Elisa Carvalho Alegre
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Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 148 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Onde posso fazer a escritura de casa?
A Escritura Pública de Compra e Venda só pode ser feita no Tabelionato de Notas da sua cidade. Você deve verificar antes junto a eles, todos os documentos necessários e o custo de realização deste documento.
Qual a melhor tabela para financiamento de imóveis?
A Tabela SAC que tem as prestações decrescentes na minha opinião é a mais vantajosa, já que apesar de começar com prestações maiores, lhe dá a certeza de que vão diminuir com o tempo. Mas não somente isso, quando você paga mais no início do financiamento, reduz o seu saldo devedor mais rapidamente, e consequentemente paga menos juros por isso.
Como faço para calcular m2 de terreno?
Se um terreno tem a mesma medida de frente e fundos, por exemplo 10m, e a mesma medida nas laterais, por exemplo 30m, basta você multiplicar 10x30 = 300m². Agora, se as medidas são diferentes, por exemplo: Frente: 10m Fundos: 12m Lateral direita: 25m Lateral esquerda: 30m Neste caso, deve somar frente e fundos e dividir por 2: 10 + 12 = 22 / 2 = 11m E somar as laterais e dividir por 2: 25 + 30 = 55 / 2 = 27,50m E multiplicar estes resultados: 11 x 27,50 =. 302,50m².
Como escolher o andar na hora de comprar um imóvel?
Em um prédio de 5 andares é bem provável e inclusive permitido legalmente,, que não haja elevador. Neste caso, deve-se levar em consideração a disposição e idade dos compradores para subir escadas continuamente. Um casal idoso por exemplo, não pode morar no 5º andar, mas um jovem pode estar disposto a subir escadas sem se incomodar, se isso lhe proporcionar maior privacidade. Quanto à infiltrações, é sabido que o último andar em geral tende a apresentar mais problemas., por estar em contato externo direto com as intempéries. Com relação à ventilação, não depende necessariamente do andar, mas da posição no prédio ou condomínio. Se as janelas forem com vista livre, por exemplo, haverá mais ventilação do que se as janelas forem de frente para outro prédio. Janelas grandes também proporcionam melhor ventilação. Espero ter ajudado.
Como localizo número registro de um imóvel pelo endereço?
Você deve solicitar ao proprietário a matrícula do imóvel, ou contrato de financiamento se houver (lá tem esta informação), ou em último caso, dirigir-se até o Registro de Imóveis de onde ele está localizado, e informar o endereço para conseguir esta informação.
Como fazer escritura?
Bom, há vários fatores envolvidos nessa situação, que precisam ser verificados com cuidado. A pessoa que lhe vendeu tinha matrícula deste terreno, em nome dele? Foi feita Procuração Pública lhe dando poderes para fazer a escritura? Se ele tem matrícula em nome dele, e ele lhe deu procuração para transferir, ele ainda está vivo? Se não estiver, a procuração morre junto com a pessoa, ou seja, perde o valor. Sempre que se fala em Escritura Pública, é preciso avaliar cada caso em específico, pois dependendo da situação, será o caminho a ser tomado. Quem de fato é o proprietário do imóvel juridicamente falando, é quem está registrado na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis. É preciso buscar ajuda com um corretor de imóveis ou especialista em Regularização de Imóveis, para que ele possa analisar o seu caso e orientá-lo da melhor maneira.
Como é feita a partilha de bens imóveis?
Você deve consultar um advogado de sua confiança. Somente este profissional pode lhe dar informações corretas sobre o seu caso.
Melhor CRM Imobiliário.
Isso é muito relativo, o que é melhor pra mim pode não ser pra você. A interface de um CRM pode ser extremamente amigável pra mim, e ser complicada pra você. Depende também do que você considera mais importante em um CRM, eu gosto bastante da Tecimob. Mas antes de chegar a ele, passei por vários outros sem ficar satisfeita. Recomendo que você teste vários, até encontrar o que lhe atende da melhor forma, foi o que eu fiz antes de chegar a este que uso hoje, a Tecimob. Atende minhas necessidades, é fácil de usar, e tem valores super acessíveis.
Como devo proceder?
É bem difícil isso acontecer, mas talvez sejam duas matrículas, uma do apto e outra do box (vaga ou garagem). Se for assim, está correto, são dois IPTUs separados mesmo. Mas se houver dois IPTUs da mesma matrícula, você precisará levar até a Prefeitura e solicitar que seja regularizado, além de questionar e solicitar reembolso de valores cobrados duas vezes, indevidamente, por um mesmo imóvel.
Como conseguir adquirir pelo casa verde e amarela?
Para comprar pelo Programa Casa Verde Amarela, você precisa atender alguns requisitos, mas o principal deles é não possuir nenhum imóvel em seu nome. Se for casado no papel, nenhum dos dois cônjuges podem possuir imóvel no nome. Além disso, precisa se encaixar na faixa de renda do programa também. Além disso, para ter acesso às melhores taxas de juros, precisa ter trabalhado durante a vida, mais de 3 anos sob regime de FGTS, ou seja, com carteira assinada, pois uma das fontes de financiamento habitacional vem deste fundo. Sempre é recomendável que você converse com o seu corretor e faça as simulações necessárias para ver a melhor opção de financiamento para o seu caso específico.
Qual diferença do minha casa minha vida e casa verde amarela?
É o mesmo programa, só mudou de nome. Alguns ajustes vem sendo feitos da mesma forma que acontecia com o Programa Minha Casa, Minha Vida, e isso ocorre por causa das mudanças na economia e alterações de taxas de juros como a Selic, por exemplo. Desta forma, qualquer que seja o nome do programa, sempre irá sofrer ajustes para acompanhar o mercado.
Quem sacou o saque aniversário pode financiar um imóvel?
Pode sim, porém neste caso você terá um saldo menor do fundo para utilização, já que fez o saque parcial do mesmo. É importante salientar que nem sempre o FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel, pois há regras e critérios a serem cumpridos. Por exemplo, se você já possuir um imóvel na região onde mora, trabalha ou estuda, não pode utilizar o FGTS na compra de outro imóvel. Mesmo que ele não tenha sido adquirido com uso de FGTS. Esta regra está sempre mudando, e por isso, é sempre bom consultar seu corretor ou correspondente bancário para se certificar de que você se enquadra ou não nesta situação ou se houve alterações.
Como solicitar baixa de hipoteca no cartório?
Precisa apresentar a quitação da dívida para que seja dado baixa. Sem a quitação, isso não será possível. Lembrando que, hipoteca e financiamento são coisas diferentes. Então, dirija-se até o Registro de Imóveis onde está registrado o seu bem, identifique o imóvel e apresente o documento de quitação, que os atendentes irão lhe orientar e informar todos documentos necessários para que isso seja feito.
Queria saber o valor?
É impossível dar um orçamento sem analisar a documentação do imóvel em questão, pois há vários detalhes a serem verificados. Por exemplo, alguns pontos a serem observados: • Realmente seria desmembramento ou seria desdobro? • O Plano Diretor da cidade permite terrenos com a medida final que terão depois de desmembrados, na região em que estão localizado? • O prédio está averbado na matrícula? • Com o desmembramento ou desdobro, o prédio terá que ser dividido também? Ou será demolido? Ou ficará em um dos lotes desmembrados? • Este imóvel está com os impostos em dia? • Possui matrícula somente do terreno? O valor deste tipo de serviço de regularização de imóvel, está diretamente ligado à quantidade de trabalho que irá gerar para sua regularização. Desta forma, cada caso específico precisa de uma atenta análise de coumentação para que sejam calculados estes valores.
Qual valor para Registrar uma escritura de 160 mil?
Você precisa ir até o Tabelionato de sua cidade, conversar com o setor de escrituras, verificar os documentos necessários e solicitar orçamento. Ao contrário do que se pensa, há vários tipos de Escrituras Públicas disponíveis, que podem ser de Compra e Venda, Compra e Venda com Reserva de Domínio, Cessão de Direitos, Compra e Venda com Cláusula Resolutiva Expressa, com Usufruto, dentre outras. É preciso verificar qual se encaixa no seu caso, e somente o Tabelionato poderá lhe fornecer os custos deste serviço.
Qual a função da escritura de um imóvel usado?
A Escritura Pública de Compra e Venda é a mesma, seja para um imóvel novo ou usado. Sua função é tornar esta informação pública a quem quiser saber, e dar mais segurança ao negócio. Lembrando que a escritura sempre estará presente na venda à vista, e em seguida deve ser averbada na matrícula no Registro de Imóveis. Quando é feito financiamento bancário, não há Escritura Pública, apenas contrato de financiamento e averbação na matrícula. Importante lembrar que existem vários tipos de Escritura Pública, não somente de Compra e Venda. Consulte o Tabelionato local para ver qual delas se enquadra no seu caso.
Como é feito o cálculo para averbação do imóvel?
Você deve buscar ajuda de um corretor especializado na regularização de imóveis, arquiteto ou engenheiro, para auxiliá-lo neste processo. Não se trata apenas de averbação, neste caso, você precisa pagar o ITCD, que é o imposto sobre a doação, fazer a Escritura Pública de doação do imóvel e averbar na matrícula no Registro de Imóveis. Feito isso, vai ter que apresentar a planta/projeto da construção na Prefeitura, pagar ISS e Receita Federal sobre a construção, fazer vistoria, obter Habite-se, e depois averbar no Registro de Imóveis. Como cada caso é específico e tem suas próprias peculiaridades, podem surgir entraves no decorrer do processo, e somente um profissional especializado em regularização de imóveis poderá auxiliá-lo de forma eficaz para que tudo seja feito da forma correta.
O que acontece se construir no terreno errado?
Consulte um advogado urgente, e solicite mais orientações sobre o seu caso específico. Você pode perder o imóvel, caso o proprietário reclame a propriedade. Em alguns casos é possível o usucapião, mas vai depender do tempo em que está ocupando o imóvel e outros detalhes sobre o seu caso. Somente um advogado (de preferência especialista em Direito Imobiliário) poderá lhe orientar adequadamente.
Como posso financiar terreno pela tabela SAC?
Basta aprovar seu crédito após verificar se possui a entrada suficiente demonstrada nos cálculos da simulação, bem como os valores para pagamento das taxas e impostos, além do Registro do imóvel.
Como saber se tem crédito aprovado?
Claro que tem! Pra isso você precisa ter o auxílio de um corretor de imóveis da sua confiança. Este corretor, irá fazer a sua aprovação junto ao banco através de um correspondente bancário, e irá lhe informar qual foi o valor aprovado pelo banco. Uma vez que você tenha aprovado o crédito com um corretor, só poderá utilizar esta aprovação com este mesmo corretor e correspondente bancário. Então, caso aprove o crédito com um, e decida por outro imóvel de outro corretor, que se utiliza de outro correspondente bancário, terá de cancelar esta aprovação e fazer uma nova. Não é indicado aprovar o crédito antes de escolher o imóvel que está buscando, pois se ficar aprovando e cancelando crédito por vezes seguidas, o banco irá travar sua aprovação, e precisará de autorização interna para conseguir aprovar novamente, correndo o risco de não conseguir mais aprovar por inúmeras aprovações não utilizadas.
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