BAHUAN IMÓVEIS

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Imóveis

Como É “entrega de Chaves” para Imóvel Novo

12/04/2021

“Entrega de chaves” para imóvel novo.(imóvel comprado na planta ou em obras) Bom, vamos tentar escrever um pouco sobre uma coisa que escutamos muito no mercado atualmente. As famosas “chaves” que antigamente eram vinculadas a uma parcela, mas hoje em dia, essa parcela mudou de nome para parcela única, mas ainda gera algumas dúvidas por ser uma parcela perto da “entrega das chaves”. Uma coisa que temos que ter em mente é que não há entrega de chaves, sem a quitação com a construtora usando recursos próprios, ou financiamento e/ou uso de FGTS para liquidação de saldo devedor. Somente após o saldo devedor ser liquidado, a construtora realmente entrega fisicamente as chaves. O que é e como funciona a “entrega de chaves”? Chamamos de “entrega de chaves” para imóvel novo, nunca habitado, o ato solene que vem indicar que a posse do imóvel foi transferida aos novos proprietários. O documento que formaliza isso, é o Termo de Entrega de Chaves.Vale lembrar que para a transferência de propriedade aos novos donos, o imóvel deve estar livre de ônus e totalmente quitado. Quando as chaves são entregues ?As chaves, fisicamente falando, normalmente são entregues aos novos donos, após uma vistoria de constatação do proprietário na unidade adquirida, para que seja anexada junto com os laudos da construtora, a fim de se obter a emissão do habite-se pela prefeitura e para a realização da primeira assembleia do condomínio. Antes de sair o habite-se, não é possível tomar posse de um imóvel, portanto, sem esse documento, “as chaves” não são entregues. E depois da entrega de chaves ?A “entrega de chaves” também marca o início das responsabilidades dos proprietários de cada uma das unidades, então aconselhamos a prestar muita atenção quanto ao pagamento da taxa de condomínio, IPTU e demais despesas para incluir esse valor em seu orçamento, para não ser pego de surpresa. Depois de tirar suas dúvidas, estar sem pendências com a construtora, agora é só curtir seu imóvel. 

Imóveis

Vantagens e Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta

23/03/2021

Para quem está em busca de imóveis sempre tem suas dúvidas entre imóvel na planta ou imóvel pronto, aqui vou listar as vantagens e desvantagens de comprar imóvel na planta.  As dúvidas mais comuns de quem está comprando um imóvel na planta é "que vantagens eu tenho em comprar na planta?", entre essas e outras dúvidas, segue uma lista do básico para te ajudar na busca pelo imóvel dos sonhos. Vantagens:  - Alta valorização do imóvel depois de pronto. - Imóvel novo, você será o primeiro a utilizá-lo. - Por ser novo e estar no contra piso, você poderá deixar tudo do seu jeito, como sempre sonhou. - Facilidade na negociação com a construtora e menos burocracia. - Baixo custo de manutenção do condomínio. Desvantagens: - Pode atrasar a obra, se é algo que você tem pressa em mudar, isso pode ser um problema.  - A incorporadora pode desistir do investimento, por ter baixa procura ou baixa valorização do imóvel. Mas o prazo limite é de 180 dias após assinatura do contrato.  - Conheça o histórico da construtora, veja outros empreendimentos feitos por ela, para não ter dores de cabeça no futuro.  - A obra pode ser embargada, por alguns motivos, como riscos dos trabalhadores, ou a construtora desobedece alguma lei ou alguma licença não é autorizada.    Então se está pensando em comprar um imóvel na planta, certifique-se de ficar atento a todos os detalhes do contrato, construtora e como anda as obras.  Antes de assinar um contrato, leia o devidamente, se atente a todas as cláusulas, havendo alguma dúvida não existe em perguntar ao seu corretor, a construtora ao algum advogado de sua confiança.  Realize seu sonho de forma segura, para não ter perda de tempo e dinheiro e não ter dores de cabeça no futuro.  Imóvel na planta pode ser um sonho mas se não for feito com segurança a compra pode se tornar em um pesadelo.  Estando ciente de tudo, faça uma boa compra e seja feliz!  