Humberto Ubirajara

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Participante desde: 08/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Humberto Ubirajara é Corretor Autônomo com formação em Gestor de negócios imobiliário, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação. Condomínio. Negociação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 169 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Camobi, São José, Pé De Plátano e Novo Horizonte, e já trabalhou em empresa como: Recanto Imobiliário/brasilia-df.

Minhas respostas

O que é o CNAI Cofeci?

É o órgão que congrega os Avaliadores de Imóveis.

Por que preciso pagar esse valor se não usei água nem luz?

O que vale é o que esta no contrato, vc deveria ter entrado em contato com a Imobiliária ou a proprietária e falado que vc não iria ocupar imóvel por "X" tempo, talvez ela acertasse com vc alguma maneira melhor para teu lado. Mas, se ela não aceitar, ela estará com a razão, Há um ditado que diz que "cavalo lerdo toma água suja".

Valor do m2 no Bairro Bonsucesso em Fortaleza CE?

Consulte em www.cub.org.br, lã vc vai encontrar o valor do m² da sua região., ou vá em alguma incorporadora ou construtora, que eles pode fornecer o m² da região para vc.

É possível vender um imóvel que ainda tem contrato com outro locatário?

Não se tiver esta prorrogação o novo dono pode pedir o imóvel após o término da prorrogação que esta no Contrato ou continuar om o Contrato podendo após os 6 meses aumentar o aluguel segundo o previsto em Lei.

Bom dia! Prezado(a) Senhor(a) Gostaria de saber o nº Matrícu.

Vá no Cartório mais próximo eles vão te informar em qual Cartório de Imóveis em que esta registrado seu imóvel.

Devo devolver o último mês da caução?

Se ele foi transferido de cidade por obrigação de serviço dele e deve receber o que não utilizou da caução. Só confira a veracidade da transferência dele a serviço.

Comprar um terreno com escritura particular tem risco?

Escritura particular não existe, voce pode fazer a compra por meio de um contrato de compra e venda e registrar em cartório que vai lhe dar a obrigatoriedade do dono do terreno lhe vender o terreno, mas não a posse que somente é feita com o Registro no Cartório de Registro de Imóveis. O fato negativo é que voce não poderá vender o terreno legalmente se não tiver o Registro no seu nome em Cartório. Prefira comprar o imóvel já registado para não ter problema mais adiante.

Como saber o nome e endereço do dono de um imóvel?

Vá em um Cartório de Registro de Imóveis e veja com eles qual cartório esta registrado o imóvel e vá lá e peça as informações que desejar, provavelmente irão te informar.

Como funciona a multa para desocupação depois de 12 meses?

È por essas e outras que as Imobiliárias são tão execradas pelos brasileiros. Tudo bem antes de entrar para o imóvel, depois de entrar muda o comportamento profissional dos proprietários, é uma total falta de respeito com os inquilinos. Parece que toda Imobiliária é feita para tirar vantagem em tudo em pouco tempo, nas costas do cliente que quer, precisa e necessita resolver onde morar com sua família. Não pague nada, entre em acordo com eles, 1 mês de aluguel de multa, absurdo. Ou vá na Justiça.

Por onde começo para regularizar meu imóvel?

Aconselho a procurar um advogado, ele vai lhe ajudar, talvez o melhor caminho seja o Usucapião, já que vc mora a mais de 4 anos no terreno. Ou se quiser continuar assim, vá na Prefeitura e acerte o IPTU, mas o melhor é acertar tudo, quanto mais demora pior fica.

Onde conseguir a segunda via do documento de compra e venda?

Que documento vc fala? se for a Escritura, vá no Cartório de Registro de Imóveis onde está registrado o imóvel e peça uma segunda via da Escritura.

O que é partilha imóvel?

A partilha de imóvel é a divisão de um imóvel após findar um casamento.

Como consultar o imóveis pelo nome do proprietário?

Vá no Cartório de REgistro de Imóveis onde foi feito o Registro do Imóvele peça uma cópia da Certidão de Registro do Imóvel registrada em nome do proprietário, Você vai encontrar tudo sobre o imóvel.

Quanto tempo demora para a documentação de um imóvel ficar pronta?

Escritura em Cartório de Notas e ITBI na Prefeitura leva geralmente 30 dias.

Quando se pode acionar o fiador?

O fiador só pode ser acionado quando o devedor principal não tiver meios de cumprir seu compromisso.

Quem representa o condomínio Edilício?

Todo Condomínio Edilício é representado pelo seu Síndico ou Administrador.

Como saber qual em cartório foi registrado imóvel?

Compareça em um Cartório de Registro de Imóveis de sua localidade com o endereço do imóvel, que o Cartório vai lhe informar em qual Cartório foi Registrado o imóvel.

Quem paga a taxa de transferência de imóvel?

Todas as taxas de transferência do imóvel são pagas pelo comprador, assim como a Escritura, o Registro do Imóvel. Cabendo ao vendedor somente o pagamento de pendências do imóvel, como IPTU, Condomínio ou seja qualquer dívida pendente que existe no imóvel. Se houver pendências e não forem sanadas pelo vendedor antes da transferência do imóvel, o novo dono passa a ser o responsável, pois os débitos são correspondentes ao imóvel e não seu dono.