Ivan Ferreira
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Ivan Ferreira é Corretor de Imóvel com formação em Não, está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 340 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Recreio Dos Bandeirantes e Jacarepaguá, e já trabalhou em empresa como: Arrive Imóvel E Sawala .
Inquilino precisa enviar comprovantes mensalmente?
Sim, para comprovar que esses tributos não coloquem o proprietário em situação de inadimplente
Casa sem escritura, e devendo IPTU? Quem paga?
O proprietário
Como comunicar ao locatário sobre reajuste de aluguel?
Antes mesmo de assinar o contrato de locação, deixe muito claro ao inquilino que, após um ano de contrato, haverá um reajuste no valor do aluguel. Assim, você evita pegá-lo de calças curtas lá na frente. Com dois meses e um mês de antecedência, vale a pena reforçar o comunicado sobre o reajuste e até indicar mais ou menos de quanto será a correção no valor. Assim, ele consegue se programar financeiramente para honrar com seus compromissos.
Como cancelar contrato com imobiliária?
O inquilino poderá deixar o imóvel antes do prazo, em qualquer momento e independentemente de motivo, desde que pague a multa estabelecida (geralmente três meses de aluguel). Entretanto, ela deve ser proporcional ao tempo restante da locação. Por exemplo, se o inquilino cumpriu 20 meses de uma locação com prazo total de 30 meses, o proprietário só poderá cobrar a multa proporcional ao período restante, ou seja, 10 meses.
Como cobrar do fiador?
É muito comum nos contratos atuais que o fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua
Baixa de hipoteca pela Construtora?
Para solicitar a baixa de hipoteca, o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório.
Existe alguma forma de pagar o ITBI mais barato?
Sim, tem desconto mas, só para o primeiro imóvel
O que é uma certidão de matrícula do imóvel?
A certidão de matrícula do imóvel é a reprodução fiel dos dados que constam na matrícula, tais como: Localização; Dimensão; Lote e quadra; Qualificação do proprietário atual (nome, CPF, RG, estado civil etc.); Datas dos registros e averbações; Inventários; Ações judiciais; Compras e vendas; Alterações pelas quais o imóvel passou (cada ato jurídico relacionado a ele deve ser averbado na matrícula).
Qual a faixa salarial de um corretor de imóveis?
Média de R$ 2.500 a mais de R$ 15 mil, de acordo com o tempo de experiência do corretor e porte da empresa onde trabalha.
comissão
A imobiliária teria que comunicar o fato ao corretor. O corretor pode pleitear o combinado.
O que é a palavra alocado?
adjetivo Colocado ou disposto num lugar específico, numa sequência ou lista de lugares
Como vender um terreno mais rápido?
Providencie a documentação. ... Limpe o terreno. ... Especifique a política de preço. ... Coloque uma placa de venda no terreno. ... Faça outros anúncios. ... Contate alguns corretores. ...
O que significa condomínio residencial?
Condomínio residencial é uma edificação ou um conjunto de edificações destinado ao uso habitacional para moradia, construído sob forma de unidades autônomas devidamente identificadas, com áreas de uso comum, pertencentes a diversos proprietários.
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
Não. O nome já diz : exclusividade. e isso, não dá o direito de passar para outro corretor. Caso, essa exclusividade termie, assi, pode ser repassado o imóvel para outro corretor
Como funciona o pagamento de IPTU?
O Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU é uma tarifa cobrada todos os anos pelos municípios aos proprietários de imóveis. Salvo raras exceções, a Prefeitura cobra o imposto quando a propriedade é beneficiária de serviços públicos, tais como: Calçamento; Manutenção da rede de esgoto; Canalização e abastecimento de água; Iluminação pública.
Como é feito o cálculo do condomínio?
Cálculo do condomínio é feito considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.
Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?
A lei confere hipoteca: ... A nossa legislação permite que um mesmo imóvel seja dado em garantia de mais de uma dívida, desde que com outro título constitutivo. Pode ser em favor do mesmo credor ou de outro credor (artigo 1.476 do Código Civil). É possível, portanto, que o mesmo imóvel seja gravado com várias hipotecas.
O proprietário do imóvel que eu alugo pode negativar meu nome se eu não pagara o aluguel?
De acordo com a nossa legislação vigente e com a Lei do Inquilinato, ao locador é permitido negativar o CPF / nome do locatário perante os órgãos de proteção de crédito, como o SPC e o Serasa por exemplo, caso o locatário não tenha pago o seu aluguel em dia.
Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?
Para realizar a compra de imóvel, as pessoas passam por uma série de etapas burocráticas, que visam garantir a segurança de todos os envolvidos, comprador, vendedor, e empresas que realizam a comercialização dos imóveis
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