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Imóvel Na Planta Ou Pronto: Qual Vale Mais A Pena?
Ao adquirir um imóvel, uma das decisões mais importantes é escolher entre um imóvel na planta ou um imóvel pronto . Ambas as opções têm vantagens e vantagens, dependendo dos objetivos, do perfil do comprador e da sua disposição em relação a prazos e possíveis reformas. A seguir, exploramos os principais pontos a serem considerados em cada caso. Optar por um imóvel na planta pode trazer diversas vantagens, principalmente em termos de preço . Geralmente, imóveis na planta são oferecidos com valores mais baixos em relação aos prontos, uma vez que o comprador está adquirindo ou bem ainda em fase de construção. Além disso, há maior flexibilidade no pagamento , já que muitas construtoras oferecem parcelamentos durante a obra, o que pode facilitar o planejamento financeiro. Outra vantagem importante é a possibilidade de personalização do imóvel, especialmente em termos de acabamentos, distribuição de espaços e pequenas alterações na planta, permitindo que o imóvel atenda melhor às necessidades do comprador. No entanto, comprar um imóvel na planta também envolve riscos . Um dos principais é o atraso na entrega , que pode ocorrer por diversos motivos, como problemas financeiros da construtora ou dificuldades técnicas na obra. Além disso, há sempre uma incerteza sobre como o imóvel realmente ficará, pois o comprador se baseia em plantas, maquetes e materiais de marketing. Outro factor a ser considerado é que, mesmo após a entrega, o imóvel e o entorno possam levar um tempo para ficarem completamente prontos, como a finalização de áreas comuns ou o desenvolvimento da infraestrutura da região. Por outro lado, comprar um imóvel imediatamente oferece maior segurança e disponibilidade imediata . O comprador pode visitar o local, conhecer as condições do imóvel, verificar a infraestrutura do bairro e ter uma visão clara do que está adquirindo. Isso reduz as chances de surpresas lucrativas, como diferenças entre o projeto e a entrega final. Além disso, a compra de um imóvel pronta é ideal para quem precisa de uma mudança rápida , seja para morar ou para alugar o imóvel. Em contrapartida, os imóveis tendem a ter um custo mais elevado em comparação com os imóveis na planta, especialmente em regiões valorizadas. Além disso, não há a mesma flexibilidade de personalização, e, dependendo do estado de conservação, o comprador pode precisar investir em reformas ou reparos . Em resumo, a escolha entre imóvel na planta ou pronto depende das prioridades do comprador. Se a ideia é economizar e personalizar, o imóvel na planta pode ser a melhor escolha. Já para quem busca segurança e rapidez, o imóvel pronto pode ser mais vantajoso.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
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Como Escolher A Localização Ideal Para Seu Imóvel?
Escolher a localização ideal para seu imóvel é uma das decisões mais importantes ao adquirir um imóvel, seja para morar ou investir. A localização impacta diretamente a qualidade de vida, a valorização futura do imóvel e até os custos relacionados à manutenção e localização. Para fazer essa escolha de forma assertiva, é necessário considerar diversos fatores, como infraestrutura, acessibilidade, segurança e perfil da região. A seguir, exploramos os principais aspectos que devem ser avaliados. O primeiro ponto crucial é a infraestrutura do bairro . Verificar se a região oferece serviços essenciais, como escolas, supermercados, farmácias, hospitais e áreas de lazer, é fundamental para garantir o conforto e a conveniência no dia a dia. Além disso, a existência de áreas verdes, parques e academias também pode ser um diferencial, conforto bem-estar e qualidade de vida aos moradores. A acessibilidade e o transporte também são fatores determinantes. Verifique a proximidade das vias principais, opções de transporte público, como ônibus e metrôs, e a facilidade de acesso a outras partes da cidade ajuda a garantir praticidade nos deslocamentos diários. Para quem trabalha longe de casa, morar em uma área com boa conexão pode fazer toda a diferença em termos de economia de tempo e custos de transporte. Além disso, avaliar o tráfego na região, especialmente nos horários de pico, é essencial para evitar transtornos diários com congestionamentos. Outro aspecto importante é a segurança da região . Antes de escolher o imóvel, é preciso verificar os índices de criminalidade e conversar com moradores locais sobre a sensação de segurança no bairro. A presença de policiamento, iluminação pública adequada e câmeras de vigilância podem ser um diferencial positivo na escolha da localização. O perfil da vizinhança também deve ser levado em consideração. Bairros com características familiares tendem a ser mais tranquilos, com menor circulação de pessoas à noite, o que pode ser ideal para quem busca sossego. Por outro lado, regiões mais urbanas e próximas de centros comerciais costumam oferecer mais opções de lazer e entretenimento, sendo indicadas para quem gosta de uma vida mais agitada. Por fim, é importante pensar na valorização futura . Regiões em expansão, com novos empreendimentos imobiliários, infraestrutura em crescimento e melhorias urbanas, tendem a valorizar ao longo do tempo, o que pode ser vantajoso para quem pensa em revender o imóvel ou obter maior retorno sobre o investimento. Portanto, a escolha da localização ideal para seu imóvel deve equilibrar fatores práticos e pessoais, garantindo não só a comodidade no presente, mas também um investimento seguro para o futuro.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Imóvel Novo Ou Usado: Qual Opção Escolher?
Escolher entre um imóvel novo ou usado é uma decisão importante no processo de compra, pois cada opção oferece vantagens e opções específicas que variam de acordo com as necessidades, o orçamento e as expectativas do comprador. A escolha depende de diversos fatores, como localização, preço, estado de conservação e objetivo do investimento. A seguir, analisamos os pontos principais para ajudar na decisão. Um imóvel novo traz várias vantagens. Para estar em estado de conservação impecável, o comprador terá menos preocupações com reparos ou manutenções imediatas. Além disso, imóveis novos costumam contar com tecnologias modernas em termos de construção, acabamentos e instalações, como sistemas de aquecimento, eficiência energética e soluções sustentáveis, o que pode representar economia no longo prazo. Outro benefício é que os novos imóveis geralmente possuem plantas mais modernas , com ambientes integrados e funcionalidades que atendem às exigências de conforto e praticidade do comprador atual. Os condomínios novos, por sua vez, oferecem frequentemente áreas de lazer bem equipadas e com maior segurança. Entretanto, imóveis novos podem ser mais caros. O custo de um lançamento tende a ser mais alto, especialmente em regiões valorizadas. Além disso, em muitos casos, os novos imóveis ainda estão em construção, e o comprador terá que esperar até que o projeto seja concluído, o que pode ser um ponto negativo para quem tem pressa em se mudar. Outro ponto é que, como muitas construções novas estão localizadas em áreas de expansão urbana, é possível que a infraestrutura ao redor ainda esteja em desenvolvimento. Por outro lado, um imóvel usado pode ser uma excelente opção para quem procura um preço mais acessível e tem interesse em bairros já consolidados, com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços e transporte. Esses imóveis estão, geralmente, em regiões centrais, o que pode oferecer maior comodidade. Outra vantagem é que o comprador pode se mudar imediatamente após a compra, sem a necessidade de esperar a conclusão das obras. No entanto, os imóveis usados podem exigir reformas ou manutenções, dependendo do estado de conservação. É importante verificar com atenção as condições do imóvel, como instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e estrutura. Além disso, as plantas de imóveis antigos podem ser menos funcionais e adaptadas às necessidades modernas. Em resumo, a escolha entre imóvel novo ou usado deve considerar o orçamento, o estilo de vida e as necessidades do comprador. Cada opção oferece benefícios específicos, e a decisão ideal é aquela que equilibra essas variáveis com as expectativas do comprador.4o
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
O Que Conferir No Contrato De Compra E Venda De Imóveis?
O contrato de compra e venda de imóveis é um documento essencial para formalizar a transferência de propriedade entre vendedor e comprador, sendo vital para garantir que todos os direitos e deveres de ambas as partes sejam cumpridos. Ao assinar esse contrato, é crucial que o comprador esteja atento a vários aspectos que garantem a legalidade e a segurança da transação. A seguir, destaque-se os principais pontos que devem ser conferidos com atenção. O primeiro item a ser verificado é a identificação das partes envolvidas. Tanto os dados do vendedor quanto os do comprador devem estar completos e corretos, incluindo nome, CPF, RG, endereço e estado civil. Isso evita problemas futuros relacionados à legitimidade da transação e facilita a comprovação de identidade em possíveis situações jurídicas. Outro ponto fundamental é a descrição detalhada do imóvel . O contrato deve conter todas as informações sobre a propriedade, como extensão, localização, número de matrícula, número de inscrição no cadastro municipal (IPTU), além de características específicas do imóvel, como se é uma casa ou apartamento, e se há vagas de imóvel garagem. Uma descrição correta garante que o comprador saiba exatamente o que está adquirindo e evite surpresas no futuro. Além disso, é obrigatório verificar as condições de pagamento . O contrato deve especificar o valor total do imóvel e detalhar a forma de pagamento acordada: será à vista, parcelado ou financiado. No caso de parcelamento, os dados e os valores das parcelas precisam estar bem definidos, bem como possíveis multas por atraso. Já no caso de financiamento, é importante incluir cláusulas que tratam da aprovação do crédito junto à instituição financeira. A situação jurídica do imóvel é outro fator crucial. O comprador deve solicitar uma certidão de ônus reais , que comprove que o imóvel está livre de dívidas ou pendências, como hipotecas ou penhoras. A certidão negativa de débitos fiscais também é importante para garantir que não haja dívidas de IPTU ou outros tributos. Adicionalmente, o contrato deverá conter uma cláusula de rescisão que esclareça as condições nas quais o acordo pode ser desfeito e as consequências para ambas as partes, como multas ou devoluções de valores já pagos. Por fim, é essencial que o contrato de compra e venda seja registrado em cartório. Esse registro confere segurança jurídica ao negócio, uma vez que a transferência de propriedade só é oficializada com o registro no Cartório de Registro de Imóveis . Verificar atentamente estes pontos no contrato de compra e venda de imóveis é fundamental para evitar problemas futuros e garantir uma transação segura e transparente.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Avaliação Do Imóvel: Entenda Como Funciona E Sua Importância
A avaliação de um imóvel é um processo fundamental no mercado imobiliário, seja para compra, venda, locação ou até mesmo em questões jurídicas, como partilhas e inventários. Trata-se de uma análise técnica realizada por um profissional capacitado, como engenheiros, arquitetos ou corretores especializados, que visa determinar o valor de mercado do imóvel. Esse valor é calculado com base em critérios específicos, considerando tanto características intrínsecas quanto extrínsecas da propriedade. O primeiro passo da avaliação envolve uma visita técnica ao imóvel , onde o avaliado observa aspectos como o tamanho da área construída, a idade do imóvel, o estado de conservação, a qualidade dos materiais usados e a existência de áreas comuns no caso de apartamentos ou condomínios . Além disso, são verificadas as instalações elétricas, hidráulicas e estruturais, assim como a adequação do imóvel às normas de segurança e acessibilidade vigentes. Outro fator determinante é a localização . A proximidade de serviços essenciais, como escolas, hospitais, centros comerciais, além da infraestrutura de transporte público, segurança e urbanização do bairro, são elementos que impactam diretamente no valor de mercado. Áreas mais valorizadas ou em processo de crescimento tendem a ter imóveis com preços mais elevados. Após a coleta dessas informações, o avaliado utiliza métodos de avaliação imobiliária . Um dos mais comuns é o método comparativo de mercado , onde são investigadas imóveis semelhantes na mesma região, considerando variações de preço. Outro método é o método de capitalização de renda , utilizado especialmente para imóveis comerciais, que calculam o valor com base no potencial de geração de renda por aluguel. Existem também o método involutivo e o método de custo de reposição , que avalia o valor de supervisão do imóvel ou a previsão de novos projetos no terreno. A importância da avaliação do imóvel é indiscutível. Ela garante que as negociações sejam justas, evitando que os compradores paguem mais do que o necessário ou que os vendedores subvalorizem seus bens. Além disso, a avaliação é essencial para a concessão de financiamentos imobiliários , já que as instituições financeiras utilizam esse laudo para determinar o valor do crédito a ser concedido. Em processos judiciais, como relatórios ou inventários, a avaliação é uma ferramenta crucial para uma divisão equitativa dos bens. Portanto, compreender o funcionamento da avaliação imobiliária e sua importância é vital para garantir segurança e transparência em qualquer transação imobiliária.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Financiamento Imobiliário: Escolha A Melhor Opção Para Você
O financiamento imobiliário é uma solução amplamente utilizada por quem deseja realizar o sonho da casa própria, mas não oferece o valor total para a compra do imóvel à vista. Com diversas modalidades de financiamento disponíveis no mercado, é essencial escolher a opção que melhor se adapta às suas necessidades e capacidade financeira. Para isso, é importante avaliar fatores como taxas de juros, prazo de pagamento, regras de amortização e outros custos envolvidos. Aqui está 1. Conheça as Modalidades de Financiamento Existem basicamente duas modalidades de financiamento imobiliário no Brasil: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O SFH é direcionado para imóveis de menor valor, com juros mais baixos e subsídios do governo, podendo ser utilizado com o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Já o SFI é destinado a imóveis de maior valor, sem limite máximo de preço, mas com taxas de juros geralmente mais altas. Conhecer essas opções é o primeiro passo para escolher o que mais se adequa 2. Compare as Taxas de Juros As taxas de juros variam de acordo com a instituição financeira, o perfil do comprador e a modalidade de 3. Valor do Prazo de Pagamento O prazo de pagamento de um financiamento imobiliário pode variar entre 5 e 35 anos, dependendo da instituição financeira e do perfil do cliente. Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas aumentam o custo final devido aos juros. Já prazos menores encarecem as parcelas, mas reduza o valor total pago ao longo do tempo. É importante escolher um prazo que se encaixe no seu orçamento, sem compromisso 4. Fique atento aos Custos Adicionais Além do valor do imóvel e das parcelas monetárias, o financiamento imobiliário envolve outros custos, como taxas de administração, seguros obrigatórios e tarifas bancárias. Esses valores podem aumentar significativamente o custo total do financiamento, por isso é fundamental considerar todos os encargos na hora de fazer Concluindo, a escolha do financiamento imobiliário ideal depende de uma análise criteriosa de diversos fatores, como modalidades disponíveis, taxas de juros, prazos e custos adicionais. Pesquisar bem as opções oferecidas por diferentes instituições financeiras e avaliar sua capacidade de pagamento são passos essenciais para garantir que a escolha não comprometa seu orçamento no longo prazo. Com um planejamento adequado e uma decisão informada, você poderá realizar o sonho da casa com segurança
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Como Avaliar Se O Preço Do Imóvel é Justo Para Compra
Avaliar se o preço de um imóvel é justo é uma etapa fundamental no processo de compra, especialmente considerando que o mercado imobiliário pode ser volátil e influenciado por diversos fatores. Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo, e garantir que o valor seja adequado evita surpresas e reclamações no futuro. Aqui estão algumas estratégias detalhadas 1. Procure o mercado local O primeiro passo para avaliar se o preço de um imóvel é justo é uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na região de interesse. Isso envolve análises de imóveis semelhantes em termos de extensão, número de cômodos, vagas de garagem, idade de construção e características adicionais, como área de lazer, piscina ou varanda. Utilize portais de imóveis, sites de imobiliárias e até aplicativos para comparar os preços praticados. Outra dica é visitar os imóveis pessoalmente, sempre que possível, para avaliar as condições específicas ao valor anunciado. Não se esqueça de analisar também o tempo que os imóveis ficam disponíveis para venda, pois podem imóveis com longos períodos no mercado i 2. Localização: um fator-chave Um dos fatores mais relevantes na avaliação de um imóvel é a sua Localização 3. Estado de conservação e idade do imóvel O estado de conservação do imóvel impacta diretamente no preço. Imóveis novos, ou que passaram por reformas recentes, tendem a ser mais caros devido ao menor custo de manutenção futura. Já imóveis mais antigos ou que consultas de reparos podem ser negociados por valores mais baixos, mas é fundamental considerar o custo das reformas. Além disso, verificar a infraestrutura do prédio, no caso de apartamentos, é essencial. Se a construção tem muitos anos, é importante saber se o condomínio está realizando manutenções regulares em áreas comuns, elevadores, encanamentos e outras estruturas críticas, já que esses aspectos estão 4. Histórico de valorização da região Outro aspecto importante é analisar o histórico de valorização da região. Áreas em expansão, que estão recebendo novos empreendimentos ou investimentos em infraestrutura, geralmente têm um potencial maior de valorização. Verifique se há projetos de melhorias públicas, como a construção de novas avenidas, metrôs ou centros comerciais, já que isso pode impactar com certeza o valor do imóvel no futuro. Além disso, áreas que estão se tornando polos comerciais ou de serviços tendem a atrair mais moradores e investidores, o que Custos adicionais e avaliação técnica Muitos compradores se concentram apenas no valor de venda do imóvel, mas é importante lembrar que há outros custos envolvidos, como impostos, taxas de registro, escritura e possíveis reformas. Faça uma projeção desses custos para evitar surpresas após a compra. Além disso, contratar uma avaliação imobiliária profissional pode ser uma excelente estratégia para garantir que o preço esteja dentro da média de mercado. Um avaliador especializado considera não apenas os fatores visíveis, mas também aspectos técnicos que podem não ser percebidos por quem não é da área. 6. Negociação e oportunidades de desconto Por fim, prepare-se para negociar. Muitos vendedores oferecem preços mais altos inicialmente, esperando que o comprador faça uma contraoferta. Utilize sua pesquisa e os dados levantados para argumentar sobre a probabilidade de um desconto. Apontar possíveis reparos necessários ou a ausência de características valorizadas em imóveis próximos pode ser uma boa estratégia. Lembre-se de que o mercado imobiliário é flexível, e uma boa negociação pode garantir um valor mais justo na Seguindo essas estratégias, você estará mais bem preparado para avaliar se o preço de um imóvel é justo e fazer Um Bom Negócio.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Estratégias Para Melhorias Na Infraestrutura Do Condomínio
Os condomínios se tornaram uma escolha popular para muitos, graças às suas comodidades compartilhadas, localização conveniente e senso de comunidade. No entanto, em meio a essas conveniências, a segurança continua sendo uma preocupação crítica. A segurança do condomínio vai além de câmeras de vigilância e sistemas de controle de acesso; trata-se de criar um ambiente seguro onde os moradores podem realmente relaxar e se sentir em casa. A segurança do condomínio é essencial para evitar roubo ou vandalismo e fornecer aos moradores paz de espírito. Para os inquilinos de condomínio, a segurança é a base do seu conforto e bem-estar. Ela afeta tudo, desde suas rotinas diárias até sua decisão de investir na propriedade e sua felicidade geral com o lugar onde vivem. Sentir-se seguro em sua casa não é apenas um desejo; é uma necessidade para sua saúde mental e emocional. Quando os moradores se sentem seguros, eles têm mais probabilidade de interagir com os vizinhos, usar áreas comuns e participar de eventos comunitários, construindo uma comunidade mais forte e conectada. Segurança é essencial em qualquer ambiente residencial, particularmente em uma cidade movimentada como São Paulo. Morar em condomínio envolve acesso a espaços compartilhados, como saguões, corredores, elevadores e garagens. Isso significa que os moradores são responsáveis por sua segurança e pelo bem-estar daqueles ao seu redor. Implementar medidas de segurança adequadas ajuda a criar uma sensação de segurança e paz de espírito para administradores de propriedades e moradores de condomínios. Além disso, evita que criminosos tenham como alvo condomínios ou seus moradores. A segurança do condomínio reduz roubos e vandalismo, previne arrombamentos e ajuda os moradores a se sentirem seguros e protegidos em seus apartamentos. Implementar uma segurança de condomínio robusta cria um ambiente de vida seguro e confortável para seus moradores. Ao investir em medidas de segurança adequadas, os condomínios podem garantir que todos os moradores se sintam seguros e aproveitem todos os benefícios da vida moderna sem comprometer sua segurança. Implementar sistemas de controle de acesso Sistemas robustos de controle de acesso são essenciais para regular a entrada em prédios de condomínio, garantindo que apenas indivíduos autorizados possam acessar áreas residenciais. Usar controles vitais eletrônicos ou sistemas de entrada com teclado nas entradas principais, portões e portas fornece um nível mais alto de segurança do que fechaduras tradicionais, prevenindo efetivamente a entrada não autorizada. Além disso, o acesso a áreas comuns como academias, piscinas e garagens deve ser limitado apenas a moradores e visitantes autorizados, aumentando a segurança geral. Instalar câmeras Instalar câmeras de segurança é uma maneira eficaz de prevenir crimes e fornecer evidências em caso de incidente dentro das instalações. Certifique-se de instalar câmeras em áreas comuns, como corredores, saguões e estacionamentos. Isso ajuda a deter criminosos e fornece segurança adicional aos moradores do condomínio. Instalar sistemas de iluminação Escurece cedo durante boa parte do ano em São Paulo e arredores. É por isso que as empresas de administração de condomínios devem manter suas comunidades bem iluminadas para ajudar a impedir crimes e roubos. Um prédio bem iluminado tem muito menos probabilidade de atrair atividades criminosas. Garanta que os sistemas de iluminação sejam instalados em áreas críticas, como estacionamentos, corredores e escadas, e verifique regularmente se todas as luminárias estão funcionando corretamente para garantir a máxima visibilidade e segurança. Instalar uma cerca de segurança Instalar uma cerca de segurança de alta qualidade com portões automáticos ao redor de sua propriedade é um forte impedimento, mesmo para os criminosos mais determinados. Enquanto a cerca de arame é econômica, uma cerca de ferro ornamental oferece uma aparência atraente e segurança aprimorada. Ao explorar opções de cercas, considere uma parede de barreira de som. Essas cercas são projetadas com materiais que absorvem sons de alta e baixa frequência, tornando-as ótimas para bloquear ruídos de trânsito, trens ou latidos de cães, ao mesmo tempo em que aumentam a segurança. Um sistema de cerca interna também é perfeito para criar áreas de armazenamento seguras em porões e garagens. Ele também pode proteger a piscina do seu complexo. Instalar um sistema de alarme Uma câmera de vídeo de campainha pode ajudar a proteger sua casa e deter ladrões que procuram um alvo fácil. Ao escolher um sistema de alarme, vale a pena investir em um que seja monitorado. Com serviços de emergência frequentemente sobrecarregados, é reconfortante saber que sua empresa de segurança responderá imediatamente a quaisquer ameaças potenciais e manterá você e sua família seguros. Trabalhe conosco para avaliar sua propriedade e instalar o sistema nos locais mais eficazes para a melhor proteção.
Por Leandro Actis, em 22/10/2024.
O Que é Um Sindicato De Condomínio ?
O que é uma associação de condomínio? As associações de condomínio servem como a espinha dorsal das comunidades de condomínio porque fornecem serviços de governança, gestão e construção de comunidade. Elas dão aos proprietários das unidades uma palavra a dizer na formação do futuro da comunidade, fomentando um senso de comunidade e oferecendo oportunidades abundantes de socialização entre os moradores. Isso não só cria um ambiente de vida vibrante, mas também melhora a qualidade geral de vida na comunidade. Elas também fornecem segurança e paz de espírito, garantindo propriedades bem conservadas e aplicando regras comunitárias. O propósito de uma associação de condomínio Associações de condomínio gerenciam e mantêm o funcionamento geral dos complexos de condomínio. Elas agem como órgãos governamentais para supervisionar vários aspectos da vida comunitária para garantir que as operações ocorram sem problemas, mantendo a operação de espaços compartilhados e focando no bem-estar dos moradores. 1) Garanta a manutenção e reparos da propriedade. As associações de condomínio desempenham um papel crucial na supervisão da manutenção de áreas comuns, como saguões, elevadores, corredores e paisagismo. Elas também organizam atividades de manutenção de rotina, como limpeza, pintura e reparos para manter todas as áreas comunitárias em boas condições. Essa manutenção diligente não apenas garante um ambiente de vida agradável, mas também fornece aos moradores uma sensação de segurança e bem-estar. Quando reparos ou renovações significativas são necessárias — como reparos de telhados, trabalhos de encanamento ou repavimentação de estacionamentos — a associação de condomínio é responsável por organizar e supervisionar esses projetos em consulta com empreiteiros profissionais. Essas etapas ajudam a garantir que a propriedade permaneça segura e bem conservada para todos os moradores. 2) Gerencie as finanças. As associações de condomínios regularmente cobram taxas de manutenção ou avaliações dos proprietários das unidades para pagar pela manutenção, reparo e operação das áreas comuns. Essas taxas cobrem despesas como serviços públicos, seguro, paisagismo e fundos de reserva, garantindo a estabilidade financeira da comunidade. As associações de condomínios também criam e gerenciam orçamentos para alocar fundos para reparos previstos, despesas contínuas e melhorias futuras. 3) Aplicar regras e regulamentos. Associações de condomínio estabelecem e aplicam regras e regulamentos para manter a estrutura e estabelecer um ambiente de vida seguro dentro da comunidade. Elas geralmente têm diretrizes para modificações externas que contribuem para o apelo geral do complexo. As associações também estabelecem níveis de ruído, horas de silêncio e regras de posse de animais de estimação para promover a coexistência pacífica entre os moradores e manter um ambiente de vida confortável. Essa aplicação rigorosa garante que todos os moradores sejam respeitados e seus direitos sejam protegidos. 4) Resolução de disputas e comunicação. As associações de condomínios atuam como mediadoras e facilitadoras entre moradores e conselhos para ajudar a resolver conflitos e manter uma comunicação aberta. Elas fornecem uma estrutura para resolver disputas entre moradores e podem até oferecer serviços de mediação ou aplicar penalidades por não conformidade com as regras. As associações também promovem a comunidade organizando eventos sociais, criando boletins informativos ou sites para compartilhar informações e incentivando os moradores a participar de iniciativas comunitárias para ajudar a construir conexões entre eles.
Por Leandro Actis, em 22/10/2024.
Importante Decisão Do Stj Sobre As Locações Por Temporada
No último dia 1° de outubro, a quarta turma do STJ retomou o julgamento do REsp 1.954.824/MG, cujo relator é o Exmo. sr. ministro João Otávio Noronha, no qual uma proprietária de um apartamento em um condomínio edilício ingressou com uma ação para barrar uma medida arbitrária do síndico proibindo a locação por temporada da sua unidade. A decisão foi notificada à autora da ação sem que houvesse sido realizada a assembleia geral especial com finalidade de alterar o regimento interno do condomínio. Nessa sessão, o ministro Noronha, que na sessão anterior do dia 4 de junho havia pedido vistas ao processo, havia dado provimento ao recurso, retificou o seu voto com base na brilhante defesa do advogado do Airbnb José Eduardo Cardoso e com base no voto do Ministro Marco Buzzi, negando provimento ao recurso impetrado pelo condomínio. Nessa sessão pediu vistas ao processo o Ministro Raul Araújo, que preside o julgamento. O Código Civil brasileiro exige no seu artigo 1.351 que para ser alterada a convenção do condomínio e a sua destinação e que haja a proibição de determinado tipo de locação, é necessário o voto de 2/3 de todos os condôminos, o que no caso em tela não aconteceu. Este artigo foi modificado recentemente pela Lei nº 14.405, de 2022, pois antes da alteração eram necessários a totalidade dos condôminos para alterar a convenção. No julgamento realizado no dia 4 de junho, 3 dos 5 ministros da 3ª turma do STJ foram favoráveis às locações por temporada em condomínios onde o regimento estabelece que o uso das unidades deve ser estritamente residencial, independentemente do meio utilizado para realizar a locação. Esta notícia é muito positiva para os locadores, locatários, corretores de imóveis e imobiliárias que utilizam ou trabalham esse tipo de locação, pois, segundo dados divulgados pela Revista Veja, no ano de 2022, 650 mil pessoas se utilizaram dessa modalidade de locação no Brasil para conhecerem locais onde não existem serviços de hospedagem, gerando cerca de US$147 milhões para a economia desses lugares. Alexandre Barbosa Maciel Advogado e corretor de imóveis Conselheiro federal do COFECI por Pernambuco
Por Alexandre Barbosa Maciel, em 22/10/2024.