Hamilton da Silva Alves
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Hamilton da Silva Alves é Corretor com formação em Sim e engenharia, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Condomínio. Negociação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Jardim Santo Elias, Mangalot, Parque São Domingos, Vila Menck e Jd Mutinga, e já trabalhou em empresa como: Re/max Dez - Ci5r.
Contrato de aluguel vencido tem validade?
A lei estipula que o contrato quando vencido passa a vigorar por prazo indeterminado, então o que vence é o prazo determinado, o contrato continua em vigência por prazo indeterminado.
Como legalizar um imóvel já construído?
Trindade da documentação "Terreno - obra - Partes" : garanta alvará da construção. Solicite as ligações definitivas, busque o Habite-se, reúna a documentação,. Receba a vistoria,. Providencie as CND,. Encaminhe o registro.
Pro cotista pode fazer portabilidade?
A resolução. CCFGTS 993 De 11/05/1991. Podem pleitear a portabilidade, no entanto deve se atentar as regras das isntituições financeiras.
Como solicitar escritura do imóvel?
Reúna a documentação exigida pelo cartório,. Verifique as certidões negativas,. Recolha o ITBI. Espere a analise do tabelião de 7 as 15 dias tendo apontamentos mais 15 dias para correção,. Compareça ao cartório. Leve a escritura ao oficio de registro de imóveis. Aguarde a Escritura ser analisada de 07 a 15 dias. Seja enfim o proprietário do imóvel isso leva 30 dias.
Como tirar duvidas sobre taxas?
Se houve concesso do erro entre a prefeitura e cartório, cabe ao requerente a solicitação de petição junto aos órgãos com o ressarcimento da devolução do valor cobrado a mais. No entanto é preciso ter tudo documentado para que se possa entrar com o pedido de devolutiva das taxas cobradas a mais. Para cada cartório há uma tabela de emoluentes onde os valores variam de acordo com estado e município.
O que significa imóvel tombado?
O tombamento significa um conjunto de ações. Com poder publico com o objetivo de preservar por meio da aplicação da legislação especifica, bens de valor histórico, cultural, arquitetônico, ambienta l e também de valor afetivo para a população impedindo que venha a ser destruídos ou descaracterizados.
Qual valor do registro de um imóvel?
Em média 1% do valor venal.
Apartamento residencial pode ser comercial?
Sim, artigo 43 lei 4.591/64 e artigo 1.351 do Código Civil.
Quanto custa a multa de quebra de contrato de aluguel?
Em média a multa de quebra de contrato é 3 vezes o valor do aluguel.
Ordem de despejo quanto tempo leva?
E um processo lento e pode levar alguns meses se o morador entrar com defesa de 6 a 12 meses.
Quanto tempo demora matrícula atualizada?
De 15 a 30 dias se não houver nenhum apontamento do Cartório de Registro de Imovéis.
Como contabilizar pagamento caução de aluguel?
O locador deverá declarar o calção do aluguel. Na fixa dividas e ônus reais. Com o código 14. Pessoas física. No campo descriminação deve.-se informar que se trata de caução aluguel. Informar nome e CPF do locatário que realizou o caução.
Quanto demora para esse procedimento?
Prazo de 5 a 10 dias se não houver apontamento e atraso pela instituição.
Como fazer a portabilidade do financiamento de imóvel?
É a transferencia do financiamento feito o pedido pelo cliente de uma instituição para a outra. O cliente opta por essa opção em busca de melhores vantagens tais como: Melhores taxas, relacionalmente e produtos oferecidos.
O que fazer para entrar com ação renovatória?
Ocorre quando o locador e o inquilino não chegam ao um termo justo para renovar o contrato amigavelmente. Neste caso, o inquilino pode se valer de uma ação judicial a fim de gerar uma ação forçada. Por uma valor adequado ao mercado, mesmo contra a vontade do locador.
Como é o financiamento de terreno e construção?
O financiamento é feito pelo Sistema financeiro de Habitação ( SFH) e tem como garantia alienação fiduciária. A taxa de juros é a partir de 5% aa. E aprestação não pode ser mair que 30%. Da sua renda familiar bruta.
Como fazer calculo do IPTU do Inquilino?
Você vai ter que calcular o valor venal da propriedade (onde voce mora) pela metro quadrado construído. E observar a aliquota adota para seu municipio ou região.
Como cobrar a multa por rescisão de contrato de aluguel?
Artigo 4 da lei do inquilinato 8245/91.
Qual a taxa de administração de locação?
Conforme tabela CreciSP de 5 a 10%.
Qual o site pra acompanhar?
Site da prefeitura sistema da fazenda Fiscal.
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