Imóvel Com Geraldo - Corretor de Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Imóvel Com Geraldo - Corretor de Imóveis é Corretor de imóveis com formação em Direito, está entre os TOP 1.200 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 92 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Setor Bueno, Setor Marista, Jardim América, Jardim Goiás e Parque Amazônia, e já trabalhou em empresa como: Pérola Imobiliária.

Minhas respostas

Posso vender meu imóvel com divida de IPTU?

Em casos assim, quando o imóvel possui algum tipo de dívida (IPTU, condomínio, água, energia, etc.), o mais como é o comprador descontar o valor da dívida do valor do imóvel. Exemplo: um apartamento vendido por R$ 100 mil, mas com R$ 2 mil de dívida, o comprador paga R$ 98 mil pro vendedor e se responsabiliza pelo pagamento da dívida. Mas é algo que deve ser negociado entre comprador e vendedor.

Como eu posso fazer para solicitar o imóvel ao inquilino?

Se o inquilino estiver se recusando a deixar o imóvel e não for possível entrar em um acordo, o melhor a fazer é procurar um(a) advogado(a) para avaliar o seu caso específico. Ele(a) irá lhe orientar se é possível entrar com uma ação de despejo ou de retomada do imóvel, por exemplo. Mas o melhor é sempre tentar um acordo. Muitas cidades e fóruns pelo Brasil tem unidades de conciliação para tentar ajudar nesses acordos. Você pode tentar procurar uma dessas unidades também.

Qual é o valor do caução para aluguel?

Se for em dinheiro, o máximo é o valor de 3 vezes o valor do aluguel cobrado. (Artigo 38, §2º da Lei Federal 8.245/1991).

Como faço para lavrar a escritura de casa?

Procure um cartório de notas da sua cidade.

Como emitir uma nova escritura de imóvel residencial?

Se você negociou (comprou, vendeu, etc), é só procurar um cartório de notas e pedir pra elaborar a escritura, para que depois o comprador possa registrar o imóvel e transferir para o nome dele. Mas se você já comprou e quer apenas o documento que prove que o imóvel está no seu nome, você deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel e solicitar a certidão de matrícula do imóvel, na qual virá a descrição do imóvel e o atual proprietário que consta no registro.

Como saber o tamanho do imóvel pelo IPTU?

A maioria do site das prefeituras possibilitam consultar os dados cadastrais do imóvel pelo número de inscrição do IPTU. Em alguns boletos de IPTU também vem a informação da área do imóvel.

Como dar entrada no financiamento de um apartamento?

Você deve procurar o gerente do seu banco ou um correspondente bancário.

Posso por um novo fiador no imóvel?

Mesmo se as locatárias saírem, o fiador permanece responsável até que ele seja substituído pro outro ou seja aceito a substituição da fiança por outra modalidade de garantia do imóvel. Procure a sua imobiliária para maiores esclarecimentos. Mas sim, você pode substituir o fiador.

Consigo vender um imóvel com dívida ativa?

Sim. Se não conseguir fazer o pagamento total da dívida, faça um parcelamento da dívida e pague a primeira parcela. Já irá liberar as certidões para poder fazer o registro do imóvel para o nome do comprador. Mas não se esqueça de negociar entre comprador e vendedor quem irá ser responsável pelo pagamento do restante da dívida. Normalmente, o comprador desconta o valor da dívida do valor pago pelo imóvel.

Como posso fazer para adquirir sala comercial com nome sujo?

Se você não tiver condições de pagar toda a dívida, uma tentativa é procurar o credor e fazer o parcelamento da sua dívida. Depois de pagar a primeira parcela você já fica com nome limpo novamente. Mas se deixar de pagar alguma parcela, vai ser negativado outra vez.

Para venda de um imóvel o procurador pode assinar pelo casal?

Sim, se o casal nomear a mesma pessoa como procurador, o procurador poderá assinar pelo casal.

Qual a porcentagem de comissão da imobiliária sobre os imóveis?

A comissão é negociada entre o vendedor e a imobiliária ou corretor. Em geral, a comissão é de 5% sobre o valor da venda.

Qual a vantagem de comprar um imóvel pela tabela SAC?

A grande vantagem do Sistema de Amortização Constante (SAC), é que as parcelas vão reduzindo ao longo do financiamento, e também possibilita um prazo maior de pagamento em relação ao outro sistema (PRICE). Mas o ideal é você fazer várias simulações diferentes e depois decidir qual delas é mais adequada pra você.

Como eu faço para saber o nome do proprietário de um imóvel?

Procure o cartório de registro de imóveis da cidade e peça uma certidão de matrícula.

Como consigo fazer uma escritura de apartamento?

A escritura é feita pelo cartório de notas. Você pode procurar qualquer cartório de notas do Brasil para a elaboração da escritura (de compra e venda, doação, inventário, etc.). Mas o registro dessa escritura só pode ser feito no cartório de registro de imóveis responsável pelo seu imóvel.

Como declarar a amortização do financiamento imobiliário?

O seu banco emite todo ano um extrato para imposto de renda, com os dados a serem declarados. Basta solicitar o extrato e informar os dados na sua declaração de imposto de renda.

O que devo fazer quando o banco continua cobrando taxa de obra?

Muito provavelmente, você deve ter feito um plano de pagamento com "pró-soluto", ou seja, pagamento de parcelas da entrada que foram deixadas para serem pagas após a entrega do imóvel. Isso acontece para deixar o valor da entrada a ser pago no início bem baixa. Procure o PROCON local. Eles costuma ter um serviço de cálculo para orientar os devedores e informar se o valor cobrado é devido ou não segundo as regras do contrato. Mas se não concordar, pode recorrer a um(a) advogado(a) para tentar resolver na Justiça.