Ednaldo Santos

15 Respostas

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Participante desde: 07/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Ednaldo Santos é Corretor com formação em Psicologia, está entre os TOP 3.800 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 15 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Tatuapé, Vila Carrão, Belém, Penha e Vila Matilde , e já trabalhou em empresas como: Plano E Plano, Econ, Gafisa, Tiberio, Graal , Pedro De Lima, Rf, Jm e .

Minhas respostas

Venda de imóvel quando declarar?

Deve se declara quando houver Ganho de capital, quando uma negociação o valor de venda seja superior ao valor de aquisição pelo vendedor. Se vc não utilizar o recurso para compra de outro imóvel, tem um prazo de 30 dias a contar da venda do imóvel. Agora no caso de compra de outro bem com valor igual e/ou superior ao vendido tem um prazo de até 180 dias.

Como decorar lofts pequenos?

Ideal para aproveitamento do espaço na decoração utilizar móveis que integrem e interajam entre os ambientes, que sejam aproveitados, tanto na decoração com na otimização dos espaços, como por exemplos: Estantes que sirvam para decorar um ambiente e ao mesmo tempo como suporte para outro, para armazenamento de utensílios. A pintura do ambiente também pode ajudar muito na decoração, usando cores que se destaquem marcando o ambiente..

Valor de avaliação de imóvel.

O Valor de avaliação mercadológica de imóveis varia de acordo ao valor de venda do imóvel, dependerá do preço final avaliado. Exemplo para um imóvel de 400 mil o valor pode variar entre 4mil e 7mil, valor arredondado por mim para exemplicar... Existe uma tabela de avaliação de imóveis disponível no site do creci.

Custo cartório registro imóveis

O ideal é consultar a tabela da Arisp, porque o custo esta ligado diretametne ao valor declarado da venda.

Como financiar um apartamento pelo MCMV?

Precisa estar enquadrado no programa hoje (Casa Verde e Amarela), não pode ter renda superior a 7.000, bruta. Não pode ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de imóvel residencial. Não pode ter sido beneficiado de natureza habitacional do município, estado ou união. Pode ser feito diretamente com uma entidade organizadora ou entregar a documentação diretamente para um correspondente da caixa aqui em uma agencia da caixa mais próxima, para solicitar uma simulação do aporte de renda.

Financiamento imobiliário com FGTS

A pergunta não esta muito fechada dando margem para varias interpretações, mas os prazos são bem equivalentes, uma vez que pra andamento no processo é necessário apresentar toda documentação exigida para compra do imóvel, devendo ser respeitadas algumas etapas, compromisso de compra e venda, certidões, documentos, solicitação do saque do fgts pela instituição financeira responsável pelo financiamento, matricula do imóvel..

Como declarar venda de um imóvel?

A forma correta para declarar a venda de um imóvel e preenchendo a Ficha. Bens de Direito" do programa de apuração de Ganhos Capital da Receita Federal. Na plataforma o vendedor precisará informar A forma de pagamento e o custo real do imovel acertado Entre as partes.

Quem tem apartamento financiado pela Caixa Econômica pode financiar outro apartamento?

Pode sim, desde que sua renda comporte o novo financiamento não ultrapassando os 30% do comprometimento da renda total bruta.

Posso vender um imóvel com o nome no Serasa?

Sim. Desde que o comprador opte por pagar e vista a transação e utilize parte do valor para pagar a pendencia existente em seu nome, regularizando assim seu cpf.

O que é valor de caução?

Caução é uma garantia que o locador recebe do locatário para ter mais segurança no contrato de locação de um imóvel, sendo que esta garantia serve para eventuais danos, despesas, falta de pagamento de aluguel, entre outros danos que podem ser causados pelo inquilino ao imóvel. Cabe lembrar que o valor do caução por lei não pode ser superior a 3 x o valor do aluguel e não pode ter atrelado outra forma de garantia junto com o caução..

O que precisa para ser fiador de locação?

Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda liquida superior a 3 vezes o valor do aluguel + encargos (IPTU, condominios), que possua bens de patrimônio, de preferencia imóvel quitado. Há casos em que o proprietário do imóvel alugado exige que o seja averbado na matricula do imóvel caucionado que não pode ser vendido enquanto estiver vigente o contrato de locação.

Contrato de locação tem que ser registrado?

O registro em sim ou reconhecimento da assinatura no contrato de aluguel não e 'obrigatório para que seja reconhecido, mas é um passo importante para assegurar os direitos, tanto do locatário , quanto do locador.

Quais documentos necessários para adquirir termo de quitação?

RG, CPF (CNPJ). Certidão de Casamento (se divorciado precisa constar a averbação na mesma). Matricula do Imóvel, IPTU, CNDs,.

Prazo para desocupação de imóvel?

30 dias a partir da notificação.

Posso desistir de um financiamento de imóvel pela caixa?

Sim. Porem existem alguns parâmetros que precisam ser observados: Deve ser informado por escrito os motivos da desistência, tal como a incapacidade financeira; precisa ser protocolado junto a entidade financeira que liberou o credito para aquisição do imóvel. É necessário estar em dias com todos compromissos financeiros relacionados ao bem, não pode haver pendencias de impostos, parcelas, condominios, etc. O imóvel não pode estar em posse de terceiros, alugado, emprestados, contrato de gaveta. Tbm será de responsabilidade do desistente todas as despesas, transferência, transmissão de impostos, encargos...