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Pergunta

9

Tem que verificar o contrato que assinou. Se está previsto um aumento de 30% em 12 meses, se não quiser pagar, terá que sair do imóvel.

há 4 anos

80

Planalto Vip Imobiliária

imóvel guide usuário

Ilzete Rodrigues

Perguntador

há 4 anos

REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?

SE FIRMAR UM CONTRATO DE LOCAÇÃO DE UM APARTAMENTO POR 30 MESES, E APÓS UM ANO O LOCADOR AUMENTAR O ALUGUEL 30 POR CENTO, SENDO QUE NAO TENHO ESSE REAJUSTE SALARIAL, E A IMOBILIARIA NAO QUISER NEGOCIAR, SEREI OBRIGADA A PERMANECER NO IMOVEL POR CONTA DO CONTRATO E ACATAR TODOS ESSES REAJUSTES SUCESSIVOS? NAO É ABSURDO , EM 3 ANOS UMA ALUGUEL QUASE DOBRAR DE VALOR, POIS SERA AUMENTO SOBRE AUMENTO?

Respostas (9)

Corretor de imóveis

Planalto Vip Imobiliária

Medalha de bronze Medalha de prata

Imobiliária

Nível: 3 - Master

Respostas: 2.190

há 4 anos

Tem que verificar o contrato que assinou. Se está previsto um aumento de 30% em 12 meses, se não quiser pagar, terá que sair do imóvel.

Corretor de imóveis

Vanderson Ferri

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro Troféu branco Troféu de bronze Troféu de prata Troféu de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 8 - Especialista

Respostas: 10.069

há 4 anos

Existem duas coisas a se levar em conta, o índice geralmente utilizado é o IGP-M que nos últimos meses deu mais de 28% de alta então o dono esta correto , porém pode haver um acordo de se aumentar menos ou nem aumentar esse valor, por outro lado a lei garante que após 12 meses o inquilino possa sair sem multa.

Corretor de imóveis

Maria ângela Camini

Medalha de bronze

Corretor de imóveis

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 7.966

há 4 anos

A lei é clara. O índice deve constar em contrato e sofrer o reajuste anual deste índice acumulado. Em situações normais o índice de reajuste não acompanha a valorização do mercado ou chega quase lá. em situações anormais como o da atual pandemia ele assume proporções exageradas e se o locador se recusar a negociar com o inquilino, cabe a você entrar na justiça solicitando a redução do valor do aluguel. O IGPM é o índice mais utilizado porém em época de inflação e crise ele sobe exageradamente por conta das "Comodites" atreladas ao dólar. Chegamos em abril 2021 a 31% e logicamente que este valor é absurdo. A negociação é livre e se teu locador não quer baixar o preço tens duas opções: desocupar o imóvel pagando a multa ou acionar a justiça com revisão do aluguel depositando em juízo até que o juiz arbitre o valor provisório. Eu desocuparia o imóvel e nem negociava. Esse tipo de locador não merece respeito.

Corretor de imóveis

Hercules - Gestão Imobiliária

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro

Corretor de imóveis

Nível: 4 - Experiente

Respostas: 943

há 4 anos

Ola Após um ano a correção é natural, tem que seguir o índice do contrato, todos estariam corretos nesta situação, porém. . . Vale o acordo. . . tem que negociar principalmente nesta pandemia que vive o mundo hoje. No seu contrato tem alguma clausula que fale que após 12 meses não paga multa ?? se tiver basta você notificar o locador que vai sair do imóvel (cumprir o prazo de aviso que deve ser de 30 ou 60 dias) antes e buscar outro imóvel.

Corretor de imóveis

Rodrigo Lopes

Medalha de bronze

Corretor de imóveis

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 280

há 4 anos

Normalmente o aluguel será reajustado de acordo com o índice estabelecido em contrato. Porém, sempre é possível negociar com o proprietário o valor do aumento ou mesmo mudar para um índice melhor. Se não houver acordo, o locatário não é obrigado a permanecer no imóvel, mas, ele terá de obedecer as regras da quebra de contrato.

Corretor de imóveis

Cerigatto

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro Troféu branco Troféu de bronze

Corretor de imóveis

Nível: 6 - Avançado

Respostas: 20.877

há 4 anos

Conforme a lei do inquilinato é permitido reajustar o valor uma vez por ano.

Corretor de imóveis

Celio Pimentel

Medalha de bronze Medalha de prata Medalha de ouro

Imobiliária

Nível: 4 - Experiente

Respostas: 1.593

há 3 anos

O reajuste máximo e o IGPM Que esta em 17% mais que isso você pode entrar com ação na justiça.

Corretor de imóveis

Alvim Leste Imóveis

Medalha de bronze

Imobiliária

Nível: 2 - Consultor

Respostas: 19.930

há 1 ano

Qual foi o índice contratado para o reajuste Porque a lei não permite moeda estrangeira salário mínimo e variação cambial De resto siga o contrato assinado.

Corretor de imóveis

Jose Americo Da Silva

Corretor de imóveis

Respostas: 6.659

há 1 ano

HÁ que se verificar se o contrato de locação define esse percentual (30%) como índice de reajuste, se não define, não existe aparo legal para a cobrança. Se existe ele nos parece abusivo, visto que a pratica no mercado é a adoção do IGPM ou do IPCA, mesmo porque reajuste não deve ser confundido com revisão de aluguel. O reajuste visa corrigir o valor do aluguel frente a inflação, dai decorre a adoção dos índices que medem a variação de preços no período.

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