Alexandre Oliveira Fonseca

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Participante desde: 02/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.

Minhas respostas

Qual o valor máximo do Minha Casa Minha Vida?

boa tarde vai depender da região onde se encontra este imóvel pois o valor é oferido pela população local  lembro tbm que outro critério importante é a vinculação de renda que se divide em faixas de renda com preço maximo diferente em cada caso ok são hoje presente três faixas no minha casa minha vida faixa 1,5 até x a depender do município faixa 2 superior a faixa anterior indo até x  e faixa 3 tudo que não for objeto da faixa anterior teto do minha casa minha vida região não vou colocar um valor pois não é correto de minha parte e poderia induzir a um erro ok 

Não existe apartamento face Leste ou Oeste?

A principal diferença entre elas é o período do dia em que o sol irá aparecer no imóvel. A localização de cada cômodo também precisa corresponder à posição solar, para que seja aconchegante aos moradores. O principal fator a ser considerado é o tempo de permanência em cada ambiente. Mas outras situações devem ser ponderadas como, por exemplo, a conservação de móveis e demais objetos contidos naquele espaço.

Quanto custa transferir um imóvel?

em média 5% se não for necessária alguma averbação ou pagamento de impostos em atraso

Qualquer pessoa pode emitir a matrícula de um imóvel?

sim qualquer pessoa é publico

Entrada é paga junto do financiamento do imóvel?

A entrada visa antes de mais nada asegurar o vendedor quantos a possíveis oportunistas e golpistas todavia não precisa ser no total podera ocorrer seu pagamento assim que o correspondente bancario der como aprovavel o financiamento . porém nunca poderá ocorrer após a assinatura do financiamento pois o imóvel passa a pertencer ao banco o que não é distratavel logo eventuais pagamentos pendentes devem ser honrados até a assinatura do financiamento por se tratar de assunto tecnico recomendo vc consultar um corretor de sua confiança para assisti-lo no processo por um valor a ser combinado - não é o mesmo que comissão de 6% é assessoria a ser prestada por um valor 

O que é minuta de contrato de locação?

é um pré contrato modelo

Prazo do contrato de corretagem com exclusividade?

6 meses porém clientes apresentados durante o contrato de exclusividade segue por tempo indeterminado logo se viu com o corretor neste prazo só com ele poderá negociar ok

Sem o ITBI pago eu consigo fazer a escritura?

não tem como pois o cartório exige o pagamento. mais impedimento legal não tem para a escritura porém na hora de promover o registro no cartório de imóveis não terá geito o pagamento é obrigatório

Quais a desvantagens de um apartamento cobertura?

maior custo de condomínio e maior manutenção costuma tbm ser mais quente

Quais os itens de lazer essenciais para tornar um apartamento vendável?

itens de lazer hoje são tão variados que só falar em salão de festas e piscina estaremos falando do básico hoje é comum se ver empreendimentos onde o mix de vantagens vão muito além do tradicional. conheço condomínio na região onde atuo que existem campos de golf certificados pelas confederações internacionais de golf e não deixa de ser item de conforto presente dentro de um condomínio. Em minha opinião como profissional quanto maior a divercidade de vantagens para o condomino melhor sera a valorização e possível revenda todavia tudo tem custo e este custo vira na forma de condomínio mais alto vale ressaltar 

Quais as vantagens de comprar um apartamento no lançamento?

melhores preços e facilidades de pagar a entrada a prazo

QUAL MELHOR TAMANHO DE APARTAMENTO PARA INVESTIR?

o que melhor representar o que vou expor: menor investimento, maior retorno via valorização, e maior demanda por locação o tamanho em si é mais importante para seu uso pessoal as vezes é mais interessante comprar dois aptos pequenos de 1 dormitório bem localizado que um unico apartamento de área útil maior se o uso for para investimento objetivando locação e revenda  porém otimas oportunidades estão nos lançamentos deste grandes empreendimentos com plantas grandes com preços bastante convidativos  recomendo sempre consultar seu corretor de imóveis ( isto mesmo consulte de preferência um corretor de sua confiança ok mesmo que a compra se dê por uma empresa que vende este produto lembre-se vinculo de confiança se forma ao longo do tempo e por força de uma venda rápida você pode estar fazendo um mal negócio )

O que significa a expressão apartamento Face Norte?

o norte significa mais sol durante o dia. Isso porque ele nascerá a leste e permanecerá mais a norte durante o dia para se por a oeste. Em regiões úmidas a orientação solar pode ajudar a evitar problemas com fungos e mofo.

Qualquer pessoa pode emitir a matrícula de um imóvel?

sim é publico

Financiar imóvel usado tem taxa mais cara que imóvel novo?

taxas de juros não

Em que momento eu devo pagar a comissão do corretor?

a seu critério se for a vista vc poderá antecipar ou se achar melhor poderá realmente dar com 100% do negócio concluído

É OBRIGATÓRIO TER UMA IMOBILIÁRIA PARA ALUGAR MEU APARATAMENTO?

NÃO O PROPRIETÁRIO PODERÁ FAZER CONTRATO DE LOCAÇÃO ESCRITO OU VERBAL DIRETAMENTE COM O LOCATÁRIO TODAVIA DEVIDO A ESPECIALIDADE QUE SE DEVE TER NESTE TIPO DE NEGOCIAÇÃO RECOMENDO OS SERVIÇOS DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS COM ESPERIENCIA OU UM ADVOGADO ESPECIALISTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO