Publicado em 20/06/2022
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A principal dúvida é se vale a pena ou não!! Seja você um corretor de imóveis ou um proprietário. Vou dar algumas explicações do que penso!!
O que é permuta imobiliária?
Uma permuta imobiliária nada mais é do que a possibilidade de negociar imóveis sem, necessariamente, envolver dinheiro. Geralmente, ocorre a troca de propriedades entre si, sejam terrenos, casas, apartamentos, salas comerciais e até imóveis em construção.
Existem 2 principais formas de se fazer permuta: trocando um ou mais imóveis de valores equivalentes ou pagando a diferença, caso um deles seja mais caro.
Outro caso bem recorrente e que pode trazer grande vantagem futura é ceder um terreno para uma construtora e receber um ou mais apartamentos construídos no local, dependendo do valor da propriedade e dos empreendimentos prontos.
Vantagens das permutas
Muitas pessoas optam por esse tipo de transação por não precisar envolver outras formas de pagamento, mas além disso, há outros benefícios em fazer permuta. Separamos as principais vantagens:
- É uma ótima oportunidade para quem quer se desfazer de um imóvel, mas não está conseguindo um comprador disposto a pagar o valor cobrado;
- Não é preciso pagar Imposto de Renda se os valores dos imóveis forem equivalentes e não houver dinheiro envolvido. Caso um dos imóveis tenha o valor maior, apenas o excedente será taxado pela Receita Federal;
- A permuta é muito menos burocrática do que a venda, já que precisa de apenas um contrato e da escrituração;
- Os proprietários não vão precisar recorrer a empréstimos ou financiamentos para conseguir um novo imóvel. Assim, não precisará ficar preso a nenhuma dívida a longo prazo.
Desvantagens das permutas
Porém, apesar de haver muitas vantagens, também há alguns pontos negativos que podem acabar sendo uma barreira para os proprietários. Confira quais são:
- É preciso ficar bem atento aos valores reais dos imóveis para que nenhum dos envolvidos saíam no prejuízo;
- O imóvel ou o local pode ter algum problema não aparente. Talvez a vizinhança, a localização ou a própria moradia não sejam bacanas. Até porque, se a pessoa quer se desfazer dele tem um motivo e, algumas vezes, ele pode não ser aparente;
- Pode ser um pouco mais difícil chegar a um acordo final, já que envolve propriedades de pessoas com visões e pensamentos diferentes.
Como fica a comissão dos corretores na permuta de imóveis?
Para quem está interessado em sair de uma localidade ou se desfazer de um imóvel, a permuta é uma ótima oportunidade. Mas e para os corretores imobiliários, será que vale a pena?
Essa questão pode ser levantada por alguns profissionais, pois se não há venda, não há dinheiro envolvido. Porém, não é bem assim que funciona, o profissional que faz a corretagem é muito importante durante esse tipo de negociação e, com certeza, recebe pelos serviços prestados.
De acordo com a Tabela Referencial de Honorários do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários que contrataram os serviços do corretor. Até porque, não existe exatamente um “vendedor” e um “comprador”.
É recomendado que o valor da comissão seja calculado sob o valor de venda de cada imóvel, mesmo que eles tenham sido permutados. Em São Paulo, as comissões por tabela são: de 6% a 8% para imóveis urbanos ou industriais e de 8% a 10% para imóveis rurais. Porém, essa não é uma obrigação e, se todas as partes envolvidas conseguirem chegar a um bom acordo, não há problemas.
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