Flavio Schoppan

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Participante desde: 07/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Flavio Schoppan é Advogado está entre os TOP 60 advogados(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 6 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro São Paulo,

Minhas respostas

Como fazer georreferenciamento de imóveis urbanos?

Você deve contratar um topógrafo ou técnico agrimensor, o preço sera de acordo com o tamanho da área, grau de dificuldade de acesso, entre outros.

Quem deve pagar o desmembramento do lote?

Pelo seu relato, trata-se de parcelamento irregular ou ilegal do solo, a única forma de se obter a escritura definitiva registrada é através de ação de usucapião, sendo que cada família devera ajuizar seu respectivo processo. Você menciona que várias pessoas irão desmembrar o lote, somente conseguirão se ajuizarem também ação de usucapião, sendo oportuno lembrar que desmembrar somente o IPTU na Prefeitura de nada adianta. Consulte um advogado de sua confiança. Espero tê-lo ajudado.

Quando posso pedir usucapião?

A usucapião pode ser proposta quando estiverem presentes três requisitos básicos, quais sejam: 1 - Não ser área pública; 2 - Estar exercendo a posse direta pelo tempo necessário, 5, 10 ou 15 anos, podendo somar a posse do antecessor (posse derivada); 3 - Ter ânimo de dono, ou seja, tem que ser tido e havido como dono do imóvel, não pode estar exercendo a posse como inquilino ou comodatário, por exemplo; É oportuno informar que o imóvel pode ter débitos tributários e que o imóvel objeto de usucapião pode ser vendido e ainda é possível ser financiado.

Como faço para me assegurar pagando um IPTU fracionado em 30%?

Você pode somar a posse do antecessor a sua e ajuizar ação de usucapião somente dos 30% que lhe pertence, dessa forma obtera escritura definitiva registrada, após é só encaminhar a escritura à Prefeitura, para que ela cadastre e lance o IPTU em seu nome com a averbação de eventual construção no imóvel. Consulte um advogado de sua confiança. Espero tê-lo ajudado.

Como encontrar registro de um imóvel de antes de 1950?

Geralmente na própria certidão de inteiro teor consta qual era o Cartório responsável antes da criação desse. Consulte um advogado de sua confiança, pois você pode obter a escritura via usucapião. Espero tê-lo ajudado.

É possível morar em a casa abandonada?

Procure o Cartorio de Registro de Imóveis da região e com o endereço peça uma certidão vintenaria de inteiro teor, custa entre R$ 50,00 e R$ 70,00 e fica pronta em 05 (cinco) dias. Nessa certidão constara os dados dos titulares de dominio. Consiga a cópia de algum IPTU da mesma quadra e na Prefeitura peça uma planta quadra, assim podera conseguir os débitos de IPTU, cadastro, certidão de valor venal e demais informações. Espero tê-lo ajudado.