Jairo da Silva

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Pode colocar placa de venda na janela do apartamento?

Sim. É bom colocar sempre em um local mais visível.

Posso fazer curso para corretor de imóveis?

Existe o TTI (técnico em transações imobiliárias) ou tecnólogo.

O que é sala comercial?

Local onde é destinado a comércios.

Quais informações contém uma escritura de sala comercial?

Sim, o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode fornecer uma indicação do valor de um imóvel, mas ele não é uma medida direta. Aqui estão alguns pontos a O que o IPTU Revela 1. **Base de Cálculo:** - O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é a estimativa de quanto o imóvel vale para fins de tributação. Esse valor é determinado pela prefeitura e pode ser usado como uma referência para o valor de mercado. 2. **Aumento Anual:** - O valor do IPTU pode aumentar anualmente, refletindo a valorização do imóvel e da área em que está localizado. 3. **Comparação com Imóveis Semelhantes:** - Comparar o IPTU de imóveis semelhantes na mesma região pode ajudar a ter uma ideia do valor de mercado. ### **Diferenças de Avaliação:** - O valor venal utilizado para calcular o IPTU pode ser inferior ou superior ao valor de mercado real, dependendo da avaliação da prefeitura e das condições do mercado imobiliário. 2. **Variáveis Não Incluídas:** - O IPTU não considera fatores como a condição do imóvel, reformas, localização específica, e outros aspectos que podem influenciar o valor de mercado. 3. - O valor venal pode não ser atualizado frequentemente, o que pode levar a discrepâncias em relação ao valor de mercado atual. Embora o valor do IPTU possa fornecer uma estimativa do valor de um imóvel, ele deve ser considerado juntamente com outros fatores, como a avaliação de mercado, condições do imóvel, e comparativos de vendas na região. Para uma avaliação mais precisa, é recomendável consultar um corretor de imóveis ou um avaliador profissional.

Posso usar meu FGTS para comprar segundo apartamento?

Sim, você pode usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para comprar um segundo apartamento, mas existem algumas condições e regras específicas que devem ser atendidas. Aqui estão os principais pontos a considerar: Condições para Uso do FGTS na Compra do Segundo Imóvel 1. **Finalidade do Imóvel:** - O imóvel deve ser destinado à moradia e não pode ser utilizado para fins comerciais. 2. **Valor do Imóvel:** - O valor do apartamento deve respeitar os limites estabelecidos pelo FGTS. 3. **Não Ter Imóvel em Nome do Comprador:** - Para usar o FGTS na compra de um segundo imóvel, você não pode ter outro imóvel residêncial em seu nome na mesma cidade onde está adquirindo o novo apartamento. 4. **Tempo de - É necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS. 5. **Uso Anterior do FGTS:** - Se você já utilizou o FGTS para adquirir um imóvel anteriormente, é necessário que esse imóvel tenha sido vendido ou esteja em processo de venda para que possa usar o fundo novamente. 6. - Será necessário apresentar a documentação que comprove a utilização do FGTS, incluindo a certidão de matrícula do imóvel que comprova que você não possui outro imóvel na localidade. Conclusão Se você atende a essas condições, poderá usar o seu FGTS para ajudar a financiar a compra do seu segundo apartamento. É recomendável consultar um especialista ou um corretor de imóveis para orientações adicionais e para assegurar que todos os requisitos sejam cumpridos.

Quais bancos financiam construções?

Caixa Econômica Federal. (Se os outros fazem eu ainda não sei).

Como saber o valor de um imóvel pelo o IPTU?

Para verificar se uma imobiliária está registrada e atua de maneira legal, você pode seguir os seguintes passos: ### 1. **Consulta ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI)** - **Site do CRECI:** Acesse o site do CRECI do seu estado. Cada estado tem seu próprio conselho, e lá você pode encontrar informações sobre as imobiliárias registradas. - **Busca pelo Nome:** Utilize a ferramenta de busca disponível no site para procurar pelo nome da imobiliária. - **Número de Registro:** Verifique se a imobiliária possui um número de registro válido e ativo. ### 2. **Documentação da **CNPJ:** Peça o número do CNPJ da imobiliária e consulte na Receita Federal. Isso pode ser feito pelo site da Receita Federal. - **Contratos e Documentos:** Solicite cópias de documentos que comprovem a regularidade da empresa, como o contrato social. ### 3. **Verificação de Corretores** - **Registro do Corretor:** Verifique se os corretores que trabalham na imobiliária também estão registrados no CRECI. Você pode fazer isso pelo site do conselho, assim como fez para a imobiliária. ### 4. **Reputação e Feedback** - **Pesquise Online:** Procure por avaliações e comentários de clientes sobre a imobiliária. Sites de avaliação e redes sociais podem fornecer informações sobre a reputação da empresa. - **Referências:** Pergunte a amigos ou familiares se alguém já utilizou os serviços da imobiliária e qual foi a experiência. ### 5. **Visita à **Visita Pessoal:** Se possível, visite a imobiliária em questão. Um local físico e organizado, com funcionários profissionais, é um bom sinal de legitimidade. ### 6. **Consulta a Órgãos de Defesa do Consumidor** - **Procon:** Consulte o Procon do seu estado para verificar se há reclamações registradas contra a imobiliária.

Qual a vantagem de morar em condomínio fechado?

Segurança, lazer, privacidade. Caso tenha filho(s) eles terão liberdade para brincar, correr.

Como fazer um bom anúncio de venda de imóveis?

1. Título Atraente - Utilize um título chamativo que destaque o principal atrativo do imóvel, como a localização ou características especiais. - Exemplo: "Aconchegante Apartamento com Vista para o Mar em Copacabana!" 2. Descrição Clara e Concisa - Introdução: Apresente o imóvel de forma breve. - Características: Liste os principais atributos (número de quartos, banheiros, tamanho, etc. ). - Diferenciais: Destaque pontos fortes, como área de lazer, segurança ou proximidade de transporte público. 3. Fotos de Alta Qualidade - Use fotos bem iluminadas e de alta resolução. - Inclua imagens de todos os cômodos, áreas externas e detalhes que valorizem o imóvel. 4. Informações Práticas - Localização: Informe o endereço e destaque a proximidade a serviços, escolas e transporte. - Preço: Seja claro sobre o valor e se há espaço para negociação. - Condições: Especifique se o imóvel está disponível para financiamento, se aceita permuta, etc. 5. Chamada Para Ação - Incentive o contato imediato com frases como "Agende sua visita hoje!" ou "Entre em contato para mais 6. Informações de Contato - Inclua seu nome, telefone e e-mail para facilitar a comunicação. Exemplo de "lindo Apartamento de 2 Quartos em Bairro Venha conhecer este aconchegante apartamento localizado no coração do bairro Jardim das cruzeiro. Com 70m², conta com: > - 2 quartos espaçosos > - 1 banheiro completo > - Cozinha integrada e sala de estar > - Varanda com vista para o rio > > Diferenciais: Condomínio com piscina, academia e segurança 24h. Próximo a mercados, escolas e transporte público. > > Preço: R$ 300. 000, 00 Agende sua visita hoje mesmo! > > Contato: Jairo Silva - (11) 91234-5678 joao@email. Com Seguindo essas dicas, você poderá criar um anúncio atrativo e eficaz. Se precisar de mais ajuda, é só avisar!

Qual valor de IPTU de apartamento minha casa minha vida?

O valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de um apartamento do programa "Minha Casa, Minha Vida" pode variar bastante dependendo de fatores como: 1. Localização: O valor do IPTU é diferente em cada município e até mesmo em diferentes bairros da mesma cidade. 2. Valor Venal do Imóvel: O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é uma estimativa do seu valor de mercado. 3. Alíquotas do Município: Cada cidade tem suas próprias alíquotas para o cálculo do IPTU. 4. Isenções e Descontos: Em alguns casos, imóveis do programa "Minha Casa, Minha Vida" podem ter isenções ou descontos. Para obter o valor exato do IPTU do seu apartamento, o ideal é consultar a prefeitura da sua cidade ou acessar o site oficial do município, onde geralmente há informações específicas sobre o IPTU e como calculá-lo.

Qual a desvantagem do financiamento de imóvel usado?

Não existe desvantagem. Existe a precisão e a necessidade de cada pessoa. Se você pode águardar um imóvel até que ele fique pronto, ótimo, o imóvel na planta tem sim uma valorização melhor do que o imóvel pronto, porém se você precisa mudar de imediato a melhor escolha é um imóvel já pronto. Assim não terá custos com aluguel. Nesse caso o imóvel usado a valorização dele é bem menor se comparado a um imóvel na planta.