Rodrigo Ferreira Silva
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Colunista desde: 06/2022
Site: www.rfqimoveis.com.br
Rodrigo Ferreira Silva é Diretor com formação em Turismo, está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Jurídico Imobiliário, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 1.773 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente nos bairros Vila mariana, Ipiranga, Jardim da gloria e Aclimação, e já trabalhou em empresas como: Sab group e Abyara.
Como Comprar um imóvel com Segurança!!
07/09/2023
Muitas vezes, ficamos pensando a melhor maneira de se comprar um imóvel com segurança!! Vou dar aqui algumas sugestões a serem seguidas!! Primeiramente alguns questionamentos são Fundamentas: - Eu ja tenho um dinheiro para dar de entrada? - Qual a mensalidade que eu estaria disposto(a) a dar mensalmente? (Financiamento) - Tenho certeza do lugar em que quero morar? e tb o tipo de imóvel? Comprar um imóvel é uma decisão financeira significativa e requer cuidado e diligência para garantir que a transação seja feita com segurança. Aqui estão algumas etapas importantes que você pode seguir para comprar um imóvel com segurança: Defina seu orçamento: Antes de começar a procurar um imóvel, determine quanto você está disposto a gastar. Leve em consideração não apenas o preço do imóvel, mas também os custos adicionais, como impostos, taxas de transferência, taxas de corretagem e custos de manutenção. Pesquise o mercado: Faça uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na área em que deseja comprar. Isso inclui a análise de preços, tendências de valorização, disponibilidade de financiamento e quaisquer fatores que possam afetar o mercado imobiliário na região. Encontre um corretor de imóveis confiável: Um corretor de imóveis experiente pode ajudá-lo a encontrar propriedades que atendam às suas necessidades e orçamento. Certifique-se de escolher um corretor licenciado e bem recomendado. Verifique a documentação: Antes de fechar um negócio, examine cuidadosamente a documentação relacionada ao imóvel, incluindo escrituras, registros de propriedade, certidões negativas de débito e outros documentos legais. Certifique-se de que não há problemas legais pendentes ou questões de propriedade. Faça uma vistoria no imóvel: Inspecione o imóvel pessoalmente ou contrate um inspetor de imóveis profissional para garantir que não haja problemas estruturais, elétricos, hidráulicos ou outros problemas ocultos. Obtenha financiamento pré-aprovado: Antes de fazer uma oferta, obtenha a pré-aprovação de um empréstimo hipotecário. Isso ajudará a determinar o quanto você pode gastar e mostrará aos vendedores que você é um comprador sério. Sugiro fazer via um correspondente bancário. Faça uma oferta escrita: Quando encontrar o imóvel desejado, faça uma oferta por escrito, especificando todos os termos e condições da compra. Isso inclui o preço oferecido, prazos de fechamento, inspeções e quaisquer contingências. Negocie o preço: Esteja preparado para negociar o preço com o vendedor. Às vezes, pode ser necessário fazer contrapropostas antes de chegar a um acordo. Contrate um advogado: Ter um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos legais e ajudar na negociação é uma etapa importante para garantir a segurança da compra. Realize o fechamento com segurança: Durante o processo de fechamento, certifique-se de que todos os documentos e fundos sejam tratados adequadamente. Verifique novamente todos os detalhes antes de assinar qualquer contrato. Registre a propriedade: Após o fechamento, registre o imóvel em seu nome junto às autoridades competentes para confirmar sua propriedade legal. Contrate um seguro residencial: Adquira um seguro residencial adequado para proteger seu investimento contra danos e perdas imprevistas. Lembre-se de que a compra de um imóvel é um processo complexo, e é importante buscar aconselhamento profissional e tomar todas as precauções necessárias para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Considere consultar um profissional financeiro, advogado imobiliário e outros especialistas, conforme necessário, para obter orientação adequada durante o processo de compra. Boa Sorte :)
Resumo Das Principais Formas Das Garantias de uma Locação!!!
27/08/2023
Vou dar uma síntese de cada uma das principais garantias de locação!! Opções de garantia de aluguel: explorando as principais alternativas Planeja alugar um imóvel, mas está desconhecendo as variadas opções de garantia de aluguel disponíveis? Leia este artigo para descobrir as escolhas que vão muito além do tradicional fiador. Fechando um contrato de aluguel, é essencial estabelecer condições sólidas e tomar precauções para evitar complicações para ambas as partes envolvidas. O inquilino deve comprometer-se a seguir as regras do locador, além de garantir o pagamento pontual do aluguel. Apesar de o fiador ser a garantia de aluguel mais reconhecida, é importante saber que essa não é a única opção disponível. Diante da dificuldade de encontrar alguém disposto a ser fiador, o mercado imobiliário oferece diversas alternativas para a garantia locatícia. Garantia de aluguel: como funciona? O ato de alugar um imóvel é uma transação financeira que envolve riscos tanto para o locador quanto para o inquilino, requerendo atenção cuidadosa. Portanto, a Lei do Inquilinato autoriza a exigência de garantias neste tipo de contrato. Em resumo, as garantias de aluguel têm o propósito de proteger os interesses tanto do proprietário quanto do inquilino. Existem diversas opções para assegurar os direitos e deveres de ambas as partes: Título de capitalização O título de capitalização é uma opção para quem está alugando um imóvel. Este é uma variação específica do modelo tradicional de título, vinculado ao contrato de locação. O valor varia de 8 a 10 vezes o montante do aluguel, sendo uma vantagem considerável dessa garantia o fato de não implicar custos extras para o inquilino, como ocorre com o seguro fiança. Isso ocorre porque todo o valor investido é reembolsado ao inquilino no término do contrato. Basicamente, ao final do contrato, caso todas as obrigações sejam cumpridas e o imóvel seja devolvido nas condições acordadas, o inquilino pode resgatar o título com os devidos ajustes. Caso haja dívidas pendentes ou danos, o proprietário tem o direito de utilizar o montante. No entanto, a desvantagem dessa garantia é o custo elevado. Normalmente, os proprietários requerem um investimento considerável no título, muitas vezes equivalente a seis meses de aluguel ou mais, para aceitar essa modalidade de garantia. Outra vantagem desse formato é que não exige comprovação de renda, além de ser uma alternativa mesmo para inquilinos com restrições de crédito, ao contrário do seguro fiança. A contratação é relativamente simples, necessitando apenas de um corretor de seguros para emitir a proposta, e assim que o boleto for quitado, o título fica associado ao contrato de aluguel. Seguro fiança Após o fiador, o seguro fiança é a garantia de aluguel mais popular nos contratos de locação no Brasil. Esse serviço é contratado pelo inquilino por meio de uma seguradora que emite o seguro fiança. A seguradora assume a responsabilidade pelo cumprimento da garantia, ou seja, se o inquilino não efetuar os pagamentos devidos, a seguradora cobre esses valores e também lida com eventuais processos de despejo. Para os inquilinos, essa é frequentemente a opção mais conveniente, já que permite parcelar o montante. Os custos dessa garantia costumam variar entre 8% e 15% do valor do aluguel, pagos mensalmente. O contrato é renovado anualmente, e ao término do contrato de locação, o valor não é reembolsado. Eu geralmente uso com a Porto Seguro!! Caução A caução é uma garantia de aluguel tão comum quanto o fiador. Envolve um acordo entre o inquilino e o proprietário, em que um valor é determinado e depositado como segurança para casos de inadimplência. O depósito, geralmente feito em uma conta poupança, corresponde a 3 aluguéis. Se ao final do contrato não houver pendências, o inquilino tem direito a receber o dinheiro de volta, com juros e correções. O desafio dessa opção é justamente reunir o valor necessário para essa caução. Oficialmente o conta aberta deveria ser conjunta entre as partes. Carta de fiança A carta de fiança é uma garantia de aluguel oferecida por bancos ou instituições especializadas. Geralmente, os valores podem ser parcelados e dependem do montante do aluguel. Diferentemente do seguro fiança, ela possui um limite máximo de indenização predefinido. Portanto, o proprietário do imóvel pode sofrer prejuízos se o montante devido exceder o teto estabelecido pelo banco. Cartão de crédito O cartão de crédito é a garantia de aluguel mais simples de ser utilizada e que melhor atende ambas as partes quando não há um fiador. Para isso, é necessário apenas um cartão de crédito com um limite equivalente a 4 vezes o valor do aluguel. Além disso, na primeira análise, o cartão é avaliado, não o CPF do inquilino. Fiador O fiador é a garantia de aluguel mais tradicional e conhecida no mercado imobiliário. O fiador é co-responsável pelo pagamento do aluguel, ou seja, assume o compromisso de pagar os débitos e quaisquer encargos do contrato de locação caso o inquilino não cumpra com suas obrigações. Geralmente, o fiador deve ser proprietário de um imóvel quitado, comprovando renda e não tendo restrições de crédito em seu nome. Fiador Digital Muitas empresas que estão surgindo agora com as Start Ups e muitas delas estão se consolidando rapidamente, caso da QuintoCred (Antiga Velo) Grupo Quinto Andar e CredPago. A empresa será a responsável do pagamento da mensalidade em caso de inadimplência.
Alguns Benefícios para Negociar a Compra com um Corretor!
04/07/2023
Muitos clientes ficam receosos e inseguros de fazer a venda diretamente com o proprietário, isso está correto mesmo, o mais recomendado inclusive pelo nosso órgão, o Creci, é realmente fazer a venda por meio de um corretor qualificado e atualizado no mercado atual. O porquê de fazer a venda com este corretor? Primeiramente ele fez e está atualizado e possui o Creci, tem uma vasta experiência nas diversas negociações já feitas no passado, com alguns elementos principais para fazer a venda com esse corretor: 1. Ele irá divulgar o seu imóvel nos diversos portais Imobiliários e fará algumas campanhas nas mídias sociais como Instagram você vai otimizar o seu tempo. 2. Ele fará também a gestão e todo o planejamento do tempo, das visitas e o filtro dos contatos dos interessados. 3. É uma forma de você ter mais segurança com essa negociação inclusive juridicamente, pois o corretor ou a imobiliária tem a responsabilidade de fazer esta venda segura. 4. Terá uma credibilidade também, pois um bom profissional e com sua experiência irá fazer uma venda bacana e por último ter alguém que tenha um conhecimento técnico e sem muita burocracia na qual muitas vezes você não consegue o resultado simplesmente por buscar este conhecimento via Google. 5. Segurança será a melhor forma de ter a documentação necessária validada pelo jurídico do mesmo. Importante sempre checar e pedir o Creci do corretor (Com a foto do documento) e checar se está válido junto ao CRECI SP ou de outra cidade. Caso ele trabalha em alguma imobiliária importante também fazer uma visita presencial ou conversar com algum gerente da imobiliária para que se sinta mais seguro e confortável em fazer essa negociação. Observação: Quando se envolve muitos Advogados seja ele pelo proprietário, pelo cliente e pela imobiliária muitas vezes a negociação não flui do jeito que deveria fluir. Creio que seja fundamental, sim, o advogado fazer uma revisão do contrato e dos documentos, e caso tenha algo a corrigir tratar através do advogado ou do responsável da imobiliária ao invés de tratar diretamente com as partes envolvidas. Espero que seja útil esse Artigo!
Parcerias de Imóveis Entre Corretores
07/02/2023
Sempre acho que a soma multiplica, aquele corretor que não faz parcerias, que quer tudo para ele, não é bem visto no mercado!! Claro, que sempre tem que ter um acordo entre as partes para ser uma negociação de win win, onde todos ganham. Quando um tem o cliente e o outro corretor tem o produto é fácil, o famoso fifty imobiliário. Mas e quando tem 3 corretores? Acredito que uma forma justa seria até fazer o trifty, porém, quando as partes tem um trabalho maior para ter o imóvel ou o cliente, uma sugestão é de dar ao corretor intermediador uma % de indicação (10% a 25%), assim todos saem ganhando!! Muitas imobiliárias hoje fazem parcerias, porém algumas para ser fifty exija que você tenha uma imobiliária física com portas abertas ao público, caso não tenha eles ficam com 60% e você com 40%. Eu pessoalmente discordo, pois mesmo que você tiver uma imobiliária virtual, os custos são bem altos equiparando se tivesse uma loja física. Temos algumas ferramentas que nos ajudam a fazer parcerias entre corretores e acredito muito que isso seja o futuro e uma tendência imobiliária, pois como dizia o ditado: A união faz a força. Algumas dicas importantes: - Seja sempre claro com o cliente e explica quem é responsável por quem!! - Cada um tem que ter uma responsabilidade do negócio (Sugestão: 1 tira todas as certidões e o outro faz o contrato) - Importante formalizar essa parceria em um e-mail. - Faça o seu Network, seja em um grupo entre corretores (seja no whatsapp ou telegram) de sua CONFIANÇA...Nestes grupos sempre é bom ter algumas regrinhas do bom senso. (Algumas das regrinhas: Proibido falar de Politica, Esporte ou Religião) - Caso estejam usando alguns aplicativos ou sites que fomentam essas parcerias, sempre ver o quanto ela é eficaz para todas as partes. Por fim, creio que estamos aqui no mundo para ajudarmos uns aos outros. Sempre aconselho a sermos abertos a fazer parcerias entre os corretores, claro que é sempre importante que todos tem o Creci para ser um ambiente Profissional e de ajuda buscando visar o melhor em cada uma das pessoas.
Permuta de Imóveis
20/06/2022
A principal dúvida é se vale a pena ou não!! Seja você um corretor de imóveis ou um proprietário. Vou dar algumas explicações do que penso!! O que é permuta imobiliária? Uma permuta imobiliária nada mais é do que a possibilidade de negociar imóveis sem, necessariamente, envolver dinheiro. Geralmente, ocorre a troca de propriedades entre si, sejam terrenos, casas, apartamentos, salas comerciais e até imóveis em construção. Existem 2 principais formas de se fazer permuta: trocando um ou mais imóveis de valores equivalentes ou pagando a diferença, caso um deles seja mais caro. Outro caso bem recorrente e que pode trazer grande vantagem futura é ceder um terreno para uma construtora e receber um ou mais apartamentos construídos no local, dependendo do valor da propriedade e dos empreendimentos prontos. Vantagens das permutas Muitas pessoas optam por esse tipo de transação por não precisar envolver outras formas de pagamento, mas além disso, há outros benefícios em fazer permuta. Separamos as principais vantagens: É uma ótima oportunidade para quem quer se desfazer de um imóvel, mas não está conseguindo um comprador disposto a pagar o valor cobrado; Não é preciso pagar Imposto de Renda se os valores dos imóveis forem equivalentes e não houver dinheiro envolvido. Caso um dos imóveis tenha o valor maior, apenas o excedente será taxado pela Receita Federal; A permuta é muito menos burocrática do que a venda, já que precisa de apenas um contrato e da escrituração; Os proprietários não vão precisar recorrer a empréstimos ou financiamentos para conseguir um novo imóvel. Assim, não precisará ficar preso a nenhuma dívida a longo prazo. Desvantagens das permutas Porém, apesar de haver muitas vantagens, também há alguns pontos negativos que podem acabar sendo uma barreira para os proprietários. Confira quais são: É preciso ficar bem atento aos valores reais dos imóveis para que nenhum dos envolvidos saíam no prejuízo; O imóvel ou o local pode ter algum problema não aparente. Talvez a vizinhança, a localização ou a própria moradia não sejam bacanas. Até porque, se a pessoa quer se desfazer dele tem um motivo e, algumas vezes, ele pode não ser aparente; Pode ser um pouco mais difícil chegar a um acordo final, já que envolve propriedades de pessoas com visões e pensamentos diferentes. Como fica a comissão dos corretores na permuta de imóveis? Para quem está interessado em sair de uma localidade ou se desfazer de um imóvel, a permuta é uma ótima oportunidade. Mas e para os corretores imobiliários, será que vale a pena? Essa questão pode ser levantada por alguns profissionais, pois se não há venda, não há dinheiro envolvido. Porém, não é bem assim que funciona, o profissional que faz a corretagem é muito importante durante esse tipo de negociação e, com certeza, recebe pelos serviços prestados. De acordo com a Tabela Referencial de Honorários do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários que contrataram os serviços do corretor. Até porque, não existe exatamente um “vendedor” e um “comprador”. É recomendado que o valor da comissão seja calculado sob o valor de venda de cada imóvel, mesmo que eles tenham sido permutados. Em São Paulo, as comissões por tabela são: de 6% a 8% para imóveis urbanos ou industriais e de 8% a 10% para imóveis rurais. Porém, essa não é uma obrigação e, se todas as partes envolvidas conseguirem chegar a um bom acordo, não há problemas.
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