Claudia Grigolon
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Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.
Posso declinar de contrato de aluguel antes da assinatura?
Olá. Não há como te cobrar algo se você não assinou o contrato! Procure a advogada Dra. Adriana Girardelli, especialista em direito imobiliário e direito do consumidor. Ela é também professora de direito imobiliária, muito correta. (11) 99134-5707.
Posso deduzir as despesas do aluguel?
Tudo depende do que você ajuizou no contrato de aluguel. Vale o que está no contrato e dentro da lei do inquilinato.
Como calcular o valor de um salão comercial para alugar?
Em média, os investidores imobiliários calculam entre 0,7% e 0,8% do valor do imóvel para estimar o valor do aluguel comercial. Se o imóvel tiver um valor de mercado aproximado de 1.000.000,00, o valor do aluguel será em torno de 7.500,00. Mas isso dependerá: se for esquina, se for rua movimentada, se as instalações elétrica e hidráulica estiverem em perfeito estado e o estado geral do imóvel.
Qual diferença entre flat e kitnet?
O flat possui um sistema de administração semelhante ao hoteleiro chamado 'pool' e geralmente isso significa um valor de condomínio bem mais alto que o de uma kitnet. O locatário de flat possui um perfil mais arrojado economicamente falando. Os flats têm desvalorizado muito devido ao alto custo de condomínio e o surgimento dos 'studios'. Kitnet é um mini-apartamento, geralmente uma mini-sala, dormitório e 1 banheiro sem vaga de garagem localizada em regiões mais centrais ou de menor concentração de renda e valor de locação e condomínio mais acessíveis.
Como é cobrada a taxa de administração pela imobiliária?
Você consultar o CRECI e mesmo ler e dar uma estudada na Lei do Inquilinato para ter uma melhor base. Em média as imobiliárias cobram 8% de taxa de administração na capital paulista.
A cnd de IPTU engloba todos os anos?
Sim. Quando se tirar a Certidão Negativa de Débitos de IPTU, tudo que tiver de pendências ali vai aparecer.
Quais bancos financiam terreno?
O ideal é procurar um bom correspondente bancário para que ele traga a melhor solução e taxa bancária. Eles farão de tudo para fazer acontecer. Eu gosto da CrediHome, a Márcia.
Dúvidas sobre inicio de corretagem - Autônomo ou Imobiliária
Vamos lá. Todos os corretores são autônomos. O CRECI-F te permite sim, a divulgar os imóveis no seu site, mídias sociais, desde que o número de seu CRECI apareça ali. Para que o CNPJ possa 'atuar' como CRECI-PJ é necessário fazer uma adequação contábil no contrato social, não é qualquer empresa que pode ter CRECI-PJ, somente um bom contador pode fazer essa adequação e registrar as alterações do contrato social nos órgãos competentes. A dica que eu daria é começar nos primeiros anos como corretor autônomo, sem pensar em ter imobiliária e escolher uma região ou bairro ou tipo de imóvel e ir se especializando nisso. Outra coisa: melhor trabalhar numa boa imobiliária, ir ganhando experiência do que ter que bancar todos os custos sozinho de mídias sociais (Google), portais imobiliários, anúncios etc. Não dá pra começar grande. É preciso foco. Trabalhar com imóvel de exclusividade é coisa para corretor bem experiente, é bem difícil conseguir exclusividade de venda de imóvel. Quando se trabalha com uma imobiliária, se assina um contrato e a comissão varia de 50% dos 6% de comissão sobre o valor do imóvel a 30%, depende da sua negociação com a imobiliária. A comissão das incorporadoras para os corretores (imóvel na planta gira em torno de 2% sobre o valor da venda).
Aluguel de imóvel é custo ou despesa?
Depende. Se o contrato estiver bem elaborado, sendo pago em dia e o inquilino não for encrenqueiro, está tudo bem. Depende também da sua necessidade de caixa. Vender um imóvel comercial leva muito mais tempo que vender um imóvel residencial. Melhor deixá-lo alugado que vazio com custo de IPTU, manutenção (e às vezes condomínio).
Como fazer portabilidade financiamento imobiliário?
Sempre indico consultar um bom correspondente bancário especialista em financiamento imobiliário, que se comunica com todos os bancos que financiam imóveis e solicitar uma ajuda técnica, muitas vezes o próprio correspondente pode conseguir a melhor portabilidade.
O que é hipoteca imobiliária?
É basicamente pegar um empréstimo bancário dando um imóvel como garantia de pagamento: essa 'promessa' de dívida fica inscrita na matrícula do bem imóvel como 'observação' ou 'anotação'. Quando o débito é quitado, de posse deste termo de quitação emitido pelo banco, se vai ao cartório e se pede a 'baixa' desta anotação na matrícula do imóvel: matrícula liberada (desalienação do bem).
Imóvel comercial pode ser considerado bem de família?
Claro. Um imóvel residencial ou comercial é sim um bem de família a ser inventariado se for o caso.
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