Alvim Leste Imóveis
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Quais as maneiras de obter uma escritura de sala comercial?
Uma sala comercial tem que fazer parte de um condomínio formalizado, cuja convenção determine o uso comercial ou misto do imóvel. Essa sala já tem matrícula própria?
O que faço para financiar terreno sendo comerciante?
Nenhuma dificuldade. Se você não tem restrições e comprova uma renda compatível com o financiamento pretendido, basta solicitar o empréstimo ao banco com quem já mantém conta corrente.
Quanto ganha um síndico de condomínio?
Estamos falando de um condomínio clube nos Jardins ou de um condomínio da CDHU na Cidade Tiradentes? Têm síndicos que trabalham somente pela isenção do condomínio, têm síndicos que ganham muito bem. Depende.
Quem pode vender um imóvel em usufruto?
O nu proprietário pode vender o que ele possui, a nua propriedade. Ou seja, o fato de o imóvel estar gravado com usufruto não impede a venda. SÓ que o usufruto continua, de forma que na prática, ninguém vai comprar um imóvel que não poderá usutruir. Se o usufruto não for por prazo determinado, ele só extinguirá com a morte ou a renúncia do usufrutuári.
Qual a diferença entre registro e averbação?
Registro é o ato que transfere a propriedade do imóvel, e somente será efetivado com título aquisitivo hábil, como por exemplo: escritura pública de compra e venda, contrato com força de escritura pública (o contrato de financiamento do imóvel com o banco), inventário, etc. JÁ averbação é o ato de anotar informações relevantes na matrícula do imóvel, sem contudo mudar a propriedade desse imóvel. Por exemplo: uma certidão de casamento, um contrato particular de compromisso de compra e venda, et.
Como posso negociar uma dívida de condomínio atrasada?
Primeiro ponto a ser esclarecido: quem comanda o condomínio é o síndico, e só ele. A administradora só fará o que o síndico mandar. Segundo ponto: acordo será só pela liberalidade do credor, ou seja: o síndico não está obrigado a aceitar acordo algum. Tente, mas não conte como certo. Na justiça, se você reconhecer a dívida, a justiça concede um parcelamento onde será 30% de entrada e o restante parcelado em seis vezes. Veja se na convenção do seu condomínio existe alguma disciplina sobre o assunto, ou se existe alguma decisão de assembleia sobre acordos. Se houver, o síndico não pode ignorá-la.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de IPTU?
Varia de prefeitura para prefeitura. Em cidades menores, o leilão costuma acontecer de forma mais ági.
Quais as vantagens de usar imóvel como garantia de empréstimo?
Quanto mais consistente for a garantia, menores serão os encargos. No caso de alienação de imóvel para garantia de empréstimo, o banco tem certeza de que receberá o valor emprestado, ainda que seja leiloando o imóvel.
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser registrado?
NÃO - O registro é o ato que transfere a propriedade e o que transfere a propriedade imóvel, em caso de compra e venda, é A ESCRITURA PÚBLICA ou o CONTRATO PARTICULAR com força de escritura pública, aquele contrato firmado com o banco que está financiando o imóvel. Um contrato particular de compra e venda pode ser AVERBADO, ou seja, é uma informação relevante sobre o imóvel, que entretanto NÃO TRANSFERE A PROPRIEDAD.
Como mudar o nome do proprietário no ITR?
Na cidade de São Paulo, pode-se fazer no site da prefeitura. Se tiver dificuldade, peça auxílio no Chat SP 156.
Como descobrir o valor venal do IPTU?
JÁ procurou na notificação de lançamento? Ou no site da prefeitura? Na cidade de São Paulo são os dois caminhos possíveis.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel comercial?
Depende da situação específica. Em alguns casos, CINCO ANOS. Inicie uma nova pergunta esclarecendo: tempo de contrato e tempo que efetivamente esse inquilino está no imóvel; foi contrato foi por escrito; há quanto tempo o inquilino exerce a mesma atividade nesse local; se ele iniciou ação renovatória do aluguel.
Como faço para financiar terreno pelo Bradesco?
Essa pergunta você fará ao BRADESCO. Se já é cliente, converse com o gerente da sua conta; se não é cliente, antes de abrir a conta, converse com um gerente para saber se ao BRADESCO interessa o negócio.
Para que serve o desmembramento?
Para que cada pedaço do imóvel desmembrado tenha sua própria matrícula, tornando-se assim, todos os imóveis do mesmo lote independentes uns dos outros.
O Banco do Brasil financia imóvel usado?
Sim, o Banco do Brasil financia imóvel usado. AliÁs, todos os grandes bancos também o faze.
Inquilino Exige Reembolso
Ação judicial de despejo. Explico: existe um contrato de locação, então você não pode simplesmente adentrar no imóvel. SerÁ necessário que a justiça autorize sua entrada. E, caso você queira tentar uma conversa amigável antes de partir para a ação judicial, faça uma notificação extrajudicial dizendo que, caso o contrato não seja rescindido amigavelmente, você entrará com a ação judicial. Ou, como alternativa, compareça a um posto CEJUSC PRÉ-PROCESSUAL, cujo custo é marginal.
Como consultar débito IPTU?
Usualmente, no site da prefeitura. Como nós temos 5571 municipios no Brasil, veja com a prefeitura onde está localizado o seu imóvel.
O que eu posso fazer para tirar a matrícula de imóvel?
Em tabelionato de notas.
Como conseguir com usufruto de imóvel usado?
É preciso que o dono do imóvel queira passar o usufruto desse imóvel para você. Não faz diferença se o imóvel é novo ou usado, o procedimento é o mesmo. Você e o proprietário do imóvel vão a um tabelionato de notas e lavram a escritura; a seguir, levem essa escritura a registro no cartório de registro de imóveis.
O que é matrícula de imóvel atualizada?
É a certidão da matrícula com menos de 30 dias de emissão.
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