Claudia Grigolon

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Participante desde: 02/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.

Minhas respostas

Devolução de imóvel antes do prazo da multa ao locador?

Tudo depende do contrato de locação e das cláusulas. Estude seu contrato, veja o que diz ali sobre multas e sobre quebra de contrato por parte do proprietário ou do locatário. Geralmente, em contrato de locação, a cláusula sobre quebra de contrato pelas partes é a que mais gera divergências.

Quanto tempo que leva vistoria e liberação do FGTS?

Em média 60 dias se tudo estiver OK. Leve o kit completo de documentos na CEF para liberação do FGTS e se tiver conta corrente lá, sai mais rápido, mas tem que ficar em cima.

O que fazer com Inquilino que recusa a receber visita?

Faça um contato amigável. Se não resolver, solicite ao seu advogado para notificar extra-judicialmente. Importante ver em contrato de locação, se existe uma cláusula que possibilite visita de possíveis compradores ou visitas técnicas durante a vigência do contrato de locação. Há inquilinos que solicitam que no 1o. Ano de vigência de contrato não haja visitas. Há inquilinos que pedem visitas somente num dia x da semana. Negociar é o melhor.

Comprador pode entrar na casa antes do prazo da obra?

Se foi negociada uma carência (prazo extra) para que você pegue as chaves do imóvel e faça algumas melhorias e adaptações, tudo bem. Geralmente a carência (prazo adicional sem custo) deve ser ajuizada em contrato, quando necessária.

Imóvel em usufruto ainda pode ser vendido?

Imóvel em usufruto sem matrícula atualizada não pode ser vendido, passada a escritura para outro. Primeiro há de se regularizar o imóvel via advogado (sempre que possível advogado que faça documentação imobiliária) de preferência com tudo tramitando em cartório para ser mais rápido e menos oneroso.

Como consigo consultar os bens de uma pessoa?

Pelo CPF. Pode-se consultar através de plataformas de inteligência artificial tipo SERASA. São serviços pagos através de contrato de prestação de serviços.

Como posso vender imóvel a vista?

As dívidas pessoais como de cartão de crédito não afetam ou impossibilitam a venda de um imóvel. O que afeta é ter dívidas de impostos trabalhistas ou o imóvel estar como garantia de algum credor. Se a matrícula do imóvel estiver sem restrições de venda (desimpedida), é possível vender o imóvel tranquilamente. Se o imóvel já estiver em seu nome (inventariado a você como herdeiro), pode ser vendido sem problemas. Não é possível vender um imóvel sem ter a documentação dele em dia.

Qual valor pago para escritura de imóvel?

Vá até um cartório de registro de imóveis de sua cidade e pergunte as taxas em sua cidade. Pode variar de 3% a 5% do valor venal atualizado do bem.

Como saber o andamento de dividas do terreno?

Isso é bem fácil. Basta entrar no site da prefeitura municipal da cidade, na parte de IPTU e com sua senha web solicitar uma ficha cadastral atualizada do imóvel ou ir na prefeitura pessoalmente no departamento de impostos, tributos e solicitar.

Novo proprietário não transfere IPTU, o que faço?

Quando se vende um imóvel, uma das cláusulas do contrato de venda deve prever que o comprador (novo proprietário) faça as alterações de titularidade nas contas de água, luz, gás, IPTU, telefone num prazo máximo de 60 dias após a transferência de titularidade do imóvel, sob pena de multa contratual! É bom enfatizar isso no ato da venda para não passar por esse stress. Tem muitas pessoas desorganizadas com essas coisas. OU, você leva o contrato de venda com cópia dos documentos do novo proprietário na prefeitura, departamento de IPTU e você solicita orientação para mudança de titularidade do IPTU para o comprador, em último caso.

Quem posso denunciar e por onde denunciar?

Isso soa como golpe de quadrilha. Melhor você contratar um advogado, juntar todos os documentos possíveis, explicar ao advogado todo o ocorrido e judicialmente se reaver dos danos sofridos. Pesquise o CPF de quem for alugar seu imóvel antes de qualquer coisa.

Quero saber o número de inscrição do meu iptu?

Você pode ir na prefeitura e solicitar.

Quem deve pagar iptu se me mudei a pouco tempo?

O IPTU é devido pelo locatário a partir da data de início de vigência do contrato de locação. Se você for o novo proprietário idem, vale a data que está no contrato de locação. Mudou, pagou.

Corretora pode pegar parte do aluguel legalmente?

O nosso imóvel jamais deve 'ficar na mão' de um corretor ou imobiliária. Já vi proprietários mais idosos (infelizmente) serem lesados nesse sentido. O corretor ou imobiliária cobra em média 8% ao mês do valor de um aluguel para administrar o bem, receber o valor do aluguel, repassar o valor ao proprietário e assegurar que água, luz, condomínio e IPTU tenham sido pagos em dia. Eu sempre sugiro que haja um contrato de prestação de serviços entre as partes bem feito para dirimir qualquer problema judicialmente, sem contrato celebrado entre as partes fica difícil depois reaver qualquer dano ou perda material. Denuncie ao CRECI esse corretor, está errado.

Pode reajuste no valor do aluguel antes do fim do contrato?

As cláusulas que versam sobre reajuste de contrato de aluguel devem ser respeitadas. O que diz o seu contrato de locação? Qual o mês, data e índice de reajuste a ser aplicado? Vejo aqui muitas perguntas sobre contrato de aluguel, onde muitas vezes parece que não foi feito nenhum contrato de aluguel. O barato às vezes sai caro. Atento.

O locatário pode sair do imóvel sem pagar aluguel vencido?

Novamente, o que diz o contrato? Quais as cláusulas sobre data e prazo de pagamento? O locatário precisa pagar pelo aluguel vencido antes de sair ou deverá pagar em juízo, se for o caso.

Quem deve comprar bomba de agua para casa locada?

Saneamento básico é estrutural da casa. O proprietário deve pagar. Diga a ele: 'saneamento, água são itens básicos da casa, se eu comprar uma bomba de água porquê a casa não tem água', lhe envio comprovante da despesa e se abate no valor do aluguel pago.