Sala Comercial à Venda ou Locação, 1.500 m² em Centro - Guarulhos

Endereço Não Informado, Centro, Guarulhos - SP

Salão 1500 m² venda por R 10.500.000 ou aluguel por R 50.000mês Centro GuarulhosSP

Localização O imóvel objeto do presente laudo se constitui de prédio comercial com
Loja e salas comerciais na Rua Luiz Gama nº 71 e 75 CEP 07010 050 Centro
Guarulhos SP.
Área total construída de 1.59400m² sendo no pavimento térreo a galeria de lojas e
no pavimento superior salão de festas com área total de terreno de 80100 m².

Rua Luiz Gama é asfaltada possuindo guias sarjetas calçadas e iluminação pública
com aproximadamente 450 metros de largura com passeio público de
aproximadamente 550 metros desenvolvese em reta com topografia em aclive em
bom estado de conservação. OBS: As descrições acima mencionadas referemse
somente ao trecho onde se localiza o imóvel.
A construção tratase de dois pavimentos sendo uma galeria de lojas no térreo e salão
de festas no pavimento superior.
A entrada da galeria encontrase no nível da rua até aproximadamente 2 metros de
onde através de uma ampla rampa em aclive o salão sofre uma diferença de nível.
Portanto a galeria está quase em sua totalidade há 070m acima do nível da rua.
A galeria é composta por um grande salão com lojas dispostas em ambas as laterais
e ao fundo.
Cada loja possui fechamento em paredes de alvenaria eou dry wall e vitrine de vidro
que dá para o grande salão. Possui elevador e escada de acesso ao piso superior.

No final da galeria existe uma rampa em declive com jardim de inverno que dá acesso
aos sanitários da galeria salas administrativas e porões.
Acima desta área de apoio da galeria no pavimento superior encontramse os
banheiros copa e cozinha do salão de festas bem como existe um poço de ventilação
e iluminação.
A construção do imóvel é convencional com estrutura em concreto armado e
fechamento em alvenaria.
A laje do primeiro pavimento é em estrutura metálica tipo steel frame.
A cobertura também é em estrutura metálica com telha metálica disposta em duas
águas. As paredes são revestidas com pintura acrílica em diversas cores em algumas
partes com textura ou revestimento cerâmico.

Nos banheiros as paredes possuem revestimento cerâmico até 190m.
O piso é de cerâmica PEI 5 40x40cm na galeria banheiros cozinha e salas
administrativas e em carpete no salão de festas.
As lojas têm piso cerâmico igual da galeria.
O imóvel possui forro de gesso em quase sua totalidade.
A fachada possui três portas em aço mecanizada de enrolar e acima delas a
alvenaria de fechamento do salão com pintura acrílica e pequenas janelas
pertencentes aos banheiros do salão de festas.
As portas internas de banheiros e salas são todas em madeira eou vidro.
As janelas são algumas em vidro e alumínio e outras em esquadria de madeira.

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Jesus é o caminho. João 14:6

CRECI 287560F

• Ar condicionado

Creci: 37883-J

Características

• Ar condicionado

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