Eduardo Alves
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Colunista desde: 03/2023
Eduardo Alves é Corretor De Imooveis está entre os TOP 20 corretores(as) e também entre os maiores especialistas do portal com conhecimentos em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Documentação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 47 artigos publicados e mais 4.744 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Porto de galinhas , Muro alto , Cupe , Praia dos carneiros e Região metropolitana do recife , e já trabalhou em empresas como: Pernambuco construtora , Due , Exata , Ifp, Queiroz galvão , Rio ave, Vale do ave , Suassuna fernandes e Nogueira .
Declaração do IR com imóvel financiado
04/04/2023
Declarar o Imposto de Renda é uma obrigação anual para muitos brasileiros. E se você possui um imóvel financiado, é importante estar ciente das regras específicas que se aplicam a essa situação. Neste artigo, discutiremos os principais pontos que você precisa saber sobre como declarar o Imposto de Renda com um imóvel financiado. Antes de mais nada, é importante ressaltar que imóveis financiados são considerados bens patrimoniais e devem ser informados na declaração de Imposto de Renda. Isso inclui não apenas a propriedade em si, mas também todas as dívidas relacionadas a ela, incluindo o saldo devedor do financiamento. Ao declarar um imóvel financiado, é necessário informar o valor total do imóvel, bem como o valor da dívida remanescente. Esses valores devem ser informados na ficha "Bens e Direitos" da declaração de Imposto de Renda. Além disso, é importante informar o nome e o CPF ou CNPJ da instituição financeira responsável pelo financiamento. É importante destacar que o valor informado no Imposto de Renda deve ser o valor atual do imóvel, e não o valor original do financiamento. Isso significa que se o valor do imóvel aumentou desde a compra, é necessário atualizar o valor declarado. Outro ponto importante a ser considerado é a possibilidade de dedução das despesas com juros do financiamento na declaração de Imposto de Renda. Se você optar pelo modelo completo de declaração, poderá deduzir até R$ 3.750,00 em despesas com juros do financiamento imobiliário. Para aproveitar essa dedução, é necessário informar o valor das despesas com juros na ficha "Pagamentos Efetuados". Essa dedução é limitada a um único imóvel financiado e só pode ser utilizada se o imóvel for utilizado como residência própria do contribuinte. É importante destacar que se o imóvel financiado foi adquirido em conjunto com outra pessoa, as informações sobre o imóvel e o financiamento devem ser informadas em ambas as declarações de Imposto de Renda. Além disso, se o imóvel foi vendido durante o ano-calendário, é necessário informar os detalhes da venda na declaração de Imposto de Renda. Em resumo, declarar o Imposto de Renda com um imóvel financiado pode parecer complicado, mas é relativamente simples se você souber o que está fazendo. Certifique-se de informar corretamente o valor do imóvel e a dívida remanescente na ficha "Bens e Direitos", bem como as despesas com juros na ficha "Pagamentos Efetuados". Lembre-se também de atualizar o valor declarado do imóvel se houver aumento em seu valor desde a compra. Se tiver alguma dúvida, consulte um contador ou especialista em impostos para obter ajuda.
Cenário para o financiamento no Brasil
04/04/2023
O cenário econômico mundial é dinâmico e, portanto, as previsões para 2023 estão sujeitas a mudanças. No entanto, é possível fornecer algumas informações e perspectivas gerais sobre financiamento e taxa de juros para o próximo ano. Para começar, é importante destacar que a taxa de juros é um dos principais instrumentos utilizados pelos bancos centrais para controlar a inflação e estimular o crescimento econômico. No Brasil, a taxa básica de juros é definida pelo Comitê de Política Monetária (COPOM), que se reúne a cada 45 dias para avaliar a situação econômica e definir a taxa SELIC. No final de março de 2023, a taxa SELIC está em 6,25% ao ano. Essa taxa é utilizada como referência para diversas operações financeiras, como empréstimos, financiamentos e investimentos. Quando a taxa SELIC está alta, os juros cobrados pelos bancos e outras instituições financeiras também tendem a ser elevados, o que pode desestimular o consumo e o investimento. Por outro lado, quando a taxa SELIC está baixa, os juros podem ser mais acessíveis e favorecer a retomada da economia. No entanto, é importante ressaltar que a taxa de juros não é o único fator que influencia o financiamento e o acesso ao crédito. Outros aspectos, como a situação econômica do país, a inadimplência, a oferta de crédito e as políticas públicas também têm impacto sobre o mercado financeiro. Em relação ao financiamento, é possível que em 2023 ocorra uma retomada dos investimentos em setores estratégicos, como infraestrutura, tecnologia e energias renováveis. Nesse sentido, é possível que haja mais recursos disponíveis para financiamento e, consequentemente, maior competitividade entre as instituições financeiras na oferta de crédito. Outro ponto a ser considerado é a crescente importância das fintechs e outras empresas de tecnologia financeira, que têm oferecido serviços mais acessíveis e inovadores em relação aos bancos tradicionais. Essa concorrência pode levar a uma redução nos juros e a um aumento na oferta de crédito, especialmente para pequenas e médias empresas. Por fim, é importante lembrar que o mercado financeiro é bastante dinâmico e sujeito a mudanças. Por isso, é fundamental acompanhar as notícias e as tendências econômicas para tomar decisões de investimento e financiamento com segurança e consciência. Espero ter ajudado a esclarecer algumas dúvidas sobre financiamento e taxa de juros para 2023. Caso tenha outras questões, estou à disposição para ajudar.
Taxa de Ocupação de flats em Porto de Galinhas
27/03/2023
Porto de Galinhas é um dos destinos turísticos mais populares do Brasil, conhecido por suas praias paradisíacas e sua beleza natural. A região oferece diversas opções de hospedagem, incluindo hotéis, pousadas e flats. A taxa de ocupação desses imóveis é um importante indicador do desempenho do setor de turismo na região. De acordo com dados divulgados pela Associação dos Hotéis de Porto de Galinhas (AHPPG), a taxa de ocupação dos hotéis em Porto de Galinhas em janeiro de 2022 foi de 93,9%. Em fevereiro, esse número caiu para 83,7%. Já em março, a taxa de ocupação foi de 67,3%. Esses números indicam uma queda significativa na taxa de ocupação durante o primeiro trimestre de 2022 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em relação aos flats, não foram divulgados dados específicos sobre a taxa de ocupação em 2022. No entanto, é possível inferir que esses imóveis também sofreram impactos significativos da pandemia de COVID-19, assim como outros setores do turismo. A queda na taxa de ocupação dos hotéis pode indicar uma tendência semelhante para os flats. É importante ressaltar que a pandemia de COVID-19 continua a afetar o setor de turismo em todo o mundo, e Porto de Galinhas não é exceção. As restrições de viagem, as medidas de distanciamento social e a incerteza econômica podem afetar significativamente a demanda por hospedagem na região. No entanto, com o avanço da vacinação e a retomada gradual das atividades econômicas, espera-se que a taxa de ocupação dos imóveis de hospedagem em Porto de Galinhas se recupere nos próximos meses. Em conclusão, a taxa de ocupação de hotéis em Porto de Galinhas em 2022 apresentou queda significativa em comparação com o mesmo período do ano anterior. Embora não haja dados específicos sobre a taxa de ocupação de flats, é possível inferir que esses imóveis também foram afetados pela pandemia de COVID-19. No entanto, com a retomada gradual das atividades econômicas e a avanço da vacinação, espera-se que a demanda por hospedagem na região se recupere nos próximos meses. Espero que você tenha se agradado do artigo para auxiliar no seu investimento imobiliário.
Investir em Flats na Praia dos Carneiros Tamandaré-PE
27/03/2023
A Praia de Carneiros, localizada no município de Tamandaré, em Pernambuco, é uma das praias mais bonitas e paradisíacas do Brasil. Com suas águas cristalinas, coqueiros e areias brancas, a praia atrai turistas de todo o mundo que buscam descanso e tranquilidade. E para quem deseja aproveitar tudo o que a Praia de Carneiros tem a oferecer, uma das opções são os flats disponíveis na região. Os flats na Praia de Carneiros oferecem conforto, praticidade e facilidades para quem busca uma hospedagem mais completa e independente. Eles são indicados para quem viaja em família ou com amigos, já que costumam ter mais espaço e acomodações que podem comportar até seis pessoas. Além disso, muitos flats possuem cozinha equipada, sala de estar e jantar, além de serviços como limpeza diária e café da manhã. Algumas opções de flats na Praia de Carneiros incluem o Flat Paraíso dos Carneiros, com piscina, churrasqueira e um belo jardim, além de apartamentos amplos e bem decorados. O Flat Casa Grande de Carneiros, por sua vez, oferece suítes com varanda, além de piscina, jardim, churrasqueira e área de lazer. Já o Flat Praia dos Carneiros dispõe de apartamentos com ar-condicionado, cozinha equipada e varanda com vista para o mar. Além disso, a Praia de Carneiros possui diversas atrações turísticas que podem ser facilmente acessadas pelos turistas hospedados em flats na região. A igrejinha de São Benedito, um dos principais cartões-postais de Carneiros, é uma das atrações mais próximas dos flats, assim como o mirante da praia, que oferece uma vista panorâmica de toda a região. Outra atração turística bastante procurada na Praia de Carneiros é a famosa piscina natural, formada por uma barreira de corais que cria uma piscina de águas cristalinas e mornas. A piscina natural pode ser acessada através de passeios de catamarã, que partem da praia em frente aos flats. Em resumo, os flats na Praia de Carneiros oferecem uma excelente opção de hospedagem para quem deseja aproveitar tudo o que a região tem a oferecer. Com conforto, praticidade e facilidades, eles são ideais para quem viaja em família ou com amigos, e permitem uma estadia mais independente e completa. Além disso, a Praia de Carneiros é uma das mais bonitas do Brasil, com diversas atrações turísticas que podem ser facilmente acessadas pelos turistas hospedados nos flats da região.
O Desenvolvimento imobiliário em Boa Viagem
27/03/2023
Boa Viagem é um bairro localizado na zona sul da cidade de Recife, capital do estado de Pernambuco, no Brasil. Com seus mais de 7 km de orla marítima, é um dos bairros mais valorizados e procurados da cidade, tanto para residência quanto para turismo. Ao longo dos anos, Boa Viagem passou por um intenso processo de desenvolvimento imobiliário, com a construção de diversos prédios residenciais e comerciais de alto padrão. Esse processo teve início na década de 1970, com a construção do primeiro edifício de grande porte na região, o Edifício Acaiaca. A partir daí, o bairro começou a atrair a atenção de investidores e construtoras, que viram no potencial turístico e imobiliário da região uma oportunidade de negócio. Com isso, surgiram diversos empreendimentos de luxo, como os edifícios Atlante Plaza, Marante Plaza, Golden Beach e o empresarial Rio Mar Trade Center. Além dos empreendimentos residenciais e comerciais, Boa Viagem também conta com uma ampla rede de serviços e comércios, como shoppings, supermercados, escolas, hospitais e centros comerciais. Isso contribui para a valorização do bairro e para a qualidade de vida de seus moradores. No entanto, apesar do desenvolvimento imobiliário ter trazido benefícios para a região, também trouxe alguns desafios, como o aumento do trânsito, a especulação imobiliária e a falta de espaço para construção de novos empreendimentos. Além disso, o bairro ainda enfrenta problemas de infraestrutura, como a falta de saneamento básico em algumas áreas. Outro ponto que merece destaque é a preservação do patrimônio histórico e cultural do bairro. Boa Viagem é um dos bairros mais antigos de Recife e conta com importantes monumentos e construções históricas, como a Igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem, que foi construída no século XVIII e é considerada um dos principais cartões-postais do bairro. Por isso, é importante que o desenvolvimento imobiliário seja feito de forma consciente e sustentável, respeitando o patrimônio histórico e cultural da região e buscando soluções para os problemas de infraestrutura e mobilidade urbana. Em resumo, o desenvolvimento imobiliário de Boa Viagem contribuiu para a valorização do bairro e para a qualidade de vida de seus moradores, mas é necessário que esse processo seja realizado de forma responsável e sustentável, para garantir um futuro melhor para todos que vivem e visitam a região.
Investimento em Porto de Galinhas
27/03/2023
Investir em flats em Porto de Galinhas é uma opção interessante para quem busca rentabilidade e tranquilidade em um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil. Localizada no litoral sul de Pernambuco, a região de Porto de Galinhas é famosa por suas praias paradisíacas, piscinas naturais, culinária local e rica vida marinha. Com um mercado imobiliário em constante crescimento, a cidade oferece diversas oportunidades de investimento em flats, que são apartamentos compactos, equipados com itens essenciais para o conforto e praticidade dos hóspedes. Geralmente, os flats são administrados por empresas especializadas em locação de imóveis de temporada, o que facilita a gestão e manutenção do investimento. Os flats em Porto de Galinhas possuem uma grande vantagem em relação a outros tipos de imóveis: a demanda por hospedagem na região é alta durante todo o ano. O turismo local é movimentado tanto por visitantes brasileiros como estrangeiros, o que garante uma boa ocupação dos flats durante a temporada de férias e em outras épocas do ano. Outra vantagem é a possibilidade de utilização do próprio flat pelo proprietário em suas viagens à região, aproveitando assim as facilidades do empreendimento e as belezas naturais do local. Além disso, a região de Porto de Galinhas é beneficiada por investimentos em infraestrutura, como a construção do Aeroporto Internacional de Recife e a duplicação da rodovia PE-09, que liga a cidade ao aeroporto e a outros pontos turísticos de Pernambuco. Esses investimentos contribuem para o aumento do fluxo de turistas e, consequentemente, para a valorização dos imóveis na região. Contudo, é importante ressaltar que, como em todo investimento imobiliário, há riscos envolvidos. É necessário estudar o mercado, a localização do empreendimento, as características do imóvel e a qualidade da gestão do empreendimento. Também é recomendável contar com o auxílio de profissionais especializados no mercado imobiliário para tomar as melhores decisões. Em resumo, investir em flats em Porto de Galinhas pode ser uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade e qualidade de vida em uma das regiões mais belas do país. Com um mercado imobiliário aquecido, demanda constante por hospedagem e infraestrutura em constante crescimento, essa é uma opção de investimento que pode trazer bons resultados a longo prazo.
Valorização de Imóveis de Muro Alto
22/03/2023
Os imóveis de Muro Alto nos últimos anos têm a maior taxa de ocupação e valorização entre as praias do Nordestes, tendo em média 90% de ocupação ao ano. Por se tratarem de Resorts de Alto padrão e por ter um padrão para se construir na região, isso valoriza o Balneário. Temos localizado entre Muro Alto e praia de Camboa os melhores Resorts ganhando prêmio e sendo reconhecidos como os melhores condomínio de Pernambuco nos anos vigentes de suas construções. Nossos empreendimentos como Nannai, Nui Supreme e La Fleur Polinésia, dos mais requisitados e com as melhores notas em plataformas como Booking e Airbnb. São os mesmo os Resorts que tem uma das melhores localização para usufruir da praia. A maior vantagem da região é a infraestrutura dos grandes resorts para todas as idades, onde todos podem aproveitar sem precisar sair do condomínio. Sendo Assim grandes construtoras como Pernambuco Construtora, Moura Dubeux, Queiroz Galvão, Ara Empreendimentos e recentemente a DUE construíram e estão construindo os empreendimentos que se valorizaram em média 50%, sendo feita essa pesquisa de mercado com ambas construtoras e procurando saber o Porque a tamanha valorização da região. Até 2026 teremos mais condomínios luxuosos sendo ideais para as famílias que procuram exclusividades e infraestrutura que valorizem o que há de melhor, resorts com maiores laminas d'agua, entretenimento e temáticas. Esse tipo de Resort vem trazendo benefícios para a Valorização do Balneário. Estima-se que os novos projetos tenham em média 50% de valorização quando forem entregues apenas no primeiro ano de pronto, e rentabilizando mais de 1,5% trazendo segurança para o cliente investidor em Imóveis de praia para rentabilizar por alugueis de temporada. Em Muro Alto temos perfis para todos os tipos de investidores desde aquele que está investido pela primeira vez até o que já está com seus imóveis sendo consagrado na região. Vale apena ressaltar que desde as unidades de 1,2 e 3 quartos estão sendo alugadas praticamente todos os meses do ano. Esse artigo está sendo formado por base de dados do EMPETUR turismo Pernambucano no ano de 2022 utilizando os sites como Booking e Airbnb.
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