Jaime Ramos Negócios Imobiliários
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Como vender um imóvel sem corretor?
Fazendo a venda direta ao comprador por contrato de compra e venda (ou escritura) e assumindo todos os riscos da negociação.
O que significa a sigla creci?
Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Vender casa rápido.
Existem algumas estratégias que podem ajudar a vender um imóvel mais rapidamente. Algumas sugestões são: 1 - Preço competitivo: definir um preço atraente e competitivo em relações aos imóveis semelhantes na região pode atrair maisn interessados. 2 - Divulgação: fazer uma boa divulgação da casa em diversos canais, como redes sociais, sites de classificados, anuncios em jornais, panfletos, entre outros. 3 - fotos de qualidade 4 - limpeza e organização: Manter a casa limpa e organizada para as visitas dos compradores, criando uma boa impressão. 5 - Flexibilidade nas negociações: Estar aberto a negociações, podendo aceitar propostas abaixo do valor pedido, mas ainda assim dentro do limite desejado. 6 -Escolher uma Imobiliária/Corretor de Imóveis: contratar um profissional da área pode ajudar a vender a casa rapidamente pois possuem conhecimento e experiencia no mercado imobiliário, além de uma ampla rede de contatos que podem ajudar na divulgação do imóvel. É recomendado pesquisar e comparar as opções de imobiliárias disponíveis antes de escolher um para trabalhar com você.
Diferença incorporadora e construtora?
Incorporadora e construtora são empresas do ramo da construção civil, mas possuem diferenças em suas atividades. A construtora é a empresa responsável pela execução da obra, ou seja, é responsável por todo o processo da construção do imóvel. Já a incorporadora é a empresa que compra ou adquire um terreno, realiza estudos para definir a viabilidade econômica e financeira do empreendimento, obtém as licensas e autorizações necessárias, contrata a construtora para executar a obra e, por fim, comercializa as unidades construídas. Em resumo, a construtora executa a obra e a incorporadora coordena o processo de planejamento, viabilização e comercialização do empreendimento imobiliário.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Antes de qualquer coisa, sugiro que seja verificado o contrato de administração, pois geralmente ele contém uma clausula que estabelece os termos para a rescisão contratual. No entanto, acredito que o primeiro passo a ser tomado é entrar em contato com a imobiliária para discutir as razões que o levaram a querer romper essa relação juridica.
Posso alugar imóvel que não é meu?
Não, você não pode alugar um imóvel que não é seu, a menos que possua a devida autorização do proprietário do imóvel. O contrato de locação é um acordo jurídico entre o proprietário do imóvel e o locatário, onde o locatário tem o direito de usar o imóvel em troca do pagametno de uma valor determinado. Somente o proprietário do imóvel, ou uma pessoa com poderes legais para isso, pode celebrar um contrato de locação.
Qual significado de supracitado?
Significa mencionado ou referido anteriormente no texto ou contexto. É uma palavra usada para se referir a algo que foi citado anteriormente.
Quero sair da casa que moro pra alugar outra, porém o locatário quer que eu pague outro valor. Está correto?
Sua pergunta possui dois pontos importantes: até que dia o aluguel deve ser pago e o caução do aluguel. De forma bem resumida: o inquilino deve pagar o aluguel até o dia da entrega de chaves e o depósito dado em caução só deve ser utilizado em situações previstas em lei, como para cobrir danos causados ao imóvel. Se o imóvel for devolvido sem divídas ou avarias, o valor do depósito deve ser devolvido reajustado.
Desisti de um contrato no ato de assinar, porém a imobiliária está me obrigando a continuar. Está correto?
Não existe obrigação de continuidade de uma negociação se uma das partes não quiser.
O locador paga multa ao inquilino pq resolveu vender o imóvel?
Não, geralmente o locador não paga multa ao inquilino por ter decidido vender o imóvel. Porém, o inquilino tem direitos assegurados por lei no caso de venda do imóvel, como preferência na compra e a garantia de permanência no imóvel, até o termino do contrato de locação. O novo proprietário do imóvel também assume o contrato de locação vigente, com todas as suas cláusulas e obrigações, incluindo o prazo estabelecido.
A pessoa pode colocar uma placa de aluga-se sem o preço do imóvel?
Sim, é possível colocar uma placa "aluga-se" sem especificar o preço do imóvel.
Para não sair da casa eu posso arrumar um advogado?
Não há nada que você possa fazer contra a vontade do proprietário para evitar a reintegração da posse do imóvel. As unicas opções para continuar no imóvel seriam tentar a compra, locação ou comodato.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Considerando que a imobiliária já foi contatada para prestar esclarecimentos e não foram tomadas as medidas necessárias para solucionar o problema, entendo que o próximo passo seja notificar o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da sua região para que as medidas administrativas cabíveis sejam tomadas.
Fiz contrato imobiliário por 30 meses agora quero desfazer contrato. Qual o valor da multa?
É necessário verificar o valor da multa em seu contrato de locação. Geralmente o valor de multa por rescisão contratual nos contratos de locação correspondente a três meses de aluguel, e esse valor é proporcional ao tempo remanescente do contrato.
Quais são as regras para se obter um imóvel por uso campião?
A usucapião é uma forma de aquisição de propriedade imóvel que ocorre pela posse mansa, pacífica e ininterrupta durante um determinado tempo, estabelecido por lei. É importante destacar que a usucapião é um processo judicial, ou seja, é necessário que o interessado busque o Poder Judiciário para obter o reconhecimento da aquisição do imóvel. Para o seu caso em específico, é recomendável buscar a orientação de um advogado especializado em questões imobiliárias, uma vez que a análise completa dos detalhes é fundamental para definir o procedimento mais adequado a ser adotado.
Um imóvel com usufruto pode ser vendido?
Sim, um imóvel com usufruto pode ser vendido por seu proprietário (nu-proprietário), mas o processo de venda é um pouco mais complexo do que imóvel sem usufruto, por isso é importante contar com a orientação de um advogado para garantir que todos os direitos e obrigações sejam respeitados e que a transação ocorro de forma legal e segura para todas as pares envolvidas.
Como faço para calcular área de um terreno?
Para calcular a área de um terreno, é preciso medir suas dimensões e aplicar a formula adequada, dependendo da forma do terreno. Se o terreno tiver formato retangular ou quadrado, a área pode ser calculada multiplicando-se o comprimento pela largura. Por exemplo, se um terreno tem 10 metros de largura e 20 metros de comprimento, sua área é de 200 metros quadrados (10 x 20 = 200). Para terrenos com formatos irregulares, é possível dividir o terreno em formas geométricas regulares (retângulo, quadrados, triângulos) e calcular a área de cada uma delas separadamente. Em seguida basta somar as área encontradas para obter a área total do terreno.
Um imóvel pode ser registrado em nome de mais de uma pessoa?
É possível registrar um imóvel em nome de múltiplas pessoas, cada uma com uma fração do bem. Porém, no que se refere à transferência de propriedade da forma perguntada, é preciso obter informações adicionais para responder de forma adequada. Nesse sentido, é fundamental buscar orientação de um advogado especializado. No caso em que o imóvel esteja escriturado e não haja usufruto, é necessária a realização de inventário.
Para que serve a certidão negativa de ônus reais?
Uma certidão negativa de ônus reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que atesta que não há qualquer tipo de ônus, gravame, dívida ou restrição que possa impedir a transação imobiliária de um determinado bem. Essa certidão é geralmente solicitada em transações imobiliárias, como compra, venda ou locação de imóveis, para garantir que o bem em questão esteja livre e desembaraçado de quaisquer ônus que possam prejudicar a transação.
Caução, posso receber? Quais são as regras?
O depósito caução tem a finalidade de garantir o cumprimento do contrato de locação, cobrindo eventuais danos causados pelo locatário ou eventuais inadimplências. No final do contrato, o valor depositado deve ser devolvido ao locatário, desde que não haja pendências financeiras ou de responsabilidade pelo imóvel. No seu caso, sendo cumprido o que foi acordado em contrato, o depósito caução deve ser devolvido, desde que não haja pendências financeiras ou de responsabilidade pelo imóvel. Em caso de dúvidas, é recomendado consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientações específicas e esclarecer as questões relacionadas ao depósito caução e à rescisão do contrato de locação.
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