há 4 anos

Como deve ser aplicada a multa em compra de imóvel?

Estou vendendo um imóvel que vai ser financiado. A multa por desistência pode ser aplicada se a compradora for reprovada na análise do banco? O corretor quer que a multa seja aplicada somente após a análise do banco. Mas isso pode demorar meses e perco oportunidades de venda. O comprador que assina a proposta já não deve ser ciente de sua capacidade de financiamento e saber que vai ser aprovado antes de se comprometer a comprar?

há 4 anos

A regra de venda/compra deve ser definida pelo vendedor/comprador e apenas "intermediada" pelo corretor. No caso de comprador com financiamento bancário eu, como vendedor agiria assim: - sinal de 10% a 20% e apresentação de carta de pré-aprovação do crédito. . . ou - Sem sinal, sem apresentação de pré-aprovação do crédito, porém, com liberdade de vender a qualquer tempo para outra pessoa. - Sinal de 70%, sem apresentação de pré-aprovação do crédito, porém, com o compromisso de aguardar a liberação do credito para complemento do pagamento. * Em caso de desistência do negocio por parte do comprador, caso tenha sido pago algum sinal ao vendedor, haverá retenção de 50% do valor pago a titulo de multa recisória.

há 4 anos

Tudo depende do que estiver contrato, mas pode solicitar para o cliente já fazer uma pré analise para ver se tem capacidade para financiar. Mas normalmente existe multa sim, mas vai de cada PP quer cobrar ou não.

há 4 anos

Não pode ser Aplicada.

há 4 anos

Pelo certo primeiro é feita uma analise para saber qual perfil de financiamento do cliente.

há 3 anos

Não existe essa possibilidade, a multa passa a valer depois de sete dias depois que o contrato está em vigor. Proposta de intenção de compra não configura compra concretizada, se não há contrato de compra e venda não há desistência.

há 3 anos

Cabe bom senso aqui.

há 3 anos

Normalmente não caberá multa se a desistência se der em função de força maior. E o banco reprovar o crédito ou reprovar o imóvel (isso acontece) não acarreta multa aos envolvidos. Vai que o comprador perca o emprego? Ou um dos donos do imóvel morra levando-o a inventário?

há 10 meses

A multa por desistência normalmente é aplicada por inadimplência voluntária e não quando o financiamento é negado. No entanto, você pode incluir no contrato uma cláusula que estipule a aplicação da multa caso o comprador não apresente todos os documentos necessários em tempo hábil ou falhe em buscar alternativas de financiamento. Isso protege você contra longos períodos de espera e perda de oportunidades, mas deve ser acordado previamente entre as parte.