Publicado em 02/10/2023
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Quer construir um imóvel para fins comerciais?
O que é necessário observar, desde a compra do terreno até o recebimento do habite-se e demais formalidades.
Construir um imóvel para fins comerciais envolve várias etapas e cuidados, para que o empreendimento seja um sucesso.
Aqui estão algumas dicas do que você deve observar:
Escolha do terreno
Análise legal
Compra do terreno
Contratação de profissionais
Aprovação do projeto
Contratação de construtora
Acompanhamento da obra
Vistoria e laudos
Habite-se
Registro
Outras licenças e alvarás
Mãos a obra.....
Escolha do terreno: Pesquise a localização e a infraestrutura da área, verifique se o terreno está em uma zona comercial, se atende às necessidades do seu negócio e se está de acordo com o plano diretor do município
Análise legal: Verifique a documentação do terreno e sua situação legal, como escritura, registro, restrições e pendências.
Compra do terreno: Formalize a compra do terreno.
Contratação de profissionais: Contrate arquitetos e engenheiros para elaborar o projeto, respeitando as normas técnicas, leis de zoneamento e código de obras do município.
Aprovação do projeto: Submeta o projeto à prefeitura e aos órgãos competentes para aprovação, incluindo licenças ambientais, se necessário.
Contratação de construtora: Selecione uma construtora de confiança e com experiência em construções comerciais.
Acompanhamento da obra: Acompanhe o andamento da construção e certifique-se de que tudo está sendo executado de acordo com o projeto aprovado e as normas técnicas.
Vistoria e laudos: Realize vistorias e obtenha laudos técnicos durante a obra, como laudo estrutural, elétrico e hidráulico.
Habite-se: Após a conclusão da obra, solicite o Habite-se (Auto de Conclusão de Obra) junto à prefeitura, que atesta que a construção foi realizada de acordo com as normas e projetos aprovados.
Registro: Procure o cartório de registro de imóveis para fazer a averbação da construção na matrícula do terreno.
Outras licenças e alvarás: Dependendo do tipo de negócio que funcionará no imóvel, pode ser necessário obter outras licenças e alvarás, como o Alvará de Funcionamento e a Licença Sanitária.
Lembre-se de que cada município pode ter suas próprias regras e procedimentos. Consulte a legislação local e busque orientação de profissionais especializados para garantir que todos os requisitos sejam atendidos.
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