Eduardo Estevao Simchak

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Participante desde: 06/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Eduardo Estevao Simchak é Corretor de Imóveis com formação em Administração com ênfase em finanças, está entre os TOP 2.400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 58 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Itajaí, Penha, Piçarras e Barra Velha,

Minhas respostas

Comprar imóvel com FGTS

Para usar o FGTS em financiamento imobiliário é necessário buscar por Empreendimentos parceiros da Caixa Econômica Federal. Assim será possível utilizar o FGTS para diminuição do valor financiado e em alguns casos até como entrada.

Qual a renda tenho que ter para financiar um terreno de 200 mil?

Segundo o simulador da Caixa. A renda mínima para financiamento de terreno no valor de 200 mil é de R$ 7.000,00. Lembrando que o financiamento será de 80% e a entrada de 20%.

Quais documentos para financiar um apartamento pelo BB?

A documentação para financiamento é universal a todas as instituições. RG CPF Comprovante de residência (água, energia, gás, telefone) Comprovante de renda Comprovante de estado civil (certidão de nascimento se solteiro(a), certidão de casamento se casado(a)).

Consigo imóvel pelo Itaú?

Todas as instituições querem emprestar dinheiro, inclusive o Itaú. Para conseguir o imóvel pelo Itaú é necessário o envio de proposta com a documentação para análise.

Valor da escritura do imóvel?

O valor da documentação pode variar de acordo com o município. Sugestão é provisionar 5% do valor do imóvel para registros e impostos.

Vendi um imóvel tenho que pagar imposto de renda?

Caso tenha aferido ganho de capital na transação. SIM Exemplo: comprou por 100 e vendeu por 100 - não tem ganho, não tem imposto comprou por 100 e vendeu por 150 - tem 50 de ganho e sobre este incide imposto.

Qual preço de um site para corretor de imóveis?

Depende muito. Hj em dia consegue fazer o site de graça, os custos de hospedagem não passam de 100,00 por ano. Agora se for pagar para alguém fazer, pode partir de 500 e dependendo da complexidade do site os valores podem ser bem salgados.

Posso fazer a regularização de mais de um imóvel?

Pode, cada regularização é um processo diferente.

O que é certidão quinzenária de um imóvel?

É o documento que conta a história de todos os registros de um imóvel nos últimos 15 anos.

Como fazer para vender rápido seu imóvel?

Procure um corretor especialista na região do imóvel ou no segmento do imóvel (entrada, medio, alto padrão e luxo) converse francamente com esse profissional que ele(a) se já não tiver um cliente, vai acha-lo rapidamente.

Quando saber que é o imóvel não é averbado?

Quando os documentos apresentados não casam com a realidade. Ex.: o proprietário(a) casou ou separou-se, deve constar no registro, precisa averbação. Ex.2: construíram uma casa no terreno e não registrou, precisa averbação. Recomendação, procure um corretor de imóveis para intermediar a negociação, ele não pode vender nada que não esteja com a documentação em dia.

Do que preciso para adquirir imóvel?

Estar em pleno gozo de sua liberdade civil, ser maior de 18 anos ou menor emancipado.

O que fazer para encontrar bons contratos de compromisso de compra e venda?

Um contrato bom é um contrato que serve ao propósito ao qual foi confeccionado. Todo contrato vai ser preciso ajustá-lo para que serva ao propósito do negócio.

O que fazer quando o prazo de contrato de compra e venda acaba?

Partindo do princípio que todas as partes estão agindo de boa-fé então faz-se necessário que o senhor redija uma notificação direcionada a Imobiliária e ao comprador pedindo explicações. Existem casos em que os contratos de financiamento nas instituições bancárias podem demorar muito.

Qual o teto do minha casa minha vida?

O antigo programa Minha Casa Minha Vida agora mudou de nome chama-se casa verde amarela, o teto para esse programa varia conforme a região.

Como cancelar financiamento de terreno?

Sim pode ocorrer a desistência, é necessário verificar no contrato de compra e venda sobre o processo e valores ou entrar em contato com o incorporador.

O que fazer quando a entrega da construtora atrasa?

As construtoras tem uma carência de 6 meses a partir da data programada de entrega.

Qual aumento seria menos feito pelo salário mínimo ou pelo IGP?

IGPM últimos 12 meses(abril/22 - maio/21) 14,65%. Fonte IDinheiro Salário mínimo 12 meses. 1100 (2021) - 1212 (2022) 10,02%. Fonte G1.

Qual seria o valor a ser pago ?

Complicado, como não foi informado a data de vencimento do contrato anual ou indicador utilizado para reajuste do aluguel não é possível calcular quais seriam os valores de reajuste. Ao mesmo tempo é necessário afirmar que a melhor solução para o caso seria uma conversa franca entre locatário e proprietário ou representante para em conjunto chegar a um valor em comum isso pois para que nem locatário ou proprietário tenham um prejuízo.

Como ligar água e luz em uma casa construída na rua da prefeitura?

Não é possível resolver pois o terreno em questão é de posse da prefeitura inclusive em algum momento será executada medida de reintegração de posse o que acarretará na expulsão de qualquer invasor.