Grupo Zurique
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Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Locação. Imóveis. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 792 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila Mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
O ITBI é baseado no valor da venda ou no valor venal?
Baseado no maior valor entre os 2
Se eu fizer um acordo verbal, tem alguma lei que me dê garantia como locatária?
Mauro, infelizmente acordos verbais não possuem validade jurídica, isso quer dizer que se futuramente você tiver algum problema ou ação judicial você não estará protegido. É para isso que servem os contratos.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua, isso pode?
Trata-se se uma situação delicada, o correto era o comprador ter visto antes.
ITBI é o único imposto e taxa que pago na compra?
Além do ITBI existem uma série de outros impostos que você precisa pagar.
Como funciona a comissão na permuta?
Exemplo:Estou vendendo um imóvel de 1.000.000,00 e recebendo um imóvel de 400.000,00 como parte de pagamento. Caso um corretor faça essa negociação ele receberá de mim 6% sobre 600.000,00 e mais 6% sobre 400.000,00 sobre a outra parte.
Vender apartamento cobertura é mais fácil ou mais difícil?
Se a cobertura for nova não terá muita dificuldades, mas se for em um prédio antigo (acima de 20 anos) terá um pouco de problemas em vender.
Quanto custa para passar um imovel para meu nome?
Com registro, escritura e tudo mais você vai gastar em torno de 4,5% do valor do imóvel.
Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos??
Normalmente no final do ano Dezembro e as vezes no meio do ano, mas não é praxe.
Quem deve pagar o fundo de reserva do condomínio?
Fundo de reserva é pago pelo proprietário do imóvel.
Qual o valor medio condominio em São Paulo?
Um valor bom de condomínio pode ser calculado de 2 formas: Para apartamentos abaixo de 60/80 m² você pode usar uma conta de R$ 10,00 por metro quadrado, acima desse tamanho o ideal é que o valor do condomínio não ultrapasse 0,12% do valor do imóvel, exemplo: um apartamento que vale R$ 1.000.000,00 tem que ter um valor de condomínio de até R$ 1.200,00
Qual o valor da entrada de um apartamento?
Geralmente em torno de 30%
Posso ter exclusividade com 2 corretores?
Nesse caso vai deixar de ser exclusividade, você terá que avisar os 2 corretores.
Existem cobertura que não são duplex?
Sim, algumas coberturas não são duplex e são conhecidas como Penthouse.
Como descobrir o nome de um proprietário de um imóvel pela internet?
Para descobrir o proprietário do imóvel, é possível consultar os registros no Cartório de Registro de Imóveis por meio do endereço completo, caso não se tenha o número da matrícula. Lá estão arquivadas as informações sobre a matrícula, transcrição ou inscrição do imóvel.
O que acontece se eu comprar um imóvel e não transferir ele?
Se você efetuar a compra de um imóvel e não fizer a transferência você não possui nenhum tipo de segurança jurídica. Um belo exemplo é que o seu primo pode vender novamente o imóvel e esse segundo comprador efetuar a transferência, ou até mesmo, seu primo pode ter o bem penhorado e ele não ser mais seu. Apesar do gasto com a transferência, ela é necessária para assegurar todos os seus direitos.
como faço para me cadastrar
Para se cadastrar você precisa ser um corretor ou imobiliária com Creci ativo e receber um convite de um corretor já cadastrado. Segue o link do meu convite para você se cadastrar: http://www.imovelguide.com.br/invites/2/jorge-luiz
Qual melhor site para investir na divulgação no interior de São Paulo
https://www.imovelguide.com.br/
Custo de documentação na compra de imóvel?
Você vai gastar em torno de 4,5% do valor do imóvel com documentação, incluindo todos os custos como: ITBI, escrituração, registro, taxas de cartório etc.Lembrando que esses 4,5% são baseados no maior valor, seja ele o venal ou valor da negociação, pois os impostos são calculados no maior valor entre os 2 (venal e negociação).
O INQUILINO DEVE DEVOLVER O APARTAMENTO PINTADO?
O Inquilino deverá devolver o imóvel pintado apenas se constar em contrato ou se houver vistoria que demonstre que o imóvel foi entregue com pintura nova.
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