André Cunha de Araújo
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Todo terreno tem matrícula?
Não. A maioria dos imóveis no Brasil não tem o documento de propriedade, que é a Escritura Pública, muito menos o seu Registro no Cartório Competente, que ocorre na Matrícula destinada ao imóvel específico. Dito isto, a matrícula seria o número de registro, de terminado imóvel, para individualiza-lo em determinado Cartório de Registro de Imóveis, sendo necessário o documento que comprova a propriedade, que é a Escritura Pública.
Como vender imóvel mais rápido?
O corretor de imóveis precisa ser especialista, entender as necessidades do cliente comprador, e investir em marketing, anunciando nos principais portais de imóveis, nas redes sociais e também nas mídias onde o público do imóvel em questão possa ser alcançada, como placa, rádio, TV, youtube, grupos de whatsApp, etc.
De que maneira posso vender um imóvel com urgência?
A melhor maneira para vender um imóvel com urgência é entrar em contato com clientes que tenham a condição financeira e a necessidade em comprar o imóvel específico, como por exemplo, um comércio vizinho, no caso de imóveis de rua, ou um cliente que já fez proposta ou que gosta de investir em determinado condomínio, vizinho de fazenda, etc. Mas o preço e as condições precisam estar condizentes com a necessidade de urgência, visto que a venda de imóvel geralmente não apresenta a liquidez de outros ativos, como ações na bolsa ou criptomoedas, por exemplo.
Existe algum meio de encontrar o dono do terreno?
Sim. Existem algumas maneiras de se encontrar o dono de um terreno. Lembrando que o Brasil, podemos tem o possuidor e o proprietário de um imóvel como não sendo a mesma pessoa. Mas vamos tratar aqui apenas de proprietário. Uma boa maneira de encontra-lo seria solicitando ao Cartório de Registro de Imóveis onde está localizado uma Certidão de Registro, documento público e que depende de pagamento de taxa, onde consta o nome e endereço do proprietário do bem. Outra forma, que não seria uma prova incontestável de propriedade, é solicitar, junto à Secretaria de Tributação do imóvel, uma FICHA DO IMÓVEL, onde constam o nome, endereço, e-mail, telefone e demais dados do titular do IPTU, mas que não é necessariamente o proprietário.
Como elaborar uma liminar?
Uma liminar é uma petição judicial onde se pretende ingressar na Justiça com pedido de urgência, mesmo que essa decisão do Juiz não coloque fim ao Processo. O Código Civil Brasileiro enumera as regras e situações onde caberia um pedido desses. Segue o conceito de Liminar: " A decisão liminar é aquela proferida em caráter de urgência, para garantir ou antecipar um direito que tem perigo de ser perdido. Pode ser concedida com base na urgência ou evidência do direito pleiteado. É uma decisão temporária, pois depende de confirmação por sentença de mérito. ". A lei do inquilinato, Lei 8. 245/. 91, em seu ART. 59, Parágrafo Primeiro, evidencia os casos de pedido de ação de despejo em que caberia o pedido de liminar.
Eu fazendo as reformas, posso pedir ressarcimento do valor investido?
Essa pergunta remete ao tema benfeitoria. Conceito: " Toda obra ou despesa feita em coisa móvel ou imóvel, para protegê-la, conservá-la, melhorá-la ou torná-la mais agradável ou valiosa. " Sim, a segurança do imóvel é de responsabilidade do proprietário. Com relação às reformas e benfeitorias, o nosso Código Civil, no seuArt. 96, as qualifica em 3 formas diferentes: - Necessárias, com o fim de impedir que a coisa pereça ou se deteriore, como problemas de estrutura, segurança etc. De inteira responsabilidade do que seriam melhoramentos para permitir o bem estar dos que habitam, a exploração comercial e econômica etc. Exemplo seriam uma nova pintura, troca de grades e portões enferrujados, etc. - Voluptuosas, seriam aqueas de mero deleite ou recreação, que tornam o uso mais agradável. Exemplo seriam a construção de iuma piscina, a instalação de ar condicionado, troca de piso cerâmico por porcelanat, etc.
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