Joildo Aquino Ribeiro
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Colunista desde: 02/2024
Joildo Aquino Ribeiro é Corretor de imoveis com formação em Geografo, está entre os TOP 80 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Jurídico Imobiliário, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 1.168 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente nos bairros Aldeota e cocó; meireles; guararapes; bairro de fátima; dionísio torres; papicu; guararapes; cidade dos funcionários; eusébio,
Usucapião -como Regularizar um Imóvel Que Você Usa Há Anos?
22/02/2025
O que é USUCAPIÃO? Em resumo é quando você mora em uma casa usa, cuida de um imóvel há muito tempo e você pode virar dono legal , sem que ninguém reclame ou apareça dizendo que é dono. O usucapião é uma lei que reconhece essa situação no Código Civil Brasileiro (artigos 1.238 a 1.244) serve de segurança a quem usa um imóvel de boa fé, mas não tem o registro. Existe alguns tipo: 1) Usucapião Extraordinária Posse contínua e ininterrupta do imóvel por 15 anos Pode ser reduzido para 10 anos se o imóvel for utilizado para moradia ou desenvolve atividade produtiva. 2) Usucapião Ordinária Posse contínua e ininterrupta do imóvel por 10 anos o Prazo pode ser reduzido para 5 anos se o imóvel tiver sido adquirido onerosamente O imóvel deve ter até 250m2, não pode ser dono de outro imóvel. 3) Usucapião Especial Rural Posse contínua e ininterrupta de área rural não superior a 50 hectares por 5 anos, utilizando-a para trabalho e moradia, sem possuir outro imóvel rural ou urbano. Como Fazer? 1. Consulte um advogado ele ´quem vai te orientar e defender seus direitos * Usucapião não é algo que você resolve sozinho. * Se não tiver dinheiro, procure a Defensoria Pública na sua cidade 2. Reúna Provas *Você precisa mostrar que realmente usa o imóvel há tempo suficiente mencionado acima. * Não sofreu oposição do verdadeiro dono durante esse tempo. * Contas de luz, água, IPTU no seu nome * Fotos suas no imóvel ao longo dos anos. * Declarações de vizinhos que confirmem quanto tempo você está lá. * Recibos de reformas ou qualquer melhoria que você fez. * Quanto mais documentos, melhor para prova no processo. 3. Petição Inicial O advogado irá elabora um documento formal para apresentar ao juiz explicando o caso solicitado. * Será protocolada no fórum competente * O Juiz irá analisar o caso * Publicação de edital * Audiência e produção de Provas * Sentença - após analise de todas as provas e manifestações dos interessados, o juiz dará uma sentença. 4. Vale a pena tentar? * Se você vive no imóvel há anos e quer regularizar a situação. * Valorizar o que é seu e trás paz para família, 5. Se a sentença for Favorável * O imóvel será registrado em seu nome no cartório de registro de imóvel onde o imóvel pertence. 6. As custas faça um levantamento * Há taxas no cartório ou na justiça, além de possíveis impostos atrasados. * Os valores variam, mas a Defensoria pode pedir isenção de você não tiver condições. 7. Cuidados essenciais: * Não funciona com invasões * Mentir ou esconder fatos pode anular o processo. Tenha paciência o processo pode ser demorado. Cada caso é único e requer atenção. O importante é dar o primeiro passo! Algumas dicas para você ter um norte de como proceder na regularização do seu imóvel desse exemplos.
Jornada de Compra de um Imóvel
18/02/2024
Entenda algumas etapas e desafios para o cliente na sua jornada de compra de um imóvel. Comprar um imóvel é uma jornada que envolve várias etapas e considerações importantes para os clientes. Desde o primeiro interesse até a conclusão da transação, os compradores enfrentam desafios únicos em um mercado imobiliário dinâmico e diversificado. Com destaque algumas etapas. Tudo começa com a pesquisa e o planejamento, o cliente inicia procurando imóveis que atendam às suas necessidades e orçamento. Hoje, essa busca quase sempre começa online, visitando corretores de imóveis, avaliando as opções de financiamento e recebendo a orientação dos corretores de imóveis ao longo de sua jornada. Uma vez que o cliente tenha uma ideia clara do que está procurando, começa a parte de seleção e visita aos imóveis escolhidos. Nesta etapa compara as características, localização e preço, além de avaliar a infraestrutura do local. Após identificar o imóvel que lhe agrada e atende suas necessidades, é hora de negociar. Nessa Fase, são discutidos o valor, possíveis descontos, a forma de pagamento, o financiamento e o contrato. A próxima etapa é a análise documental. O corretor de imóveis apresentará todas as documentações necessárias para escritura e para o financiamento bancário. Se o imóvel for de uma construtora, a própria construtora disponibilizará toda a documentação necessária. Para o financiamento, os corretores e a construtora na grande maioria das vezes, já têm seus correspondentes para agilizar o financiamento bancário a qualquer instituição bancária. Uma vez que todos os detalhes estejam acertados, os clientes assinam o contrato de compra e venda e realizam a transferência do imóvel. Este processo envolve o pagamento do sinal e assinatura do contrato de financiamento, caso seja necessário, ou pagamento do saldo na escritura. Após a escritura, o documento é levado para registro junto ao cartório de imóvel competente. É importante ressaltar que cada etapa desta jornada é crucial e requer atenção aos clientes. A compra de um imóvel é um grande investimento e , portanto, deve ser feita com cuidado e consideração. Com a orientação certa de um corretor de imóveis e imobiliária e a devida diligência, os compradores podem está tranquilo do sucesso de sua jornada de compra de seu novo lar.
Ferramentas Que Melhorar o Desempenho da Venda de Imóveis.
16/02/2024
Vender alguns imóveis requer mais do que simplesmente colocar uma placa de vende-se na frente do imóvel. É necessário adotar uma abordagem estratégica e utilizar ferramentas e técnicas para alcançar um melhor resultado nas vendas hoje em dia. Segue algumas estratégias e ferramentas para melhorar o seu desempenho na venda de imóveis. Imagens de alta qualidade e vídeos bem produzidos que proporcionem uma experiência imersiva no imóvel, é essencial para atrair os potenciais compradores. Crie anúncios segmentados nas redes sociais, a geolocalização, isso aumenta a visibilidade do seu imóvel, e possíveis clientes para seu imóvel. Como várias novidades no mercado, o Tours Virtuais pelo imóvel por meio da realidade virtual proporciona aos possíveis clientes uma experiência imersiva, com aumento de chances de compra. Prepare o imóvel, organize os móveis e espaços, se possível faça pequenas reformas em uma pintura, para dar uma boa primeira impressão do imóvel. Tenha um site, com anúncios em portais imobiliários, e com implantação de chatbots e sistemas de atendimento online. Criar uma rede de contatos e de parcerias Construir uma rede de contatos sólidos é crucial para seu sucesso. Estabelecer parcerias com com outras empresas do setor e colegas corretores pode gerar oportunidades de negócios e troca de informações valiosas, aumentando a chance de fechar vendas. Esteja analisando as informações regulamento do mercado imobiliário de sua região e do nacional para está atualizado com as tendências e permitindo identificar oportunidades de negócios, antecipar a mudanças e permanecer à frente da concorrência Solicite aos clientes após as visitas aos imóveis informações para aprimorar sua abordagem de vendas e oferecer um serviço mais personalizado. Invista em capacitação e treinamento contínuo para aprimorar suas habilidades de negociação e outros. Tornando-se um profissional ainda mais eficiente. Mantenha-se atualizado sobre as regulamentações e leis relacionadas ao mercado imobiliário, garantindo segurança jurídica no processo de vendas. Estabeleça metas claras e acompanhe regularmente o progresso das vendas identificando áreas de melhoria e oportunidades de crescimento. Ao implementar essas estratégias e ferramentas de forma eficaz, os profissionais do mercado imobiliário podem aumentar significativamente suas chances de sucesso e alcançar melhores resultados nas vendas de imóveis.
Como Posso Me Programa para Comprar Meu Novo Lar?
15/02/2024
Comprar um imóvel é um grande passo na maioria dos brasileiros, requer planejamento cuidadoso. Aqui Estão algumas dicas que podem ajudar: 1) Normalmente os bancos financia até 80% do valor do imóvel, por tanto você tem que se preparar para economizar 20% do valor do imóvel, como o valor da documentação que é em torno de até 5% do valor do imóvel. 2) Um regra geral que a parcela máxima pode ser até 30% da renda declarada e comprovada, será analisado se você tem empréstimo ou financiamento, que diminui sua capacidade de financiamento. cada caso é um caso que o banco analisa. 3) E o financiamento de imóveis até R$: 350.000,00 em algumas regiões entra no programa do governo federal do MCMV(minha casa minha vida) e com renda até R$: 8.000,00; acima desse valor entra em outro tipo de financiamento que SBPE(sistema brasileiro de poupança e empréstimo) que o juros são um pouco maior. 4) Para imóvel em lançamento ou em construção você tem a facilidade de pagamento da entrada e o restante com o seguro obra dependendo do empreendimento. 5) Você não dever ter restrições de dividas, que terá que regularizar para poder aprovar o crédito. 6) Considere o tipo de imóvel: você quer uma casa, um apartamento, um terreno para construir? Cada tipo tem sua próprias considerações, como impostos, condomínio, seguro, etc. 7) busque um corretor de imóveis ou imobiliária para lhe auxiliar na busca do imóvel adequado a sua situação financeira do momento. 8) A localização do imóvel é crucial, considere proximidades de escolas, comércios, transporte, colégio e outros... 9) a compra de um imóvel é um compromisso de longo prazo, que também se valoriza dependendo da localização, que será fácil vender futuramente para ir para outro melhor. Nem sempre é onde você deseja as opções. Mais Existe quase tudo que deseja para sua situação atual. Lembre-se estas são apenas diretrizes gerias e cada situação é única. A documentação geralmente pedida para o financiamento bancário: 1) RG e CPF ( casado o do cônjuge) 2) Certidão de Casamento se for casado, solteiro certidão de nascimento 3) Comprovante de renda os últimos 3 meses e a declaração de imposto de renda 4) comprovante de residência 5) cartão de credito as 3 ultimas faturas 6) e alguns documentos complementares caso precise.
Dicas para Comprar o Seu Primeiro Imóvel no Brasil
10/02/2024
Comprar o primeiro imóvel é uma conquista significativa na vida de qualquer pessoa. No Brasil, essa jornada pode ser emocionante, mas também desafiadora. Com tantas opções no mercado imobiliário, é crucial entender os passos necessários para fazer uma escolha inteligente e dar esse passo importante para realizar o sonho da casa própria. Neste guia, vamos explorar os principais aspectos a considerar ao comprar seu primeiro imóvel tornado essa jornada mais tranquila e bem sucedida no Brasil. **1. Defina suas necessidades e orçamento: ** Antes de começar a busca, reflita sobre o seu momento de vida, suas necessidades, preferências e capacidade financeira, Comprar um imóvel é um compromisso de longo prazo. Considere: Família: Você planeja aumentar a família nos próximos anos? Trabalho: Sua carreira está estável? Você pretende mudar de emprego ou cidade? Situação Financeira: Avalie suas finanças e determine um orçamento realista. Escolhendo o Imóvel Ideal Escolhendo o Imóvel Ideal: Considere critérios como condições econômicas, características do imóvel e localização. Lembre-se de que encontrar um imóvel perfeito é difícil. Priorize o que é essencial. Considere os seguintes critérios: Condições Econômicas: Valor do imóvel, preço por m², condomínio e IPTU. Características do Imóvel: Tipo, área útil, vagas de garagem, idade, destaques do condomínio. Localização: Proximidade de transporte, comércio e serviços. **2. Pesquise o mercado: ** Faça uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na região de interesse. Compare preços, características dos imóveis e condições de pagamento. Avalie também o histórico de valorização da área, o que pode influenciar no retorno do investimento a longo prazo. **3. Avalie sua situação financeira: ** Antes de fechar negócio, avalie sua situação financeira com cuidado. Calcule seus gastos mensais, incluindo financiamento, taxas condominiais e despesas extras. Certifique-se de ter uma reserva para imprevistos e considere todas as despesas envolvidas na compra. - À vista: Se possível, comprar à vista é vantajoso, mas exige economia prévia. - Financiamento: A maioria das pessoas opta por financiar. Lembre-se de que os bancos exigem uma entrada (geralmente 20% a 30% do valor do imóvel). **4. Explore as opções de financiamento: ** No Brasil, existem diversas opções de financiamento imobiliário oferecidas por bancos e instituições financeiras. Pesquise as taxas de juros, prazos e condições de cada modalidade para encontrar a melhor opção para o seu perfil. - Proposta do Imóvel: Formalize sua intenção de compra. - Documentação: RG, CPF, comprovante de renda, entre outros. - Contrato de Compra e Venda: Detalhes da negociação. - Escritura e Registro: Legalização do imóvel. **5. Visite os imóveis pessoalmente: ** Não confie apenas em fotos ou descrições online. Faça visitas pessoais aos imóveis que mais chamarem sua atenção. Avalie a estrutura, acabamento, ventilação, iluminação e outros aspectos que podem influenciar na sua decisão. **6. Negocie com inteligência: ** Esteja preparado para negociar o preço e as condições de pagamento do imóvel. Procure entender as necessidades do vendedor e esteja aberto a fazer contrapropostas. Lembre-se de que uma boa negociação pode resultar em economia significativa. **7. Conte com o apoio de profissionais: ** Ao longo do processo de compra, é fundamental contar com o apoio de profissionais qualificados, como corretores de imóveis. Eles podem oferecer orientação e suporte para garantir uma transação segura e satisfatória. Com essas dicas em mente, você estará mais preparado para embarcar na jornada de comprar seu primeiro imóvel no Brasil. Lembre-se de que esse é um momento especial e emocionante em sua vida, então aproveite cada etapa do processo e celebre essa conquista tão importante!
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