há 4 anos

Quando recebo as chaves de imóvel que comprei?

Comprei um imovel usado financiado que estava abandonado a 17 anos. . . Está destelhado, sem água ou energia elétrica, garagem com infiltração, sem contar os outros problemas. O financiamento já foi aprovado, meu fundo de garantia já foi liberado e também já entreguei meu carro como parte da entrada. Por causa da pandemia, o cartório está com atraso para passar a escritura para meu nome. A imobiliária, se recusa a nos entregar as chaves para os reparos iniciais, diz que somente quando o vendedor receber todo o dinheiro. Isso é correto?

há 4 anos

Normalmente, quando há alienação fiduciária é esse o procedimento. O banco precisa de garantia e isso só se dará após o efetivo registro do contrato de financiamento. De qualquer maneira, veja como ficou estipulado no contrato preliminar (promessa de compra e venda).

há 4 anos

Sim, é norma legal. O vendedor somente estará obrigado a entregar as chaves mediante quitação do preço. Se não foi acordado diferente em contrato deve aguardar o registro. Lembrando que qualquer atraso no registro porque não entraram com a papelada é responsabilidade do vendedor. O fundo é depositado junto com financiamento e fica bloqueado até o registro ser efetivado.

há 4 anos

Prezado. . . A questão não é somente passar o imovel para seu nome. Como ele será financiado, o banco somente vai liberar pagamento quando tiver certeza que a hipoteca está registrada em cartorio, dando garantia a ele. Pelo jeito enquanto não houver pagamento a imobiliaria não entrega as chaves. . . muito provável que isso esteja respaldado pelo instrumento de compra e venda que vocês assinaram como compromisso firmado. Espero ter ajudado e esclarecido.

há 4 anos

Sim está correto pois se algo ocorrer com o pagamento depois de entrar no imóvel dificilmente o comprador sai, então é uma garantia.

há 4 anos

Esta correto a chaves somente podem ser entregues quando tudo estiver ok com relação a escritura do imóvel.

há 3 anos

Isso é correto. O que me causa estranheza é a demora em função da pandemia? Porque os cartórios de registro de imóveis não pararam de trabalhar.

há 2 anos

Se você fosse o vendedor entregaria a posse do imóvel sem receber por ela ? Geralmente o vendedor só dá a posse do imóvel na quitação pena do negócio, salvo se acordaram de modo diverso, detalhado no contrato.

há 2 anos

Sim, isso é correto. O financiamento só estará consolidado após isso.