Publicado em 04/03/2022
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Quando chegava a hora de renovação do contrato de locação, era muito comum proprietário e inquilino renegociar o novo reajuste. Há muitos casos em o imóvel era desocupado pelo motivo de proprietários e inquilinos não entrarem em comum acordo.
Isso porque o indicador mais usado nos contratos de aluguel (IGP-M), passou a atingir porcentagens muito acima da inflação oficial do país, medida pelo índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA), calculado pelo IBGE. Só para ter uma base da diferença, o IGP-M fechou o ano de 2021 com alta de 17,78%, enquanto o IPCA fechou em 10,42%.
Em tese, trata-se de um indicador que acompanha os preços para o setor produtivo, com bastante influência do dólar e pouco relacionado ao custo de moradia em si.
A falta de um indicador capaz de refletir de maneira mais precisa os preços dos alugueis tem sido há muitos anos um obstáculo para o ramo imobiliário no país.
Em busca de uma solução para a demanda do mercado, a Fundação Getúlio Vargas lançou o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). O novo índice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela instituição, a exemplo do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e do próprio IGP-M.
A grande inovação do IVAR é que ele foi feito exclusivamente para acompanhar a variação de alugueis residenciais: há, portanto, uma correspondência direta com a dinâmica e os fundamentos do mercado imobiliário
O objetivo é ter uma medição mais próxima do comportamento do preço dos alugueis, medindo a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.
O cálculo do IVAR é baseado em milhares contratos de locação de imóveis em quatro das maiores capitais do país: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Ao longo dos próximos meses, poderá agregar mais cidades e regiões ao índice, para tornar a amostragem mais completa.
Acredito que o IVAR refletira a realidade do mercado, e terá chances de ser adotado por unanimidade nos contratos de locação.
Ainda entendo que a realidade de uma região pode não ser a mesma de outra região por vários motivos, como desenvolvimento ou geração de empregos que influenciam na demanda por residências. Por esse motivo um IVAR regional ou até municipal irá refletir com muita precisão a variação dos alugueis.
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