório para Empregados
• Depósito
• Varanda
• Banheiro para Empregados
• Ar condicionado
• Churrasqueira

Creci: 212298

Características

• Dormitório para Empregados
• Depósito
• Varanda
• Banheiro para Empregados
• Ar condicionado
• Churrasqueira

Damião Cavalcante Duarte

20 Pontos