Alexandre R Esteves
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Como fazer para lançar terreno no imposto de renda?
1. **Acesse a ficha “Bens e Direitos”** no programa da Receita Federal (ou no app “Meu Imposto de Renda”). 2. **Escolha o grupo e código corretos**: - Grupo: **01 – Bens Imóveis** - Código: **13 – Terreno** 3. **Preencha os dados do terreno**: - Endereço completo - Inscrição no IPTU (se houver) - Forma de aquisição (compra à vista, financiamento, herança etc. ) - Nome e CPF/CNPJ do vendedor 4. **Informe o valor de aquisição**: - No campo “Situação em 31/12/20XX”, coloque o valor pago até essa data. - Se o terreno foi financiado, informe apenas o valor efetivamente pago até o fim do ano (entrada + parcelas pagas). 5. **Detalhe tudo na - Exemplo: “Terreno adquirido em 05/2024 por R$ 100. 000, 00, com entrada de R$ 20. 000, 00 e financiamento de R$ 80. 000, 00 junto ao Banco XYZ (CNPJ 00. 000. ” 6. **Se houver financiamento**, informe também na ficha “Dívidas e Ônus Reais” o saldo devedor em 31/12.
Como declarar venda de imóvel no exterior?
1. **Converta os valores para reais**: Use a cotação do dólar (ou da moeda local) do dia da compra e do dia da venda para calcular o custo de aquisição e o valor de venda em reais. 2. **Calcule o ganho de capital**: Subtraia o valor de aquisição (em reais) do valor de venda (também em reais). A diferença é o lucro tributável. 3. **Aplique a alíquota do IR**: - 15% até R$ 5 milhões - 17, 5% de R$ 5 a R$ 10 milhões - 20% de R$ 10 a R$ 30 milhões - 22, 5% acima de R$ 30 milhões 4. **Use o programa GCAP**: A Receita Federal disponibiliza o programa GCAP (Ganho de Capital) para calcular o imposto. Depois, você importa os dados para a sua declaração anual de IR. 5. **Informe na ficha “Bens e Direitos”**: Inclua o imóvel vendido, com os dados da venda e o valor atualizado. Se ainda tiver outros bens no exterior, eles também devem ser declarados.
Como devo somar a multa sem ter a porcentagem no contrato?
Quando o contrato não especifica a porcentagem da multa por rescisão antecipada, a regra geral costuma seguir o que diz a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) no Brasil. Ela permite que exista uma multa proporcional ao tempo restante do contrato, geralmente equivalente a 3 meses de aluguel, mas isso pode variar. Se não houver valor definido, é recomendável tentar um acordo amigável com o proprietário ou a imobiliária, explicando suas dificuldades financeiras. Muitos aceitam reduzir ou até isentar a multa em casos como o seu, principalmente quando o imóvel pode ser alugado novamente com facilidade.
Como devo somar a multa sem ter a porcentagem no contrato?
Quando o contrato não especifica a porcentagem da multa por rescisão antecipada, a regra geral costuma seguir o que diz a Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/91) no Brasil. Ela permite que exista uma multa proporcional ao tempo restante do contrato, geralmente equivalente a 3 meses de aluguel, mas isso pode variar. Se não houver valor definido, é recomendável tentar um acordo amigável com o proprietário ou a imobiliária, explicando suas dificuldades financeiras. Muitos aceitam reduzir ou até isentar a multa em casos como o seu, principalmente quando o imóvel pode ser alugado novamente com facilidade.
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