Imóvel Comercial para Alugar, 28 m² em Várzea Da Barra Funda - São Paulo

Avenida Marquês De São Vicente, Várzea Da Barra Funda, São Paulo - SP

Valor	Locação	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
(consultar)	R$ 80,00/mês	R$ 14	28 m²	--	---	0	0

Alugase Escritórios em Empreendimento Corporativo Novo de Alto Padrão AAA

O Edifício LED Corporate está localizado na Barra Funda com fácil acesso para seus ocupantes e colaboradores de diversas regiões da cidade.

A 700 metros da Estação PalmeirasBarra Funda que interliga as linhas Vermelha do Metrô Linha Rubi e Linha Diamante da CPTM o condomínio fornece serviço de Vans entre o empreendimento e a estação PalmeirasBarra Funda.

O LED Corporate conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente.

Além do rápido acesso à Marginal Tietê cercado por importantes avenidas e com acesso às rodovias Castelo Branco Anhanguera e Bandeirantes.

O Aeroporto mais próximo do empreendimento é o Campo de Marte porém a localização privilegiada permite o acesso à Congonhas SP ou Guarulhos Internacional GRU em menos de 30 minutos.

FACILITIES:

Localizado no bairro da Barra Funda a região do entorno conta com uma rica estrutura de restaurantes serviços parques hotéis pontos culturais e de entretenimento.
Podese acessar todos os tipos de serviços em minutos a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Bourbon West Plaza Tietê Plaza e Center Norte.

A região também é rica em espaços para eventos como Espaço das Américas Memorial da América Latina SESC Pompéia Allianz Parque e o AnhembiSambódromo entre outros.

IMÓVEL:

O empreendimento AAA tem arquitetura moderna e de alto padrão lajes livres de pilares que oferecem diversas possibilidades de layout e consiste em térreo 14 lajes tipo amplas e eficientes escritórios cobertura duplex com possibilidade de subdivisão em 4 conjuntos.

Todos os andares estão preparados para recebimento de piso elevado forro modular luminárias e arcondicionado tipo VRF. Todos os pisos contam com varanda privativa.

No térreo há um Mall com 12 lojas que contam com infraestrutura completa para alimentação varejo e serviços além de um Teatro com capacidade para 180 pessoas com acesso independente.

O empreendimento conta também com 6 pavimentos de garagem com auxílio de manobrista e um total de 919 vagas de automóveis 85 vagas de bicicletas e 177 vagas de motos de uso exclusivo do condomínio.

Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento. O estacionamento sob operação da Estapar oferece serviços de valet exclusivos para os condôminos.

EDIFÍCIO NOVO:
Fachada de Vidro com controle térmico
Recepção de entrada Lobby com acabamento de alto padrão pédireito alto e controles de acesso
Pédireito do piso ao duto de AC de 290m
4 Banheiros Masculinos 4 Banheiros Femininos além de um PNE por andar
ArCondicionado mais eficiente disponível no mercado com sistema VRF e controles independentes de temperatura por zona
Elevadores Inteligentes: 8 elevadores configuráveis para zona alta e baixa. Além de 3 que servem de acesso às garagens e ao 4º andar
Estacionamento com duplo acesso: R. Roberto Bosch e Av. Marquês de São Vicente. Com 919 vagas de automóveis e 177 para motos
Bicicletário: 85 vagas com vestiários feminino e masculino
4 saídas independentes de emergência atendendo aos mais exigentes padrões internacionais
Energia: além de 2 entradas independentes para as concessionárias conta com gerador que atende 100 das áreas comuns e privativas e relógios individuais para medição do consumo
Docas: recepção e expedição com acesso pela R. Roberto Bosch além de vagas para motos VUC e caminhões médios na área interna. E vagas para caminhões médios e grandes na área externa
Portaria e sistema de segurança 24 horas telefone interfone portões de entrada e sistema de CFTV monitorado in loco catracas com controle de acesso incluindo PNE
Infraestrutura completa para Automação e Supervisão Predial
Sistema de Segurança contra incêndio mais moderno e eficiente com sprinklers e alarme endereçável.

TEATRO:
Capacidade para 180 pessoas
Acesso independente ou pela entrada principal
Eventos empresariais ou culturais
Foyer decorado
Palco com Suporte de Camarim
Sanitários independentes
Plataforma PCD.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R8000m²
Condomínio: R1250m²
IPTU: R1457m²

Seguem abaixo algumas fotos do imóvel.