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Como A Inflação Impacta O Valor Dos Imóveis
A inflação impacta diretamente o valor dos imóveis, afetando tanto o preço de compra quanto o custo de manutenção, e desempenhando um papel crucial nas decisões de investimento. Em períodos de alta inflação, o mercado imobiliário geralmente passa por ajustes que podem alterar a demanda e a atratividade dos imóveis como investimento de longo prazo. Compreender esses impactos é essencial para quem deseja comprar, vender ou investir em imóveis. Primeiramente, a inflação alta aumenta o custo dos materiais de construção, como cimento, aço, madeira e mão de obra, o que eleva o custo final de novos empreendimentos. Esse encarecimento nas construções resulta em imóveis com valores de venda mais elevados, pois as construtoras repassam esses custos ao consumidor final. Consequentemente, o aumento nos preços dos imóveis pode dificultar a compra para quem está no mercado, dificultando a demanda, principalmente entre aqueles que dependem de financiamento. Os financiamentos imobiliários também são impactados, já que a inflação elevada costuma vir acompanhada de altas nas taxas de juros. Com juros mais altos, o crédito imobiliário se torna mais caro e as parcelas dos financiamentos sobem, dificultando o acesso à compra de imóveis. Em muitos casos, isso leva os compradores a adiarem a decisão de compra, o que diminui a demanda no curto prazo e pode, em alguns mercados, frear a valorização dos imóveis. Por outro lado, o mercado imobiliário também pode funcionar como uma proteção contra a inflação para investidores. Quando o valor da moeda é corroído pela inflação, os ativos reais, como imóveis, tendem a se valorizar em termos nominais, protegendo o capital do investidor contra a perda de poder de compra. Assim, quem possui imóveis em áreas valorizadas pode ver o valor do seu investimento acompanhar ou até superar a inflação ao longo do tempo. Além disso, para investidores que alugam seus imóveis, a inflação pode ser repassada aos aluguéis, que normalmente são reajustados anualmente de acordo com índices inflacionários, como o IGP-M no Brasil. Por fim, a inflação também eleva os custos de manutenção dos imóveis, como reformas e reparos, que ficam mais caros com o aumento dos preços de materiais e serviços. Para investidores, esses custos devem ser considerados na avaliação do retorno do investimento, pois podem reduzir a rentabilidade líquida. Em resumo, a inflação impacta o valor dos imóveis tanto positiva quanto as amplitudes, dependendo do objetivo do investidor e das condições do mercado. Embora possam aumentar o custo de aquisição e manutenção, os imóveis oferecem uma forma de preservação do valor do capital ao longo do tempo, sendo uma alternativa atrativa em momentos de alta inflação.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 26/10/2024.
Vale A Pena Investir Em Imóveis Em 2024?
Investir em imóveis em 2024 pode ser uma oportunidade promissora para quem busca segurança e diversificação de patrimônio, mas a decisão depende de uma análise cuidadosa do mercado e das próprias metas financeiras. Com a economia em constante adaptação, alguns fatores-chave impactam diretamente o mercado imobiliário, e avaliá-los é essencial para fazer um investimento assertivo. Um dos pontos centrais para decidir sobre investimentos imobiliários em 2024 é a taxa de juros. Em muitos países, incluindo o Brasil, as taxas de juros estão em patamares elevados, o que encarece o financiamento de imóveis. Para quem planeja comprar sem financiamento, este cenário pode ser favorável, pois a demanda por crédito reduzido tende a moderar o ritmo de alta nos preços, permitindo melhores negociações. Por outro lado, para quem depende de financiamento, é importante verificar a possibilidade de altos custos com juros. Uma alternativa para driblar essa situação é o consórcio imobiliário, que pode ser uma opção de compra planejada sem os juros típicos do financiamento. A valorização dos imóveis, especialmente em localizações estratégicas, é outro fator importante. Em 2024, as regiões urbanas que oferecem infraestrutura completa, proximidade com centros comerciais e fácil acesso ao transporte público continuarão em alta. Além disso, áreas que priorizam a sustentabilidade e a qualidade de vida estão ganhando relevância no mercado, o que pode tornar imóveis nessas localizações especialmente interessantes para valorização futura. Cidades próximas a grandes centros, com opções de lazer e áreas verdes, também atraem investidores e valorizadas de forma contínua. Para investidores que buscam imóveis comerciais, o mercado pode apresentar boas oportunidades. Com o crescimento do e-commerce, a demanda por galpões logísticos e espaços de armazenamento aumentou. Além disso, imóveis específicos para o setor de serviços, como coworkings e consultórios, seguem valorizados em regiões de alto movimento. Vale também considerar a resiliência do mercado imobiliário em momentos de crise. Ao contrário de outros investimentos financeiros, que são mais voláteis, os imóveis oferecem uma segurança maior para quem deseja proteger o capital em longo prazo. Contudo, é crucial estar atento a fatores como custo de manutenção e impostos, que devem ser incluídos no planejamento financeiro. Em resumo, 2024 pode ser um ano positivo para investir em imóveis, especialmente para aqueles que analisam bem os custos e o potencial de valorização das áreas. Se bem planejado, o investimento imobiliário pode trazer tanta segurança quanto um retorno sólido no futuro.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 26/10/2024.
Como A Economia Afeta O Mercado Imobiliário
A economia desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, impactando tanto os preços dos imóveis quanto a acessibilidade e a demanda. Quando a economia está em crescimento, geralmente há maior confiança entre consumidores e investidores, o que se traduz em maior demanda por imóveis residenciais e comerciais. No entanto, em tempos de recessão ou desaceleração económica, a confiança diminui, o crédito fica mais restrito, e o mercado tende a desacelerar. Um dos principais fatores econômicos que influenciam o mercado imobiliário é a taxa de juros. Quando as taxas de juros são baixas, os financiamentos tornam-se mais acessíveis, pois o custo de emprestar dinheiro é menor. Isso incentiva mais pessoas a comprarem imóveis, especialmente aqueles que dependem de financiamento. Já em períodos de juros altos, o custo dos empréstimos aumenta, tornando o financiamento menos atrativo e a compensação a demanda por imóveis. Como resultado, os preços dos imóveis podem se estabilizar ou até cair, dependendo da intensidade da queda na demanda. A inflação também exerce uma influência significativa no setor imobiliário. Em um cenário de alta inflação, os custos de construção aumentam, impactando diretamente o preço final dos imóveis. Além disso, a inflação afeta o poder de compra dos consumidores, que passa por despesas prioritárias essenciais, diminuindo a demanda por imóveis. Em contrapartida, num cenário de baixa inflação, os custos de construção são mais benéficos, o que pode ajudar a conter os preços dos imóveis e tornar o mercado mais acessível. Outro fator importante é o desemprego. Altas taxas de desemprego reduzem a capacidade das pessoas de adquirir imóveis, já que o financiamento depende da comprovação de renda. Quando o desemprego aumenta, menos pessoas conseguem obter crédito imobiliário, o que reduz a demanda e pode levar a uma queda nos preços. A confiança do consumidor também desempenha um papel crucial. Em períodos de incerteza econômica, as pessoas tendem a ser mais cautelosas e tomar grandes decisões financeiras, como a compra de imóveis. Da mesma forma, a confiança dos investidores em relação ao futuro da economia pode influenciar o desenvolvimento de novos empreendimentos, seja em áreas residenciais ou comerciais. Em resumo, a economia impacta diretamente o mercado imobiliário por meio de fatores como taxas de juros, inflação, emprego e confiança dos consumidores. Para compradores e investidores, compreender esses fatores é essencial para tomar decisões informadas e prever tendências no mercado. O cenário econômico determina tanto o valor dos imóveis quanto as condições de acesso a eles, influenciando as oportunidades e riscos no setor.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 26/10/2024.
Tendências Do Mercado Imobiliário Para 2024
As tendências do mercado imobiliário para 2024 refletem um contexto econômico em transformação, marcado por avanços tecnológicos e novas tendências dos compradores. Alguns fatores chave devem impactar fortemente o setor, como o aumento da busca por imóveis sustentáveis, a valorização de localizações estratégicas, a digitalização dos processos e o uso crescente de tecnologias inovadoras, como a inteligência artificial. A sustentabilidade está cada vez mais no centro das decisões de compra. O interesse por imóveis que preservam o impacto ambiental, como construções ecológicas e energeticamente eficientes, cresce à medida que os consumidores procuram casas com menor custo de manutenção e maior apelo ecológico. Certificações ambientais, como o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), têm sido mais requisitadas, valorizando empreendimentos comprometidos com práticas sustentáveis. Outro ponto em destaque é a valorização de localizações que oferecem maior qualidade de vida. Bairros próximos a centros comerciais, escolas, transporte público e áreas de lazer continuam sendo altamente procurados, especialmente em grandes centros urbanos. A busca por mais espaço e áreas verdes também se fortalece, o que impulsiona a demanda por imóveis em áreas suburbanas e cidades próximas às grandes metrópoles. No cenário digital, o uso de tecnologias inovadoras torna-se essencial. Ferramentas como realidade virtual e aumentadas estão modificando o processo de compra e venda, permitindo visitas virtuais aos imóveis e auxiliando os compradores a visualizar os ambientes com mais soluções. Além disso, o uso de inteligência artificial está simplificando processos burocráticos e otimizando a análise de crédito e financiamento, tornando o processo mais ágil e seguro para ambas as partes. Com uma taxa de juros ainda elevada em muitos mercados, o financiamento pode representar um desafio em 2024, mas o uso de soluções de crédito mais fáceis e a possibilidade de consórcios ajudam a tornar a compra viável para muitos interessados. Para investidores, o mercado de imóveis comerciais mostra um grande potencial, com a demanda crescente por espaços de coworking e imóveis industriais devido ao aumento das operações de e-commerce. Assim, o mercado imobiliário de 2024 oferece oportunidades diversas, mas exige atenção aos detalhes e uma análise cuidadosa. Imóveis sustentáveis, em localizações estratégicas, aliados à tecnologia e novas soluções de crédito, são as principais tendências que moldam o cenário e orientam tanto os compradores quanto os investidores neste ano.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 26/10/2024.
Estratégia De Investimento Oportunista
Estratégia de Investimento Oportunista Uma estratégia de investimento oportunista em imóveis é semelhante a explorar territórios desconhecidos. Embarcar nessa jornada envolve navegar por zonas perigosas, atraído pelo potencial de ganhos substanciais. Essa abordagem se concentra em propriedades que precisam de trabalho significativo, mas têm potencial para excelentes retornos. Investir dessa maneira pode envolver reformar estruturas em ruínas em elegantes escritórios ou transformar apartamentos pouco povoados em cobiçados espaços de moradia. A jornada da aquisição ao lucro pode ser longa, muitas vezes com períodos de pouca ou nenhuma renda. A chave aqui não é apenas a visão, mas também a paciência e a resiliência. Os investidores devem resistir a renovações, flutuações de mercado e desafios iniciais de fluxo de caixa. No entanto, para as almas ousadas que navegam habilmente por esses mares tumultuados, as recompensas podem aumentar além de um ganho de 20%, transformando-o em um empreendimento extremamente lucrativo. Alto risco com alto potencial de retorno Esta estratégia carrega um nível maior de risco em comparação a outras, como estratégias core ou value-add. Investimentos sob esta categoria são tipicamente complexos e exigem gerenciamento e supervisão mais extensivos. Os ativos envolvidos podem estar em locais ou condições menos desejáveis, necessitando de injeções de capital consideráveis para projetos de renovação ou reposicionamento. Embora repletos de obstáculos, seu potencial para transformação profunda os torna oportunidades de investimento atraentes. Investimentos Transformadores Em uma estratégia de investimento oportunista, o sucesso depende da identificação de diamantes brutos. Podem ser propriedades negligenciadas ao longo do tempo que apresentam oportunidades únicas quando vistas por uma lente inovadora. Os investidores, ao canalizar seus esforços para reformas extensas ou reimaginar completamente um espaço, podem explorar mercados lucrativos antes considerados inalcançáveis. Por exemplo, transformar um prédio de escritórios antigo em um condomínio de luxo pode mudar drasticamente sua capacidade de geração de renda. No entanto, embarcar nessas metamorfoses exige uma sólida compreensão da dinâmica do mercado, apoio financeiro substancial e, ocasionalmente, a capacidade de manobrar em ambientes regulatórios complexos. Portanto, embora os riscos sejam realmente altos, também o são os potenciais de recompensa, tornando esse caminho atraente para aqueles equipados para lidar com suas demandas.
Por Leandro Actis, em 20/10/2024.
Dica Pra Comprar Imovel Abaixo Do Preço
O preço de um imóvel é fixado livremente pelo proprietário, isto pode ser feito de acordo com o princípio da autonomia de vontade estabelecido no ordenamento jurídico, por esta razão é possível comprar um imóvel abaixo do preço de mercado . A única coisa que deve ser cumprida para a compra de imóveis abaixo do preço de mercado é que os contratos não sejam contrários à lei, à ordem pública ou à moral. A outra forma de adquirir imóveis abaixo do preço é através dos leilões imobiliários. Os critérios para estabelecer o preço de um imóvel são a localização, as condições e as características físicas que o mesmo possui. Também deve ser tomado como referência o valor cadastral, que é definido pelos critérios estabelecidos pelo município onde o imóvel está localizado. Os imóveis têm vários valores, que são o valor cadastral, o preço de compra e venda e o valor de mercado . O valor cadastral é solicitado na sede cadastral, o valor de mercado é obtido a partir de uma avaliação e fornece informações sobre o valor real do imóvel. E o valor de mercado indica se o preço de compra está abaixo do seu valor no momento da compra ou se está supervalorizado. O valor cadastral é um valor determinado objetivamente pela administração para cada imóvel de acordo com os dados constantes do cadastro imobiliário . É composto pelo valor cadastral dos edifícios e pelo valor cadastral dos terrenos. A compra de imóveis deve ser feita de acordo com o valor cadastral, pois é este que estabelece a base de cálculo do imposto. A Fazenda estabelece a alíquota para cálculo do imposto predial da seguinte forma: Os dados do imóvel encontrados na sede cadastral são solicitados para fazer o cálculo total que deverá ser pago de Imposto sobre Imóveis (IBI). Esses dados também são utilizados para cálculo do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). O valor cadastral é muito importante na compra de um imóvel, pois será ele que servirá para calcular o valor do patrimônio. Este é o utilizado no Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). O valor cadastral é definido com base em alguns critérios, como o valor da construção, a localização ou o valor do terreno, entre outros. Para definir o valor cadastral não são levadas em consideração a oferta e a procura, por isso o valor não é superior ao de mercado. A organização cadastral leva em consideração muitos fatores na hora de avaliar um imóvel. Geralmente são estes que afetam o valor da construção e o valor do terreno. Os critérios utilizados pelo cartório cadastral no cálculo do valor cadastral são os seguintes: Localização do imóvel. A situação urbana do imóvel. A qualidade da construção, das reformas ou reformas a que o imóvel foi submetido. Os anos de idade do edifício, além do valor histórico ou artístico. O valor cadastral também pode variar devido a qualquer modificação feita no imóvel. Isso também varia o Imposto sobre Imóveis. O valor de mercado de um imóvel pode oscilar e depende de diversos fatores, principalmente da demanda. Isso significa que enquanto houver interessados em comprar um imóvel, o preço para comprá-lo aumentará e se não houver interessados, o imóvel fica desvalorizado. Quando os imóveis têm um preço muito elevado, nunca poderão ser vendidos, porque ninguém se interessa por eles. A venda de um imóvel é efetuada quando o preço que o mesmo apresenta é adequado à situação que atualmente existe no mercado. Vender um imóvel pelo valor de mercado exige uma avaliação. Quando é efetuada a avaliação obtém-se um valor aproximado e este será um preço que servirá de referência. A melhor forma de vender um imóvel é estabelecer o preço de acordo com a avaliação, pois se for definido acima será difícil encontrar compradores. Como haverá menos interessados, é melhor contar com os serviços de um especialista para definir o preço. A compra de um imóvel abaixo do preço de mercado e do valor cadastral pode ter consequências fiscais negativas tanto para o comprador como para o proprietário. As consequências podem surgir no momento da liquidação do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Para isso, a Agência Tributária poderia realizar uma verificação de valores por meio de registros oficiais. A verificação é realizada com aplicação de fatores corretivos, para os quais levam em consideração a data em que o imóvel foi adquirido. Quando a verificação é realizada, o vendedor e o comprador devem cumprir uma série de obrigações.
Por Leandro Actis, em 20/10/2024.
Estratégia De Investimento Imobiliário
Estratégia de investimento imobiliário Estratégia de investimento de valor agregado Uma abordagem de investimento de valor agregado foca na aquisição de propriedades que, com um pouco de capital e esforço, podem ser transformadas para realizar ganhos significativos. Essa estratégia desempenha um papel crítico para investidores que buscam recompensas maiores ao assumir riscos moderados. Risco moderado com alto potencial de recompensa O risco moderado associado à abordagem de investimento de valor agregado decorre do investimento em propriedades que precisam de melhorias ou reposicionamento dentro do mercado. Esses ativos geralmente têm custos de aquisição mais baixos devido à sua natureza em dificuldades, mas exigem investimentos de capital substanciais ao longo do tempo — normalmente de 5 a 7 anos — para desbloquear seu potencial total. Com retornos geralmente variando entre 15-19%, essa estratégia atrai aqueles dispostos a se envolver profundamente com seus investimentos, aplicando estratégias de gestão prática e redesenvolvimento criativo. Mergulhando na arte de enfeitar um lugar e fazê-lo funcionar melhor, os investidores podem aumentar o que ganham com aluguel, o que, por sua vez, aumenta o valor de sua propriedade. Características dos imóveis com valor agregado Propriedades maduras para estratégias de valor agregado geralmente compartilham certas características — elas podem estar com desempenho abaixo do esperado devido à negligência, má administração ou simplesmente por estarem desatualizadas. Identificar essas chances exige um olhar perspicaz, capaz de discernir joias escondidas que muitos podem perder. A chave está em reconhecer ativos em locais estratégicos onde melhorias direcionadas podem levar ao aumento da demanda e a aluguéis mais altos. Projetos adequados incluem reformar áreas comuns, atualizar interiores de unidades para elevar os padrões de vida ou reaproveitar espaços inteiramente para atender melhor às demandas atuais do mercado. Tais esforços não apenas aumentam a vantagem competitiva do ativo, mas também contribuem positivamente para os esforços de revitalização da comunidade. Encontrando sucesso com investimentos de valor agregado Para prosperar usando essa estratégia de investimento, é preciso fazer uma pesquisa de mercado completa, aliada a uma compreensão aguçada dos custos de renovação em comparação com os aumentos esperados no aluguel após a melhoria. Navegar no caminho para o sucesso exige não apenas um olhar atento aos detalhes, mas também a montagem de uma equipe especializada, focada em agilizar as reformas e garantir que os moradores enfrentem o mínimo de inconveniências, um aspecto essencial para manter altos níveis de ocupação durante as melhorias. Conduzir pacientemente períodos em que o fluxo de caixa pode cair temporariamente devido a mudanças em andamento acaba levando investidores experientes a obter ganhos extraordinários ao estabilizar ou sair do investimento com sucesso — um esforço que vale a pena pelos desafios inerentes quando abordado com cuidado.
Por Leandro Actis, em 20/10/2024.
Aquisição De Imóvel Como Investimento
Aquisição de imóvel como investimento Principais estratégias de aquisição imobiliária que você precisa conhecer Navegar pelo complexo mundo dos investimentos imobiliários requer um profundo entendimento de várias estratégias de aquisição. Seja você um investidor experiente ou apenas começando a possuir imóveis, conhecer as melhores estratégias para adquirir imóveis pode impactar seu sucesso. Neste guia essencial, nossa equipe na Brian Properties explorará as principais estratégias de aquisição imobiliária que têm consistentemente fornecido aos investidores alavancagem no mercado. Dos métodos testados e comprovados a algumas das técnicas menos conhecidas, forneceremos a você o conhecimento necessário para refinar sua abordagem de investimento e tomar decisões informadas que se alinhem com seus objetivos financeiros. Por que você precisa de uma boa estratégia de aquisição imobiliária Uma estratégia forte de aquisição imobiliária é crucial para proprietários que buscam expandir seu portfólio. Navegar no mundo dos investimentos requer um plano sólido, servindo como sua bússola para navegar com confiança pelo mercado imobiliário em constante mudança. Estratégias confiáveis de aquisição imobiliária Para prosperar no mercado imobiliário comercial, entender e implementar estratégias de aquisição confiáveis é essencial. Essas abordagens não apenas o guiam em direção a investimentos lucrativos, mas também ajudam a mitigar riscos associados à propriedade de imóveis . O cerne de qualquer boa estratégia envolve pesquisa e análise de mercado completas. Mergulhar fundo na economia local, entender o que leva as pessoas a viverem lá e ficar de olho nos próximos desenvolvimentos moldam a espinha dorsal das decisões inteligentes de investimento. Ao examinar o mercado, você se posiciona para capitalizar oportunidades imobiliárias que prometem tanto crescimento significativo de valor quanto ganhos consistentes com aluguéis. Estratégia de Investimento Central A estratégia de investimento principal zera na aquisição de propriedades de qualidade premium. Investir nesses ativos oferece um fluxo constante de renda, estabelecendo uma base sólida para proprietários que buscam expandir suas coleções. Um aspecto fundamental dos investimentos principais é seu perfil de baixo risco . Como essas propriedades geralmente estão situadas em locais privilegiados e ostentam construção de alta qualidade, elas tendem a manter o valor ao longo do tempo notavelmente bem. A confiabilidade desses investimentos garante um fluxo constante de renda, embora os lucros sejam geralmente modestos, raramente excedendo 10%. Ao optar por essa rota, vários indivíduos consideram o compromisso aceitável, valorizando a tranquilidade em vez de lucros elevados. Ao priorizar ganhos regulares em vez de crescimento significativo, essa estratégia visa oferecer um fluxo financeiro estável sem flutuações de mercado. A ideia aqui não é tanto apostar alto e ganhar alto, mas sim garantir ganhos estáveis. Uma marca registrada do investimento imobiliário principal é sua ênfase em edifícios de alto nível localizados em áreas cobiçadas. Essas propriedades raramente enfrentam longas vagas devido às suas características e localizações desejáveis — um fato ressaltado pela análise da NAIOP, que destaca como a qualidade da localização impacta diretamente as taxas de ocupação. Além de apenas escolher ativos atraentes, a implementação bem-sucedida dessa estratégia depende de práticas meticulosas de gestão de propriedades; afinal, até mesmo o melhor edifício pode fracassar sem estratégias adequadas de manutenção e relacionamento com os inquilinos — áreas nas quais a Brian Properties se destaca com base em décadas de experiência na gestão eficiente desses ativos para um desempenho ideal.
Por Leandro Actis, em 20/10/2024.
Passou A Crise Do Mercado Imobiliário.
O mercado imobiliário brasileiro passou por grandes transformações nos últimos anos, moldado por diversos fatores econômicos, políticos e sociais. Após um longo período de crise, especialmente entre 2015 e 2017, o setor começou a se recuperar, impulsionado por uma série de medidas, como a queda nas taxas de juros e a retomada de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida. Um dos principais fatores que impulsionaram o mercado nos últimos anos foi a redução da taxa básica de juros, a SELIC, que chegou aos menores níveis históricos. Com isso, o financiamento imobiliário ficou mais acessível para as famílias brasileiras, aumentando a demanda por imóveis, especialmente nas grandes cidades. Essa demanda gerou uma valorização significativa em determinados segmentos do mercado, como o de imóveis de médio e alto padrão. Além disso, a pandemia de COVID-19 trouxe mudanças no comportamento dos consumidores. Com o aumento do home office, muitas pessoas começaram a buscar imóveis maiores ou em localidades mais afastadas dos grandes centros urbanos, o que impulsionou o mercado de casas e apartamentos em cidades do interior e na região metropolitana. No entanto, o setor imobiliário também enfrenta desafios. A alta de insumos da construção civil, como cimento e aço, pressionou os custos de novos empreendimentos, o que pode impactar o preço final dos imóveis. Além disso, a instabilidade econômica, com inflação elevada e aumento das taxas de juros a partir de 2021, gerou certa insegurança para investidores e compradores. O futuro do mercado imobiliário brasileiro depende, em grande parte, da retomada econômica, da estabilidade política e das condições de financiamento. Embora o setor mostre sinais de resiliência, as incertezas globais e internas ainda são fatores determinantes para o ritmo de crescimento nos próximos anos. Assim, tanto investidores quanto compradores devem estar atentos ao cenário econômico e às oportunidades que surgem em momentos de recuperação. Em 2024, a SELIC foi para o patamar de 10,75%. No entanto, há aspectos positivos nesse contexto, pois estamos vivendo um período de estabilidade política e tendo a retomada da economia, com investimentos em infraestrutura e setores de serviços. Com isso, a renda do brasileiro aumenta, o que, consequentemente, eleva a possibilidade de compra e acesso ao crédito.
Por Antônio Jonathan, em 23/09/2024.
Juros Altos: Como Isso Impacta O Mercado Imobiliário?
Juros altos: como isso impacta o mercado imobiliário? A taxa de juros é uma ferramenta poderosa utilizada pelos bancos centrais para controlar a inflação e estimular ou frear a economia. Quando os juros estão altos, como tem ocorrido em diversos países, incluindo o Brasil, o impacto no mercado imobiliário é significativo e multifacetado. O efeito dos juros altos sobre o financiamento imobiliário O principal canal pelo qual os juros afetam o mercado imobiliário é o financiamento. Com juros mais elevados, as parcelas dos financiamentos imobiliários se tornam mais caras, tornando a compra de um imóvel menos acessível para os clientes. Consequências para o mercado imobiliário Queda na demanda: a alta dos juros desestimula a compra de imóveis, uma vez que as parcelas mais altas comprometem um maior percentual da renda familiar. Isso leva a uma queda na demanda por imóveis, tanto novos como usados. Redução nos preços: com a diminuição da demanda, os preços dos imóveis tendem a cair para atrair compradores. Essa queda pode ser mais acentuada em regiões com maior oferta de imóveis. Aumento do tempo da venda: a combinação de preços mais altos e menor demanda resulta um um aumento no tempo médio de vendas dos imóveis. Dificuldade para conseguir financiamento: com juros altos, os bancos tendem a ser mais rigorososo na análise de crédito, dificultando a aprovação de financiamentos, especialmente para aqueles com perfil de risco mais elevado. Menor interesse em construções: a alta dos juros também desestimula a construção de novos imóveis, uma vez que os custos de financiamento das obras se tornam mais elevados. Impacto nos investimento imobiliários Os juros altos também influenciam a decisão de investir em imóveis. Com outras opções de investimento oferecendo retornos mais atrativos, muitos investidores podem optar por alocar seus recursos em ativos mais seguros e menos arriscados do que o mercado imobiliário. O impacto a longo prazo A alta dos juros pode ter um impacto duradouro no mercado imobiliário. Se a taxa de juros permanece elevada por um longo período, pode haver uma mudança no perfil dos compradores, com maior procura por imóveis de menor valor e menor metragem. Alem disso, a construção de novos empreendimentos pode ser adiada, o que pode levar a uma escassez de imóveis no futuro. Entendemos então que, a alta dos juros exerce uma pressão significativa sobre o mercado imobiliário, reduzindo a demanda, os preços e o volume de negócios. Embora a compra de um imóvel possa se tornar mais desafiadora em um cenário de juros elevados, é importante lembrar que o mercado imobiliário é cíclico e que as condições podem mudar com o tempo. Portanto, é fundamental que os consumidores busquem orientações personalizadas de especialistas financeiros para tomar decisões de investimento mais assertivas e adequadas ao seu perfil.
Por Maura Alves, em 17/09/2024.