Ivanildo de Gouveia

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Ivanildo de Gouveia é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Direito, está entre os TOP 2.100 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 13 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Guarulhos, Cocaia, Arujá e Lorena, e já trabalhou em empresa como: Abyara.

Minhas respostas

Onde posso consultar meu cpf?

Se for sobre a validade do seu CPF junto ao governo federal o site para consulta é: https://servicos. Receita. Fazenda. Gov. Asp ou em um agência da Receita Federal. Se for sobre dívidas registradas em seu CPF, você pode consultar o SERASA.

Quando sei se preciso registrar imóvel residencial na prefeitura?

Quando o mesmo ainda não possuir matrícula na prefeitura, gerando impostos e taxas, lembre-se que imóvel irregular em algum momento pode lhe gerar dor de cabeça e causar-lhe transtornos.

Qual a vantagem de comprar um imóvel pelo SFH?

A principal vantagem de adquirir um imóvel pelo SFH será a garantia de um imóvel verificado e um parcelamento justo que caiba em seu bolso ou de seu grupo familiar, é muito comum, juntar-se mais de uma pessoa do mesmo grupo familiar para a aprovação de uma renda mínima que garanta o pagamento das parcelas do imóvel.

Como faço para financiar sala comercial por imobiliária?

Você não irá financiar um imóvel por imobiliária, na verdade, a imobiliária pode ser uma ferramenta para lhe colocar em contato com agentes financeiros (bancos), o papel da imobiliária é intermediar a negociação entre as partes, a que está adquirindo o imóvel e a que está cedendo o imóvel, se houver algum tipo de financiamento, isto ficará por conta do banco escolhido.

meu direito sobre a casa que aluguei e desisti no outro dia .

Sim, uma vez que efetuou-se um contrato, mesmo que informal (conhecido como contrato verbal) podem-se estabelecer multas, a não ser que sua desistência tenha sido causada por problemas existentes no imóvel, o proprietário pode sim ficar com o valor pago antecipado a título de multa, e ainda, tem o direito de executar as multas contratuais.

Trabalhador autônomo pode financiar imóvel pela caixa?

Sim, desde que cumpra todos os requisitos exigidos pela instituição.

Onde consigo transferir imóvel usado?

Você sempre usará esse caminho para regularizar o imóvel - 1 Cartório de Notas para registro da ecritura pública - 2 Cartório de Registro de Imóveis para averbação no Registro do Imóvel.

O que eu faço para descubro quais as irregularidades de imóvel?

Depende de qual seja sua dúvida: Se a irregularidade for documental, procure um profissional advogado ou corretor especializado para lhe ajudar na pesquisa, atualmente não basta o imóvel não ter problemas documentais, pois por exemplo se o atual proprietário tem problemas na justiça, isto poderá lhe causar transtornos no futuro. Se for irregularidade estrutural o ideal é consultar um especialista na área de construção civil que poderá lhe ajudar a detectar falhas estruturais e verificar se é passível de correção.

Devolver imóvel financiado ao banco

Pode, porém o prejuízo normalmente é grande, pois o banco sempre irá reter taxas e a depender de seu contrato, você poderá até perder parte ou todo o valor já investido, porém o bom senso é sempre o melhor caminho, converse com o gerente do seu banco, veja quais as possibilidade e se possível use o assessoramento de um advogado especializado no mercado imobiliário.

Qual a taxa de juros de financiamento imobiliário da CEF?

A CEF publicou em julho de 2022 uma taxa anual de 7,66% para imóveis até R$ 350.000,00.

Como fazer para calcular IGPM de aluguel?

Pegue o valor contratual do aluguel e multiplique pelo IGPM acumulado dos últimos 12 meses, imagine que o IGPM do ano foi de 9,1%, e seu aluguel é R$ 1.000,00, basta você pegar o valor R$ 1.000,00 e multiplicar por 1,091 na calculadora, o resultado será R$ 1.091,00, esta aí o valor do aluguel.

Posso vender um apartamento na planta que não está pronto?

Pode sim, é um direito seu, esta condição é mais vantajosa do que devolver o imóvel para construtora, pois se não for por quebra de contrato da qual a construtora seja responsável você dificilmente conseguirá 100% do seu valor investido de volta, sendo assim, se possível repasse para uma terceira pessoa que possa assumir a compra.

Crédito imobiliário é confiável?

Não é possível afirmar que seja golpe ou não, no entanto, antes de dar essa entrada porque você não procura obter um crédito diretamente em uma instituição bancária que já possua uma carteira própria para financiamento imobiliário. Certamente você se sentirá mais confortável.