Publicado em 03/02/2023
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Antes de bater o martelo na compra
Após fazer todas as visitas possíveis, quando já estiver com um imóvel definido para a compra, antes de bater o martelo, ainda na fase inicial de negociação é necessário estar atento aos fatores externos ao imóvel e o impacto de vizinhança.
Circular pelas ruas próximas ao imóvel nos mais variados dias da semana e horários pode lhe revelar alguns pontos que poderão ter sido ocultados pelos vendedores ou que tenham passado despercebidos.
Congestionamentos ou a presença de um publico que possa perturbar a paz no entorno da residência escolhida só serão percebidos assim.
Por exemplo uma rua que sirva de ligação entre uma estação de trem ou metrô a um estádio de futebol ou arena de eventos, só terá sua rotina alterada em dias de jogos ou eventos. E olha que as mudanças em alguns casos são drásticas e desagradáveis.
Ruas que sofrem impacto em função de feiras livres, que vão desde a mudança do sentido do transito até a interdição total durante o período da feira.
Portanto ao circular pelas ruas próximas ao imóvel em variados dias e horários poderá lhe revelar alguns pontos que possam ter sido ocultados ou que tenham passado despercebido.
Portanto estar atento aos detalhes poderá livrar o comprador de situações desagradáveis no futuro.
Nos casos das ruas que servem de ligação entre uma estação de trem ou metrô a um estádio ou arena de eventos, só em dias de jogos ou eventos será possivel perceber o impacto. E dependendo do período do ano isso não será fácil de detectar.
Ruas que que tem suas rotinas alteradas em função de eventos fixos ou feiras livres, podem ter mudança no sentido do transito, ou até a interdição total durante o período necessário.
A montagem das feiras livres normalmente acontece na madrugada com muito barulho e movimentação de carros e cargas.
Estar atento aos minimos detalhes e frequentar o comércio do entorno buscando informações com comerciantes ou moradores antigos poderá revelar que nas decadas anteriores uma determinada rua alagou e provocou muito prejuizo aos moradores e que com a falta de manutenção necessária a tendencia é novos alagamentos em curto espaço de tempo.
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