Adriano Santos
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Adriano Santos é Corretor de Imóveis com formação em Gestão de vendas, está entre os TOP 900 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Itaquera, Guaianases, Patriarca, Guilhermina Esperança, Vila Matilde, Penha e Carrão E Tatuapé, e já trabalhou em empresas como: Viva, Plano E Plano, Cury, Tenda, Newcore e Safira.
Para que serve o tabela price na compra de terreno?
São dois tipos de tabelas para a compra de um imóvel tabela SAC que é a mais comum as parcelas são decresceste começando com um valor e diminuindo com o tempo, a tabela PRICE são valores iguais o valor não diminiu, a taxa de juros para essa parcela é menor porem não diminiu o valor das parcelas nunca.
Quando o imóvel não tem iptu?
Precisa saber se tem alguma documento desse imóvel, matricula, com a matricula consegue saber o IPTU, se não tiver matricula precisa saber na prefeitura qual a situação cadastral do imóvel porque tem um dono, então precisa saber como está, e essa informação caso não tenha nenhum documento do imóvel a melhor forma é encontrar essas informações na prefeitura, pois a informação será certa.
Qual banco financia 10% do imóvel?
Os bancos financiam até 90% do valor do imóvel, essa é a porcentagem maior, e tudo depende do cliente, de acordo com o histórico financeiro de cada um, abaixo dessa porcentagem o cliente escolhe porque vai depender o valro que tem de entrada para financiar o que falta...
Como vender casas pela caixa?
Quem compra escolhe o banco que vai financiar, caso queira vender somente com o financiamento da caixa precisa deixar essa informação clara com o comprador ou com o corretor de imóveis para fazer somente com a caixa economica federal...
Como vender imóvel de alto padrão?
Precisa ter investimento nas mídias sociais e plataformas de vendas de imóvel, a melhor forma é deixar um corretor de imóveis que já trabalhe na região responsável pela venda, pois dessa forma o corretor de imóveis especialista na região vai saber o caminho para a divulgação do imóvel, e sendo um corretor de imóveis da região pode até ser que ele já tenha cliente procurando imóvel com as características do seu imóvel.
Como fazer um contrato de compra e venda de terreno?
O contrato de compra e venda precisa ter todas as informações do comprador, vendedor, do terreno e forma de pagamento, precisa constar todas as informações completas, para que o contrato seja valido, não pode faltar nenhuma informação, assim o contrato fica valido e quando for para o cartorio de imóveis não terá problema para registrar.
Como é feito o financiamento pelo Casa Verde e Amarela?
O financiamento pelo programa casa verde e amarela, hoje o nome do programa voltou a ser minha casa minha vida, para financiar por esse programa do governo federal é preciso seguir algumas regras, a renda não ser maior que R$ 7.000,00 ter renda comprovada em carteira de trabalho para trabalhadores dentro das leis da CLT e para autônomos é precisa comprovar renda com extrato bancário e declaração de imposto de renda, com todas as informações pessoais do cliente a caixa libera ou não o crédito para poder comprar o imóvel. Outra regra para entrar no programa é que o imóvel não pode ultrapassar o valor de: R$ 264.000,00 pode ser novo ou usado mais não pode ultrapassar desse valor!!!
Imóvel Casa Verde e Amarela pode ser vendido?
Sim, imóvel adquirido pelo programa casa verde e amarela pode ser vendido sim, só não pode ser comprado novamente pelo mesmo programa, o casa verde e amarela hoje voltou como minha casa minha vida, pode ser vendido sem nenhum problema, porque o imóvel não foi ganhado, o imóvel foi comprado com benefícios de taxas de juros e ajuda do governo, porém o imóvel é seu, então a comercialização do mesmo não tem nenhum problema, diferente dos imóveis cedido pela CDHU ou COHAB. Que para serem comercializado é preciso um processo maior.
Incorporadora pode vender imóveis?
Não incorporadora é a empresa responsável para contratar a construtora responsável pela obra do empreendimento, e responsável pela contratação da imobiliária responsável pela venda, quem pode vender imóvel é somente CORRETOR DE IMÓVEL com cadastro ativo no CRECI da região, e imobiliária que será responsável, porém também é preciso que essa imobiliária tenha o CRECI Jurídico ativo, ninguém além de CORRETORES DE IMÓVEIS, podem vender imóveis...
Como faço para encontrar bons contratos de locação?
No site do CRECI existe bons modelos de contratos de locação e informações relevante para a locação do imóvel, como é o site responsável por todos os corretores de imóveis é o melhor lugar para ter as informações mais atualizadas do mercado imobiliário e as informações mais relevantes.
De que maneira consigo financiar imóvel usado pelo BB?
O Banco do Brasil é um banco publico então isso faz com que o financiamento por ele seja um pouco mais difícil, mais sendo cliente do banco e movimentando a conta pode ser mais fácil, para funcionários públicos, pensionistas que recebem pelo Banco do Brasil o financiamento é mais fácil, e a taxa de juros também é muito chamativa.
Posso usar fgts para construir?
O FGTS pode ser usado para construção se for para construir em um terreno da mesma titularidade, os recursos do FGTS podem ser usados para compra do imóveis e compra de terreno, se for terminar uma obra no seu imóvel esse estando no seu nome e for para a sua moradia pode ser usado o FGTS, se for para construir para vendas a terceiros não é autorizado para esse uso.
Como faço pra sacar meu FGTS?
Para utilizar o FGTS na compra do imóvel é preciso levar todos os documentos do imóvel na caixa economica federal e ver se o FGTS vai poder ser utilizado, a caixa economica federal é a responsável pela conta do FGTS então somente eles podem dizer, se a documentação do imóvel estiver em ordem sem nenhuma irregularidade, e quem quer utilizar o FGTS não tenha utilizado o FGTS para comprar ou quitar um imóvel nos últimos 36 meses e não tiver feito saque aniversário, adiantamento do FGTS ou empréstimo com o FGTS pode utilizar, mais se estiver fora de alguma dessas situações não será possível utilizar o FGTS.
Quero saber ser podemos perder esse financiamento?
O banco tem a informação de que você ainda está empregado, se o crédito foi aprovado e já aconteceu a vistoria, não vão pedir documentos atualizados, então não irá mudar a aprovação do crédito, mais é uma situação que precisa ser pensada, pois você fez a compra contando com o emprego, então agora veja se é valido continuar com a compra estando desempregado, precisa se pensar pois o financiamento será por um bom tempo, então precisa estudar se ainda cabe para dar continuidade, e precisa ver também se caso desistir agora se existe alguma multa ou pagamentos de taxa dos serviços que já foram prestados, é preciso pensar com calma e saber qual será o próximo passo.
Consigo vender meu imóvel com o nome sujo?
Consegue, porém tem alguns bancos que podem não autorizar, mais existe bancos que não deixa a venda ser concluída por esse motivo, precisa saber por qual banco será vendido, o analista de crédito vai saber informar, pois quando é tirada as certidões do comprador, vendedor e do imóvel consta quais são as dividas, com essa informação é possível ver se a venda pode ser concretizada.
Como faço pra transferir o IPTU pro meu nome?
Precisa ter o contrato de compra e venda do imóvel e atualizar as informações na prefeitura responsável pelo imóvel, caso tenha feito uma compra recente essas informações são alteradas automaticamente no sistema da prefeitura, porém você só vai receber essa informação no inicio do ano quando chega o imposto no endereço do imóvel.
Como ter a informação de quem é o proprietário de um imóvel?
No site da prefeitura com o endereço completo consegue ter as informações do IPTU, com essas informações consegue saber o nome do proprietário.
É possível comprar um imóvel abandonado parcelado no boleto?
Boa tarde, precisa encontrar o proprietário dessa chácara, é preciso saber quem é o proprietário para entrar em contato, e assim negociar com o proprietário, se o pagamento pode ser no boleto, isso depende do proprietário, essa negociação precisa ser feita direta com o proprietário!!!
Alterar o banco do meu financiamento pode ser vantajoso?
Depende da taxa de juros que o novo banco está te oferendo, pode ser que sim, mais precisa estudar bem a opção que o novo banco estão propondo, se os juros são fixos ou variado.
Como transferir a escritura de um terreno?
A transferência é feita por meio da escritura pública, documento que precisa ser lavrado no cartório de notas, assinado pelas partes e registrado no cartório de registro de imóveis da região onde está localizado.
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