Sala Comercial para Alugar, 4.660 m² em Pinheiros - São Paulo

Rua Mateus Grou, Pinheiros, São Paulo - SP

Valor	Locação	Condomínio	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
(consultar)	R$ 33.108,00/mês	R$ 5.842	R$ 2726	4660 m²	--	---	14	57

Edifício Agave Boutique Offices para Locação Pinheiros SP

Edifício Agave Boutique Offices disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo equivalente à 390m² e a maior ocupação seria o empreendimento todo como monousuário 4.660m². Em função da localização e implantação pode ser a nova sede de empresas instituições de ensino instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!

ACESSO:
O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças Faria Lima Brasil e Paulista.
Com entrada pela R. Mateus Grou e também pela R. Teodoro Sampaio rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 Amarela da CPTM distante 11km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças.
Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de Azevedo.
Localizado no bairro de Pinheiros a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços na região. Com muito comércio bancos farmácias etc podese acessar todos os tipos de serviços em minutos a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo loja 6 lajes amplas e eficientes escritórios. No térreo há uma agência bancária do Itaú todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação.
O empreendimento conta também com 2 subsolos que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas de uso exclusivo dos escritórios.

Disponibilidade dos pavimentos:
Térreo: agência do Banco Itaú
1º andar: 883m² com terraço descoberto e dois acessos distintos
2º andar: 779m²
3º andar: 779m²
4º andar: 779m²
5º andar: 779m²
6º andar cobertura: 661m² com terraço descoberto e dois acessos distintos.
EDIFÍCIO:
Rooftocom ampla vista
Edifício antigo mas todo reformado incluindo recepção lobby áreas externas e novo projeto de paisagismo
Lajes bem iluminadas com caixilhos e vidros totalmente novos
Banheiros novos incluindo um PNE por andar
Pédireito mínimo de 260m
3 elevadores de acesso do 2º SS até a cobertura 6º andar
Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável
Laje subdivisível em até 2 conjuntos com exceção da cobertura localizada no 6º andar
Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico porém permite instalação de piso elevado eou carpete
Novas Instalações elétricas hidráulica e de arcondicionado tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona tudo novo e em funcionamento
Banheiros masculinos e femininos com PNE em todos os andares
Copa segregada da área de escritórios
Portaria e sistema de segurança 24 horas telefone interfone portões de entrada e sistema de CFTV catracas com controle de acesso incluindo PNE
Infraestrutura completa para Automação Predial
Relógios individuais para medição do consumo elétrico
Salas para CPD
Salas para Segurança
Sala para Expedição
Depósito para material de limpeza
Gerador com suporte para áreas comuns e privativas
Bicicletário: 60 vagas no sobressolo
Garagem: 55 vagas no subsolo das quais 3 são PNE
Vestiários Masculinos e Femininos Completos para uso dos ciclistas.

EXCELENTE CUSTO TOTAL

Locação: a partir de R8500m²
Condomínio: R1500m²
IPTU: R700m²

OBS.: VALORES MENCIONADOS NO ANÚNCIO SÃO DAS SALAS DE MENOR METRAGEM