há 3 anos

A imobiliária cobra taxa para trocar o fiador?

Minha cliente está residindo de aluguel e precisa trocar o fiador do contrato e a imobiliária quer cobrar uma tarifa altíssima, maior que a multa de quebra contratual, para efetivar a troca. Não há previsão no contrato. Isso está correto?

há 3 anos

Para trocar de fiador, ocorre em alterar a garantia da locação, isto é, será necessário fazer todas as análises do novo fiador e essas despesas deverá ser do locatário para atender a sua solicitação. É correto cobrar essas despesas, porém o valor não será superior ao valor de um mês de locação.

há 3 anos

Ao longo do contrato de locação pode acontecer alguns imprevistos, a mudança do fiador pode ser feita em concordância as exigências normais do novo fiador, sendo feito um adento ao contrato e assinados por todos os envolvidos, inclusive o antigo fiador. Podendo também trocar por outra garantia locatícia, tipo seguro fiança, titulo de capitalização , cartão de credito. As taxas cobradas pela imobiliária ao locatário e ilegal, mesmo que escrito. De acordo com a Lei do Inquilinato artigo 22 as taxas de elaboração de contrato ,aferição dos envolvidos no contrato, e qualquer taxas serviços de checagem são de responsabilidade do locador.

há 3 anos

Sem necessidade de cobrar, aliás um absurdo.

há 3 anos

Não trabalho com aluguel.

há 3 anos

A imobiliária não está cobrando taxa de troca ela está cobrando o aditivo contratual de alteração da fiança. Quem solicita a alteração arca com os custos e logicamente que você deve pedir recibo de prestação de serviços. Além de pagar o aditivo feito por advogado, ainda tem a analise de ficha do novo fiador que não é nada barato. Portanto você paga a análise de ficha, a alteração contratual a comissão da imobiliária. Cada profissional tem seu preço. Se vale mais a apena pagar a multa de desocupação analise o que lhe é mais vantajoso. Negocie. Tem imobiliárias que terceirizam todos os serviços e encarece.

há 3 anos

Pode. Ninguém trabalha de graça e a ninguém é dado aumentar as despesas alheias. Pagará pela despesa quem deu causa a ela.

há 3 anos

Esta incorreto vale o que foi previamente combinado e de acordo com a Lei do Inquilinato.

há 2 anos

Depende da diretriz de cada imobiliaria, pois, existe gastos e encargos trabalhistas a serem pagos para que possa ser refeito novo contrato.