há 3 anos

Prazo 90dias p/ assinatura da escritura do imóvel financiado.

Vendi um imóvel com corretor e imobiliária, assinei documento de compra e venda e recebimento do sinal por financiamento bancário. O problema começa no prazo para assinar a escritura que é de 90 dias, concordei com um prazo longo e sei que depois da escritura tem em média mais 45 dias para receber o valor do banco, o problema e que já houve o atraso na escritura consequentemente haverá atraso do pagamento. JÁ acionei a imobiliária mas gostaria de ter uma segunda opção pois perdi a confiança. O contra diz: CLÁUSULA TERCEIRA - Da Compra e Venda: E que assim como o possuem, pelo presente e melhor forma de direito, a OUTORGANTE PROMITENTE CEDENTE promete e se obriga a VENDER o imóvel em questão aos OUTORGADOS, no estado em que se encontra e pelo preço certo e ajustado de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), a ser integralizado da seguinte forma: a) R$ xxxx neste ato, em recursos próprios, através do cheque nº_____, sacado do Agência Conta Corrente que nominal a outorgante vendedora, como sinal e princípio de pagamento, pelo que a PROMIENTE OUTORGANTE CEDENTE dará plena quitação, quando da compensação bancária. B) E o saldo no valor de xxxxx, no ato da assinatura do instrumento particular com força de escritura pública junto ao banco ou instituição financeira que fará o financiamento habitacional optado pelos outorgados e recursos do Fundo de Garantia por tempo de Serviço, no prazo de até 90 (noventas dias) dias após a apresentação da certidão de ônus reais com o registro do forma de partilha em favor da outorgante promitente cedente, cujo o crédito dos recursos do financiamento habitacional será liberado pela respectiva Instituição Financeira após o recebimento da Certidão de Registro do imóvel em nome dos OUTORGADOS, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente. PARAGRAFO ÚNICO: OS OUTORGADOS se obriga a protocolar no competente Registro de Imóveis o pedido de registro no prazo de até 05 (cinco) dias úteis após a assinatura do dito instrumento particular com força de Escritura Pública, devendo acompanhar junto ao respectivo Cartório sua pronta liberação e entrega na Instituição Financeira que realizará a liberação do saldo financiado a PROMITENTE OUTORGANTE CEDENTE. CLÁUSULA QUARTA - Da falta do pagamento: Na falta do pagamento no vencimento do saldo acordado e mencionado na cláusula anterior, OS OUTORGADOS perderão o sinal objeto deste instrumento em favor da OUTORGANTE PROMITENTE CEDENTE. E caso a OUTORGANTE PROMITENTE CEDENTE desisanta da venda ficarão obrigados a devolver em dobro o valor recebido, além de se obrigarem a pagar a comissão devida à DILUANE IMÓVEIS LTDA. E seus Corretores Associados, conforme Contrato de Corretagem assinado entre as partes. PARAGRAFO ÚNICO: Em caso de apontamento nas certidões pessoais da outorgante promitente cedente vendedora, que sejam consideradas pelos outorgados, como impeditivas à transação de compra e venda para o nome dos outorgados compradores, o sinal ora recebido será devolvido a mesma, sem ônus as partes, isentando as partes de qualquer pagamento de comissão à imobiliária.

há 3 anos

O prazo é estipulado em acordo entre as partes, mas vale ressaltar que a ideia é ter uma folga, pois depende de terceiros.

há 3 anos

A imobiliária ou corretor, terá que apresentar todas a s certidões e documentações para está habito para financiamento e como toda documentação do comprador para aprovação do crédito.

há 3 anos

A entrada foi apenas com o FGTS, então é normal que demore. Você deve aguardar uns dias,caso não entre o recurso a responsabilidade é do novo proprietário juntamente com a imobiliária.

há 3 anos

A melhor forma é a renegociação do contrato com prazo menor e, se possível, tenha em mãos as evidências de prejuízos com este prazo longo. Caso não tenha sucesso resta a opção de um pleito jurídico, que só em último caso deve realizar (todas as opções estiverem esgotadas).

há 3 anos

Neste caso, ambas as partes podem negociar a ampliação do prazo para todos terem os seus respectivos objetivos atingidos.

há 3 anos

Bem, existem alguns pontos que devem ser observados: a empresa intermediadora da negociação deve ter posto, em algum lugar do contrato, a informação de que, por ocasião de órgãos públicos, a exemplo: cartórios ou bancos, ou instituições financeiras particulares, o prazo não será prejudicado. Isto nós fazemos em nossa empresa pois, a partir do momento em que o processo sai de "nossas mãos" e passam para a responsabilidade bancária, ficamos a mercê dos critérios bancários e/ou cartorários. Deve-se observar, também, o prazo de validade das certidões. Se, por acaso houve atraso na escritura e, porventura, acarretou em problemas com a validade de certidões (pessoais ou do imóvel), estas devem ser retiradas, novamente para que, ao término, se dê a devida entrada no RI (Registro de Imóveis). Sugiro se aprofundar mais nas responsabilidades que cada parte possui no andamento do processo.

há 2 anos

Você deve procurar a ajuda de um advogado.