Imóvel Comercial para Alugar, em Miolo Da Granja - Cotia

Avenida Dona Cherubina Viana 211 - Miolo Da Granja Viana (bairro Postal: Vila Santo Antonio) Cotia/sp - Cep: 06708-360, Miolo Da Granja, Cotia - SP

Comercial para Locação em Cotia SP no bairro Miolo da Granja

Miolo da Granja Av D. Cherubina Vianna Em via RESIDENCIAL COMERCIAL ZUM 3 casas edícula em 3.069m de terreno MUITAS POSSIBILIDADES!
ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 NÃO NECESSITA USAR AS VIAS INTERNAS DA GRANJA VIANA

NÃO ALUGA PARA:ESCOLASIGREJASCLÍNICAS COM INTERNAÇÃO Endereço: Avenida Dona Cherubina Viana 211 Miolo da Granja Viana Bairro postal: Vila Santo Antonio CotiaSP CEP: 06708360 Zona de Uso Misto ZUM em 4 Lotes: 14 14A 15 e 15A Quadra GAT: 3.06900 m 4 lotes AC: aprox. 1.100 m em 3 casas 18 vagassendo 8 cobertasValor de Venda: R 2.940.00000 dois milhões novecentos e quarenta mil reais com comissão de 6 seis por centoValor de Locação: R 15.00000 quinze mil reais IPTU Pacote aprox.: R 15.84000Garantia exigida: À combinarValor do condomínio: Valor do IPTU 2023: R 10.07600 ano ou 12 x de R 84000Permuta: não estudaDocumentação: 100 ok Financiamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: não permiteVisitas de Corretores: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência mínima de 48 horas: 11 9.81056481 11 9.81938800 necessita de um funcionário para abrir no diahorário agendado.Estado de Conservação: Necessita apenas pintura. A limpeza e manutenção dos jardins é constante.Ano da construção: Casa principal 1970 Casa secundária 1990
Descrição do imóvel:Ótima propriedade para uso COMERCIAIL ZUM ou RESIDENCIALNo MIOLO DA GRANJA VIANA esquinas da Av Cherubina Vianna e Rua São José.Localização estratégica com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares sem usar as vias internas da Granja Viana em tradicional e importante avenida COMERCIAL RESIDENCIAL da região.Apesar da proximidade ao quotcoraçãoquot da Granja e a Rodovia o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.Vizinho a ótimas escolas academia restaurante comércios e residências de alto padrão.Enorme potencial para exploração comercial além de formatos residenciais inclusive para renda.3 casas além de 1 edícula e 1 apto hóspedes em um lindo terreno de 3.100 m.As casas são totalmente privativas e independentes interligadas por amplos jardins muito bem cuidados um ambiente agradável e silencioso frequentado por animais como saguis tucanos e maritacas.com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo jabuticaba abacate goiaba banana carambola pera pêssego uvaia mamão e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.Uma surpreendente piscina coberta e aquecida que também pode servir para atendimentos externos com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana.Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertasAbastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m com bombas.
Descrição individual das CASAS:

Casa 1 PRINCIPALPortas e janelas em madeira e vidro.Pisos em cerâmica lajotas.3 entradas: social lazer e serviço.Hall de entrada social com lavabo.Living com mezanino para 5 ambientes sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em L com quintal lazer e jardim.Salas de jantar estar TV lareira para baixo e escritório para cima.Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m. Com acesso interno e externo por escadas.4 dormitórios sendo 1 suíte mais 2 banheiros.Banheiros com espelho e box de vidro sendo a máster com banheira.Anexo gourmet com churrasqueira forno de pizza bancada pia gabinetes e vestiário.Piscina COBERTA 3m x 7m sist. aquecimento solar gás com prainha escada interna solarium e ducha.Piscina ideal para hidroterapias fisioterapia na água WATSU etc.Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha pela entrada lateral da casa.Copa cozinha integrada repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.Garagem para 4 vagas cobertas mais grande pátio com muitas vagas.Portão automático.Apto anexo Casa 1 piso da garagemIdeal para hóspedes caseiro adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade com 4 cômodos: sala cozinha quarto e banheiro com acesso independente eou interno.Edícula Casa 1Ideal para caseiro ou funcionários.Com 4 cômodos.Sala cozinha quarto e banheiro.Espaço para galinheiro ou canil.
Casa 2 ESQUINAEsquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana.Grande e iluminado living para 5 ambientes com pé direito alto.Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.Portasbalcão abertas para uma grande varanda em L com acesso para o jardim na frente da casa.Cozinha repleta de armários planejados no mesmo nível da sala de jantar.Corredor dos quartos com armário.4 dormitórios com armários planejados sendo uma suíte com closet ar condicionado e sacada..Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.Lavanderia com armários e quintal externo.Dependência de empregada quarto banheiro externa com acesso pela lateral.Depósito.Garagem coberta para 2 carros com portão automático.Aquecimento da água: gás de passagem atende chuveiros e pias inclusive na cozinha mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR.Acesso de carros e pedestres pela Rua São José com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.
Casa 3 MADEIRACasa préfabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.2 acessos: social e serviço.Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza no miolo da Granja Viana.Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda com linda vista para a natureza.Sala de estar TV e jantar.2 dormitórios sendo 1 suíte reversível.Banheiro reversível com 2 portas e banheira.Cozinha com pia.Depósito no porão em baixo da varanda.Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas.
N Matrículas R.I. Cotia:103.753 Lote 14103.754 Lote 14A103.775 Lote 15103.756 Lote 15A
Inscrições Cadastrais Cotia os 4 lotes unificados em 2 IPTUs:23252.41.17.0330.01.00023252.41.17.0350.01.000
A Autorização para Comercialização assinada pelo proprietário foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário solicite através do email mpmvendehotmail.com
LINK FOTOGRAFIAS para download em alta definição e livres de marca dágua
https:photos.app.goo.glXpsTcSujstiLCEMaA
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
Transação
Venda Locação
Finalidade
Residencial Comercial
Tipo de imóvel
Casa
Cidade
Cotia SP
Região
Miolo da Granja
Bairro
Vila Santo Antonio
Ponto de referência
Miolo da Granja
Metragem
3.06900
Área construída
1.10000 m R 2.67273m




Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

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MARCELO PARISCO

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