Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 200 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Documentação e etc, possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo frio, vila nova, portinho, novo portinho e jardim excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip consultoria e negócios imobiliários.
Área Comum de Uso Não Permitido ou de Acesso Restrito
21/02/2023
Áreas comuns, que não se pode usar? Entenda neste artigo quais são as áreas comuns de um condomínio que não possuem uso ou acesso permitido aos moradores. Antes de tudo vamos entender o que são as áreas comuns. São os espaços do condomínio utilizados por todos os moradores. Ou seja, os locais como salões de festa, quadras de esporte, espaço gourmet, churrasqueira e outros. Como o próprio nome diz, área comum são áreas compostas pelos espaços que todos os moradores podem utilizar. Estas áreas geralmente são: Churrasqueiras; Salão de festas; Playground; Quadras poliesportivas; Bicicletário; Academia; Elevadores; Garagem; E outros espaços de uso compartilhado. As áreas comuns, podem ser utilizadas por todos os condôminos, e todos podem usar cada um destes locais igualmente. O que poucos sabem é que existem áreas que são consideradas áreas comum, onde a utilização não é permitida para os moradores. Neste artigo vamos abordar algumas áreas que embora sejam comuns, elas não são de uso permitido para os condôminos, ou possuem seu acesso restrito. É importante entender que em toda área comum, prevalece a vontade coletiva sobre o interesse individual. No Regimento interno do condomínio, normalmente versa as regras que norteiam a utilização destes espaços. Mas quais seriam a áreas comuns de um condomínio onde o condômino não pode utilizar? Estas áreas são os espaços normalmente utilizados para a guarda de equipamentos ou o estoque de insumos e material de limpeza ou manutenção do próprio condomínio. Um outro espaço comum de acesso restrito são os vestiários e refeitórios de funcionários do próprio condomínio, área de administração ou controle de imagens internas e outras dependências que embora sejam juridicamente consideradas de uso comum, possuem acesso restrito aos condôminos. As lixeiras ou compartimentos para armazenamento de lixo, são áreas igualmente comuns, bem como os espaços destinados para os quadros de energia e registros de gás ou água. As regras definidas para a utilização dos espaços internos de um condomínio, são votadas em assembléia e sempre vai valer a opnião da maioria. É preciso entender que para viver em condomiínio é preciso respeitar o espaço do outro para que se possa viver de forma harmoniosa e feliz.
Área Comum, o Que Pode e Como Funciona?
21/02/2023
São muitas as dúvidas de que quem vai morar em condomínio sobre as regras de utilização da área comum. Mas afinal de contas o que é área comum? As áreas comuns são os espaços do condomínio usados por todos os moradores. Ou seja, são locais como salões de festa, quadras de esporte, espaço gourmet e churrasqueira, entre outros ambientes. Como o próprio nome diz a área comum, é uma composta pelos espaços que todos os moradores podem utilizar. Estas áreas geralmente são: Churrasqueiras; Salão de festas; Playground; Quadras poliesportivas; Bicicletário; Academia; Elevadores; Garagem; E outros espaços de uso compartilhado. As áreas comuns, podem ser utilizadas por todos os condôminos, e todos podem usar cada local igualmente. O importante é entender que nessas áreas prevalece a vontade coletiva sobre o interesse individual. No Regimento interno do condomínio, normalmente versa as regras de utilização para cada local de uso comum. Em casos de dúvidas ou divergências é sempre bom consultar o Regimento Interno para fazer o melhor uso destas áreas comuns. São muitas as dúvidas quanto a utilização da área comum. O importante é ter como base que este espaços são para lazer, entretenimento, esporte, etc... com o objetivo de promover qualidade de vida para todos. As áreas comuns são espaços do condomínio utilizados por todos os moradores. Pórém mesmo sendo de uso comum, algumas destas áreas poderão mediante agendamento prévio, se tornar de uso restrito e isso deve ser entendido e respeitado por todos. Ou seja, são locais como salões de festa, espaço gourmet e churrasqueira, entre outros ambientes. Que podem ser reservados e utilizados pelo condomino e seus convidados de forma restrita em horário previamente definido e informado aos demais. Mesmo tendo a exclusividade de uso de uma área comum, é preciso que o condomino tenha cuidado com todo o mobiliário e equipamento disponibilizado é preciso orientar seus convidados quanto as regras de convivência quanto a circulação nas demais áreas, o volume de som e etc. Como o próprio nome diz a área comum, é uma área composta pelos espaços onde todos os moradores podem utilizar. E para que a vida possa ser harmoniosa e feliz é preciso saber respeitar estes espaços e entender que para se ter direitos é necessário cumprir com os deveres.
Taxas Especiais no Financiamento para Servidor Público
15/02/2023
O financiamento habitacional apresenta condições especiais para funcionários públicos, e essa é uma excelente oportunidade para funcionários públicos concursados em qualquer uma das esferas do serviço publico. Seja municipal, estadual ou federal o funcionalismo publico possui condições especiais de linhas de crédito bem atrativas. Seja para comprar, construir ou reformar funcionários estatutários do serviço público possuem linhas de crédito especial que permitem também a aquisição de terrenos. A estabilidade na função e o baixo risco da operação, torna as taxas bastante atrativas é com a facilidade do empréstimo consignado, com as parcelas já descontadas em folhas as instituições financeiras cada vez mais apresentam linhas de crédito atrativas para o setor. Com o risco de inadimplência zero, aumenta a segurança das instituições em liberar o crédito e promover esse nicho de mercado. Como em qualquer formato de financiamento imobiliário as parcelas não podem exceder 30% da renda mensal do comprador, podendo ser o valor total do bem diluído em até 420 parcelas mensais, totalizando 35 anos. Com taxas cada vez mais convidativas as linhas de crédito permitem desde a compra do terreno, compra do imóvel pronto, ou a construção e reforma de imóveis. Permitindo um amplo horizonte de possibilidades. Uma operação financeira com a taxa de risco quase perto de zero oferece mais facilidade na hora da aprovação, um percentual de entrada menor em alguns bancos, maior prazo para pagar e uma taxa de juros menor face ao baixo risco com a garantia da operação sendo dada pela estabilidade do servidor no cargo. Portanto ao pensar em financiamento imobiliário se você tem um familiar funcionário público incluir ele no financiamento pode lhe trazer muitos benefícios e vantagens. Além da aprovação quase que imediata, taxa de juros menor e uma entrada de apenas 10% em alguns casos as linhas de credito para servidores permitem uma maior flexibilidade no prazo para pagar e na questão da idade do comprador os critérios apresentam maior flexibilidade para servidor público, Uma operação com as menores taxas de risco do mercado financeiro não poderia ser diferente ao apresentar muitas facilidade e ser ofertada por todas as instituições com expertise no setor imobiliário.
Evite Levar Filhos Nas Primeiras Visitas
13/02/2023
Ao sair para visitar um imóvel para locação ou compra, o que pode parecer um agradável programa em família, pode se transformar num problemão tamanho família. Com opiniões e gostos diferentes, os membros de uma família podem optar por imóveis diferentes e após algumas visitas o que poderia ser uma agradável escolha em família poderá se tornar numa verdadeira queda de braços entre irmãos ou até mesmo entre pais e filhos. Portanto ao se optar por visitar um imóvel, é recomendável que se leve apenas as pessoas que podem contribuir positivamente na escolha e apontar pontos importantes tanto os positivos quanto os negativos. E só após a definição estar acima de 70% é que os outros entes devem participar das visitas que devem sempre ser em dias e horários diferentes para que se possa sentir a rotina da vizinhança. Levar em consideração os gostos e preferências de cada um dos entes familiares é importante na definição preliminar, para que nesta fase que será já de apresentação cada um possa estar vibrando e feliz com o novo endereço. Construindo assim um ambiente de harmonia e felicidade. Integrando a família e fazendo da mudança de endereço um momento de transição onde as energias se renovam e o amor possa ser o norteador de todas as ações. Ao levar os filhos em visitas preliminares em alguns casos estes se colocam em posição contraria aos pais, pelo simples prazer de marcar uma posição ou de estar em campo oposto. Após fazer a visita preliminar, abrir a negociação e estando já adiantadas as tratativas. Ao visitarem e perceberem que seus gostos e preferências foram levados em consideração cada um dos entes familiares ficará feliz e se sentira prestigiado e será um defensor do novo imóvel em face aos possíveis pontos negativos que possam ser apontados por outras pessoas. Transformar esse momento numa nova fase em família é importante e as possíveis objeções podem ser vencidas com a busca de sugestões e soluções em família, e qualquer obstáculo que por ventura surja pode ser vencido com a substituição de um móvel antigo por um novo e etc.
Alugar Primeiro e Só Comprar Depois
12/02/2023
Alugar um apartamento no prédio onde se deseja comprar um apartamento pode ser uma boa decisão para se conhecer melhor o condomínio e viver o dia-dia do local, antes de efetuar um investimento de grande monta como a compra. Pense na possibilidade de morar no local onde se deseja comprar, sem a necessidade de comprometer o investimento com a compra. Ao se definir pela compra de um imóvel, não descarte a possibilidade de residir nele inicialmente como inquilino. Nos casos onde o imóvel está disponibilizado para venda ou locação, pense na locação inicial do imóvel por um período de doze meses e se entender que o imóvel atende as suas necessidades e está totalmente adequado aos seus anseios. Faça a proposta de compra mesmo dentro do período de locação. O fato de já ser inquilino e ter relação mensal com a administradora do imóvel vai lhe possibilitar maior intimidade e flexibilidade na negociação. Os pontos positivos e negativos do imóvel já não serão mais segredo para ninguém. É preciso apenas garantir junto a empresa que administra o imóvel que o comissionamento da venda será creditado ao corretor que inicialmente lhe apresentou o imóvel. Em muitos casos as imobiliárias não fazem o repasse da comissão ao corretor captador da locação. Caso a locação não seja efetivada no apartamento desejado, alugar uma outra unidade no mesmo prédio ou condomínio poderá lhe render melhores condições de abordagem e vantagem competitiva na compra de uma unidade no local. Estar atento a movimentação de corretores no prédio e manter uma boa relação com os funcionários poderá lhe render informações privilegiadas e uma enorme vantagem . Morar no mesmo local lhe possibilita maior argumentação e defesa de tese numa negociação e poderá render bons descontos, tendo em vista que por também ser morador foi quebrado o conceito de assimetria de informação, onde Vc. Já sabe tudo que o vendedor gostaria de lhe esconder. Ao conviver no prédio, você poderá conquistar bons aliados que farão lobby e intensificarão as investidas junto ao vendedor para que se efetue a negociação. Está é uma simples dica que poderá lhe valer a economia de algun reais, ao evitar o investimento equivocado ou o arrependimento posterior.
Pesquisar o Mesmo Imovel Em Vários Classificados Vale a Pena
12/02/2023
Ao se definir por um determinado imóvel, seja para locação ou compra, é importante fazer uma busca nos classificados da região pelo mesmo imóvel em outras imobiliárias ou corretores. Com esta simples busca detalhada em cima do mesmo imóvel é possível conseguir uma redução do valor do imóvel em função de anúncios promocionais atualizados por uma empresa e desatualizados e mais caros em outra. Ser fiel ao profissional que primeiro lhe apresentou o imóvel é o mínimo que se espera de cada um de nós, mas apresentar a ele o mesmo imóvel sendo anunciado pro valores menores em empresas concorrentes vai lhe permitir brigar por preços cada vez menores no novo imóvel. Fazer algumas visitas ao local para se ter cada vez mais uma decisão assertiva, e até mesmo ligar para outras empresas onde o imóvel esteja anunciado com o objetivo de fazer algumas perguntas com a finalidade de ampliar as informações sobre o imóvel é muito importante. Ao visitar o imóvel e observar muitas placas de anúncios de várias imobiliárias ou placas em tamanho fora do padrão normal passam a necessidade de venda ou até mesmo o desespero do vendedor. Se perceber que o imóvel está a venda por um período muito longo, fique alerta com relação a possíveis problemas identificados por outros interessados. Estar atento aos fatores externos como algumas ruas que sofrem alagamento em dias de chuva, ou que se tornam ponto de prostituição durante a noite, que tenham o sentido do trânsito alterado em função do horário do (Rush) ou que tenha o trafego interrompido em função de eventos semanais ou periódicos. A visitação ao imóvel pretendido deve ser feita por algumas vezes, e fazer essas visitas, em dias e horários diversificados. De forma a se conseguir obter outras impressões do mesmo imóvel em dias e horários diferentes. O ideal é marcar sempre as reuniões com as partes envolvidas no imóvel, com o objetivo de estar cada vez mais, vivenciando a rotina do imóvel e do entorno antes do fechamento da negociação. É extremamente importante fazer repetidas visitas, em dias e horários alternados. De forma a se obter outras impressões do mesmo imóvel em outros dias e horários. Estar atento as marcas de inundação nas paredes do térreo e garagens. Estar atento aos fatores externos é fundamental, em algumas cidades as ruas centrais com grande predominância de comercio, se tornam ambientes muito violentos e pesados nos horários fora do expediente comercial.
Ruas Tranquilas Durante o Dia Que Viram Cracolandia a Noite
12/02/2023
Ao se definir pela locação ou compra de um imóvel é fundamental fazer algumas visitas ao local para se ter cada vez mais uma decisão mais assertiva, afinal de contas é ali que se pretende viver. Estar atento aos fatores externos como algumas ruas que se tornam ponto de prostituição durante a noite, ou que tem seu sentido alterado em função do horário do (Rush). Ter em mente os principais horários de todos os moradores da casa para que não se crie um clima de apreensão e medos diário até a chegada de uma ou outra pessoa em casa. Saber das condições do entorno em fatos concretos, com índice de violência e mancha criminal da localidade pode auxiliar em muito na decisão. Reduzir valores na negociação e etc. Visitar o imóvel pretendido por diversas vezes, e fazer essas visitas, em dias e horários alternados. De forma a se ter outras impressões do mesmo imóvel em outros dias e horários. O ideal é marcar sempre as reuniões com as partes envolvidas na negociação no imóvel, com o objetivo de estar cada dia mais integrado a rotina do imóvel e do entorno antes do fechamento do negócio. É muito recomendável fazer diversas visitas, em dias e horários alternados. De forma a se obter outras impressões do mesmo imóvel em outros dias e horários. Estar atento aos fatores externos é fundamental, em algumas cidades as ruas podem sofrer alteração no sentido do transito em determinados dias ou horários. Ou em alguns casos após o fim do expediente algumas ruas se transformam em verdadeiras cracolandias ou pontos de prostituição. Os imóveis localizados próximos de escolas tendem a ter uma paz incrível aos finais de semana e um ruído maior durante a semana, Os localizados próximo a casas noturnas ou igrejas a terem uma movimentação maior em determinados dias e horários. Bem como aqueles localizados próximo a pontos de visitação turística, estádios de futebol ou praias. Estar atento aos mínimos detalhes é muito importante. Hoje com o adventos das atividades em Home – Office, um único ponto que passe desapercebido poderá se tornar um problema diário para uma pessoa ou outra que tenha a necessidade de permanecer em casa durante o dia, ou em períodos maior que os tradicionais. Portanto o recomendável é fazer diversas visitas, em horários e dias diferentes. Com o objetivo de extrair várias impressões de um mesmo imóvel. Circular a área do imóvel em dias e horários também poderá revelar fatores que não seriam percebidos nas simples visitas ao imóvel em horário comercial.
A importância de visitar o imóvel em horários diferentes
12/02/2023
Antes de definir pela locação ou compra de um imóvel é fundamental fazer algumas visitas ao imóvel para se ter cada vez mais uma decisão mais firmada em fatos concretos e não apenas nas primeiras impressões ou sensações iniciais. O ideal é fazer essas visitas em dias e horários alternados, de forma a se ter outras impressões do mesmo imóvel em outros dias e horários. Por exemplo alguns edifícios onde na hora do almoço o cheiro de comida invade o corredor e em função da baixa ventilação o cheiro não sai e entra pelo elevador e pode se tornar até um inconveniente para pessoas sensíveis ao cheiro de determinados alimentos (Tipo pessoas que passam mal pelo simples fatos de sentirem o cheiro de peixes). Estar atento aos fatores externos como algumas ruas que tem seu sentido alterado em função do horário do (Rush). Imóveis localizados próximos de escolas tendem a ter uma paz incrível aos finais de semana e um ruído maior durante a semana, podendo ser incomodo para uma pessoa ou outra que tenha a necessidade de permanecer em casa durante o dia, ou que desenvolva sua atividade profissional em Home – Office. Portanto e muito recomendável fazer diversas visitas, em dias e horários alternados para se obter outras impressões do mesmo imóvel em outros dias e horários. Estar atento aos fatores externos como algumas rotas que podem ter sofrido alteração em função do horário do (Rush), transito interditado em determinados dias e horários em função de feiras livres ou até as ruas adjacentes a algumas instituições de ensino que se tornam caóticas de transitar nos horários de entrada e saída de alunos. Além de se fazer diversas visitas, em dias e horários alternados. Para que se possa obter impressões variadas do mesmo imóvel em outros dias e horários, é importante que sendo possível, ao conversar com funcionários do edifício ou futuros vizinhos extrair algumas informações valiosas que poderão de forma decisiva lhe auxiliar na escolha do local. Por exemplo um vizinho inconveniente, não é citado em nenhum anuncio imobiliário, mas poderá ser detectado numa simples troca de ´palavras com funcionários ou moradores do edifício.
Dicas para usar antes de bater o martelo na compra
03/02/2023
Antes de bater o martelo na compra Após fazer todas as visitas possíveis, quando já estiver com um imóvel definido para a compra, antes de bater o martelo, ainda na fase inicial de negociação é necessário estar atento aos fatores externos ao imóvel e o impacto de vizinhança. Circular pelas ruas próximas ao imóvel nos mais variados dias da semana e horários pode lhe revelar alguns pontos que poderão ter sido ocultados pelos vendedores ou que tenham passado despercebidos. Congestionamentos ou a presença de um publico que possa perturbar a paz no entorno da residência escolhida só serão percebidos assim. Por exemplo uma rua que sirva de ligação entre uma estação de trem ou metrô a um estádio de futebol ou arena de eventos, só terá sua rotina alterada em dias de jogos ou eventos. E olha que as mudanças em alguns casos são drásticas e desagradáveis. Ruas que sofrem impacto em função de feiras livres, que vão desde a mudança do sentido do transito até a interdição total durante o período da feira. Portanto ao circular pelas ruas próximas ao imóvel em variados dias e horários poderá lhe revelar alguns pontos que possam ter sido ocultados ou que tenham passado despercebido. Portanto estar atento aos detalhes poderá livrar o comprador de situações desagradáveis no futuro. Nos casos das ruas que servem de ligação entre uma estação de trem ou metrô a um estádio ou arena de eventos, só em dias de jogos ou eventos será possivel perceber o impacto. E dependendo do período do ano isso não será fácil de detectar. Ruas que que tem suas rotinas alteradas em função de eventos fixos ou feiras livres, podem ter mudança no sentido do transito, ou até a interdição total durante o período necessário. A montagem das feiras livres normalmente acontece na madrugada com muito barulho e movimentação de carros e cargas. Estar atento aos minimos detalhes e frequentar o comércio do entorno buscando informações com comerciantes ou moradores antigos poderá revelar que nas decadas anteriores uma determinada rua alagou e provocou muito prejuizo aos moradores e que com a falta de manutenção necessária a tendencia é novos alagamentos em curto espaço de tempo.
Os Riscos Que o Proprietário Corre Ao Fazer Venda Direta
01/02/2023
São muitos os riscos que um proprietário assume e corre ao tentar realizar a venda direta de um imóvel. A vida moderna com a democratização dos meios de comunicação através da internet e das redes sociais ampliou a possibilidade de uma pessoa se conectar a outras e abriu inúmeras possibilidades de negócios, e são milhões e até bilhões de reais comercializados por meio eletrônico diariamente. Essa nova tendência não deixou escapar o mercado imobiliário que apresenta inúmeras possibilidades de venda direta. Mas num segmento onde o valor agregado do produto é alto e envolve uma serie de regramentos jurídicos a serem cumpridos, os riscos de uma venda direta gerar um grande problema na vida de quem compra ou de quem vende é muito grande. Sem contar os riscos que tanto quem vende ou quem compra, corre de se tornar alvo fácil de grupos criminosos escondidos atrás de falsos anúncios de vendas ou de falsos perfis de compradores. Em suma quem vende principalmente nos casos onde o proprietário reside no imóvel, expõem a intimidade do lar para todos os pretensos compradores e quem compra de imediato apresenta a capacidade financeira de desembolsar um grande volume em curto espaço de tempo. Portanto o risco trafega em mão dupla e há risco real tanto para quem compra como para quem vende nos casos de compra e venda direta. O corretor de imóveis além de ser um bom filtro para selecionar os perfis mais adequados de compradores para cada imóvel, é ele também quem faz o filtro do melhor e mais adequado imóvel para cada perfil de cliente. Sendo o corretor de imóveis o intermediário entre as partes, tem ele hoje nos tempos modernos o papel de selecionar as informações necessárias a serem prestadas ao comprador em função da evolução da negociação. Eliminando quase que 100% dos riscos de uma negociação direta. Além do papel do corretor de eliminar os riscos jurídicos eventuais de uma compra e venda de imóvel. É hoje também o papel dele zelar pela confidencialidade de dados de seus clientes, e da garantia de integridade física e patrimonial dos mesmos em eventuais visitas ou encontros para a discussão das bases de uma negociação.
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