Douglas Silva
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Douglas Silva é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Ciências contábeis, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 1.280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Carapicuíba, Osasco, Barueri e São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Tegra, Gafisa, Dubai, Perfil, Direções, Vemplan e Lopes.
Estou renovando meu contrato, a imobiliária está cobrando um valor de "caução" está certo isso?
A caução é uma garantia que o locatário oferece ao locador como parte do contrato de aluguel. Serve para cobrir eventuais prejuízos, como aluguéis em atraso, danos ao imóvel ou contas de serviços públicos pendente. A lei do inquilinato estabelece que o valor é de até três vezes o valor do aluguel. Portanto, a imobiliária está dentro dos limites legais ao cobrar essa garantia.
qual significado de quórum ?
QuÓrum é um termo que se refere ao número mínimo de pessoas necessárias para que uma deliberação, reunião ou assembleia seja válida. Em outras palavras, é a quantidade mínima de participantes que deve estar presente para que as decisões tomadas tenham validade.
Proprietario tinha que me avisar do aumento de aluguel antes de eu completar um ano?
Sim, de acordo com a Lei do Inquilino, o proprietário deve notificar o inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência em relação à data do reajuste do aluguel. Essa notificação deve ser feita por escrito, informando o novo valor do aluguel e a justificativa para o reajuste.
Comprar imóvel só com recibo de compra e venda, como proceder?
Se você comprou um imóvel apenas com um recibo de compra e venda, é importante entender quem embora contratos verbais e recibos de pagamento sejam válidos pelas leis brasileiras, eles não garantem a propriedade do imóvel. Provas da Transação, Contrato particular de compra e venda, Recibo, Comprovante de Transferência e Testemunhas. Registro da Propriedade e Regularização.
Qual alternativa temos nesse cenário?
Entendo a sua situação. O FGTS é o uma opção valiosa para quem está financiando. O valor de avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 1. 5 um milhão para o âmbito do Sistema Financeiro Habitacional SFH. Se o imóvel foi avaliado acima desse limite, o uso do FGTS fica impedido. Se você já usou o FGTS para adquirir um imóvel, é necessário águardar um interstício de 3 anos a partir da data do registro do no Cartório de Registro de Imóveis para utilizá-lo novamente.
qual significado de pórtico ?
PÓrtico é um termo que possui diferentes significados na arquitetura e construção, refere-se a um espaço coberto cuja abóbada é sustentada por colunas. Portanto, um pórtico pode ser tanto uma estrutura arquitetônica quanto uma entrada grandiosa,
Como analisar crédito para financiar imóvel de leilão?
Financiar um imóvel de leilão pode ser uma ótima maneira de adquirir sua casa própria a preços mais acessíveis. As opções disponíveis para análise de crédito nesse contexto. Formas de Pagamento em Leilões de Imóveis: à vista, parcelado, financiado. Como funciona o Leilão de Imóveis: Um leiloeiro anuncia o imóvel com o valor mínimo fixado em um edital, interessados fazem lances, presencialmente ou online, a melhor oferta é homologada, concretizando a compra, o comprador recebe a carta de arrematação, garantindo seus direitos de proprietário.
Posso solicitar pela segunda vez a vistoria do imóvel pelo Santander?
A vistoria de imóvel para financiamento é uma etapa importante, especialmente quando se trata de um financaimento imobiliário. Serve para atestar que o imóvel escolhido é habitável e determinar seu valor estimado. Validade da Vistoria, a vistoria possui uma validade, caso contrário, a vistoria inicial ainda é válida e pode ser usada para outros clientes, mesmo se a venda não for concluída por algum motivo. Problemas comuns, às vezes, divergência entre informações da matrícula do imóvel e o laudo da empresa de engenharia podem surgir. Você tem direito a uma segunda vistoria, realizada por outra empresa de engenharia credenciada para ajustar o valor do imóvel.
Como devo fazer se não liberou o empréstimo do dinheiro e desisti do contrato?
Se a empresa não é muito conhecida ou se você recebeu uma ligação de um suposto representante do banco oferecendo o empréstimo, tenha cuidado. Isso pode ser um sinal de fraude.
Gostaria de saber se após feita a locação e o inquilino pagar o 1° aluguel, quanto tempo a imobiliária tem que repassar o valor do 1° aluguel que seria a comissão?
O prazo para a imobiliária repassar o valor do primeiro aluguel, que corresponde à comissão geralmente é de 1 dia útil após o recebimento e liberação na conta. Isso pode variar, mas é o padrão entre as imobiliárias.
quantas parcelas posso atrasar do financiamento imobiliário ?
É importante procurar o banco que aprovou o seu crédito o quanto ants para tentar negociar a dívida. Após trê parcelas em atraso no financiamento pode tomar o imóvel.
pesquisar score cpf
Para consultar o score do seu CPF, pode procura o site do Serasa ou utilize o aplicativo oficial, lembrando que o Serasa Score varia de 0 a 1. 000 e indica as chances de pagar suas contas em dia nos próximos seis meses.
Por que o engenheiro recusou o imóvel se a casa está em um ponto muito bom?
A recusa do engenheiro pode estar relacionada a algumas questões específicas, Caracterização Residencial Multifamiliar, Divisão do imóvel, Relatório de Avaliação, Irregularidade na Construção. Recomendo entra em contato com o banco para obter mais informações específicas sobre o motivo da recusa e como proceder.
Também terei que pagar a comissão para ela como corretora ?
Se a corretora da visita não efetivamente trouxe compradores para o imóvel e não desempenhou um papel ativo na venda, é improvável que você precise pagar comissão a ela. No entanto, como essa situação envolve questões legais e éticas, recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação especifíca sobre o seu caso.
qual significado de locatário ?
LocatÁrio é a pessoa que aluga um imóvel, residêncial ou comercial, em outras palavras, é o inquilino que ocupa e paga pelo uso do espaço locado.
Posso comprar uma apartamento com o FGTS?
Sim, você pode utilizar o FGTS para comprar um apartamento, ter no mínimo três anos de carteira assinada, considerando todos os períodos de trabalho, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS. Não ser titular de financiamento imobiliário ativo no SFH em qualquer parte do Território Nacional. Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de outro imóvel residêncial, concluído ou em construção, localizado. O valor de avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 1. 500. 000, 00 mil reais para o âmbito do SFH.
Onde devo levar a escritura do imóvel para registrá-lo?
Tabelionato de Notas e Protestos. Cada cidade possui pelo menos um desses tabelionatos. Escolha o que preferir, mas lembre-se de verificar os documentos necessários.
Pode financiar imóvel usado?
Pode fazer financiamento de imóvel usado. Existem diversas opções de financiamento disponíveis para quem deseja adquirir uma propriedade já existente. As taxas de financiamento imoviliário estão em média na casa dos 7% ao ano tornando o financiamento de imóveis usados uma opção vantajosa.
É possível comprar imóvel 100% financiado?
Uma das opções para financiar 100% do imóvel é adquirir um apartamento na planta, diretamente com as construtoras. Durante a construção, as construtoras costumam flexibilizar o pagamento da entrada, tornando possível financiar todo o valor. Em geral, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. O tipo de sistema de amortização utilizado afeta esse percentual.
O que é ação usucapião?
A usucapião é um meio legal de adquirir a propriedade de um bem através da posse prolongada e incontestada. Ela é bastante relevante no direito imobiliário e pode ser explorada de acordo com as necessidades de quem a utiliza. É uma forma de regularização de posse, visando garantir a segurança jurídica e o direito à propriedade daqueles que ocupam um imóvel ou bem móvel sem título formal.
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