Larh Imoveis
37 Respostas
Agradecimentos: 1.142 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 6 (16%)
Participante desde: 03/2022
Larh Imoveis está entre os TOP 300 imobiliárias Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 37 respostas em nosso fórum.
Como vender imóvel financiado pelo minha casa minha vida?
Para concretizar a venda do imóvel recebido com subsídios do programa mina casa minha vida, há que se observar as regras a cumprir. Em primeiro lugar é necessário saber em qual das quatro faixas de renda o vendedor se encontra. Existem hoje quatro faixas, sendo assim: 1ª) Renda mensal familiar de até R$1.900,00 2ª) Renda mensal familiar de até R$2.600,00 3ª) Renda mensal familiar de até R$4.000,00 4ª) Renda mensal familiar de até R$9.000,00 Para cada faixa de renda existe uma regra diferente. Nas faixas um e dois o proprietário não pode vender antes de concluir o financiamento. Sendo assim durante dez anos não é possível vender, alugar, ou mesmo emprestar o imóvel. Só é possível efetuar a venda caso as parcelas sejam antecipadas. E mesmo assim se resolver antecipar, terá que arcar com todos os subsídios que recebeu em uma única parcela juntamente com o saldo devedor, só depois de quitado poderá vender, alugar, emprestar, ou até mesmo doar, antes disto é impossível. Nas faixas três e quatro o imóvel não poderá ser alugado, pois o mesmo é destinado a moradia do titular do financiamento. Porem poderá ser vendido a qualquer momento respeitando uma dessas duas formas: uma é o comprador comprar a vista e você quitar o financiamento e transferir para o novo comprador, a outra forma é: quitar o financiamento e o agente financeiro depois de lhe dar a quitação refinanciar diretamente para o novo comprador caso ele cumpra os tramites necessários para arcar com o financiamento. "Obs: neste caso diferente da faixa um não terá que devolver o subsídio recebido no ato do financiamento.".
Como fazer para lavrar segunda via de escritura de imóvel?
Nos dias de hoje, as facilidades disponibilizadas através da internet facilita em muito a vida de quem precisa deste tipo de serviço. Para conseguir uma cópia da escritura do imóvel, basta acessar o site: https://documentosnobrasil.com.br/dados-escritura preencher os dados solicitados, efetuar o pagamento da taxa e efetuar o pedido. A entrega acontece por e-mail ou se preferir pode solicitar pelo correio pagando mais uma pequena taxa.
Como faço para saber o IPTU de um terreno?
Acessando o Portal da Prefeitura onde está localizado o terreno ou dirigir-se pessoalmente sempre com o número da matricula do imóvel em mãos. O processo é muito rápido e em sua maioria das vezes obterá na hora.
O que é a isenção de imóvel?
A isenção em um imóvel pode se dar no IPTU e no Imposto de Renda. No Imposto de renda, se dá quando o proprietário se enquadre na isenção do Imposto quando efetuar a venda por um valor superior ao que comprou e, com isso, tenha um lucro positivo com a venda. Neste caso o proprietário estará isento caso utilize todo o lucro para a compra de outro imóvel em até 180 dias. Já no IPTU, se o solicitante estiver em uma dessas situações terá direito a isenção: aposentado pelo INSS, deficiente, idoso. Lembrando que haverá de comprovar com os documentos pedidos no ato da solicitação para que seja aberto o processo administrativo para isenção. Este pedido já pode ser feito online na maioria das prefeituras do país.
Qual o prazo mínimo para locar um imóvel?
A lei do inquilinato de 1991, a lei 8245 determina mínimo de 30 meses, se o locatário assinar com o inquilino um contrato inferior a esse prazo o mesmo não poderá solicitar a retomada pelo fim do contrato.
Os bancos financiam imóveis em condomínio fechado?
Sim, mais como todo e qualquer imóvel a todo um rito a seguir.
Quanto custa desmembrar terreno?
Hoje em 25/03/2022 estaria oscilando entre R$5.000,00 e R$7.500,00, porem há que se fazer uma análise mais apurada, pois existem outros fatores determinantes para a real configuração do valor a ser empregado no desmembramento.
Como calcular o IR na venda de imóvel?
Existe uma tabela a ser respeitada: Começando em 15% caso a venda seja até R$5.000.000,00. 17.5% sendo de R$5.000.000,01 ate R$10.000.000,00. 20% de R$10.000.000,01 ate R$30.000.000,00. Finalizando em 22.5% caso a venda ultrapasse a casa dos R$30.000.000,01.
Como saber se tenho imóvel em meu nome ?
Basta dirigir-se a um cartório distribuidor de escrituras do Fórum de sua cidade e solicitar uma certidão negativa de propriedade imobiliária, ou ainda usar os serviços dos cartórios online.
Quando pode aumentar o meu aluguel?
O proprietário pode reajustar. O valor do aluguel uma vez a cada ano, ou se detectar que o aluguel está defasado em relação aos valores de mercado, porem este reajuste só poderá ocorrer passado três anos de contrato.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 80 mil?
Para ser bem claro não existe uma renda mínima propriamente dita para o financiamento imobiliário, dou como exemplo o programa casa verde e amarela onde os contemplados ao financiamento devem ter a renda entre R$2.000,00 e R$7.000,00. O que é sempre exigido é a entrada a ser dada no ato do financiamento, mesmo assim em alguns casos podendo ser parcelada, e a taxa praticada em média é de 20% a 30% dependendo do agente financeiro.
Com o nome inadimplente pode financiar imóvel pelo Banco do Bradesco?
O cliente negativado não pode financiar imóvel, o banco sempre irá procurar se assegurar de que a operação não irá gerar risco.
Como consigo expedir escritura de casa?
Para conseguir a escritura o proprietário ou seu procurador interessado deve se dirigir ao Cartório de Notas do Município onde está localizado o imóvel com toda a documentação pertinente, ou solicitar pela internet, mais neste caso precisará ter o “Certificado Digital Notorizado” neste caso deverá ser solicitado no portal e-notoriado https://www.e-notoriado.org.br ou baixar o aplicativo Colégio Notorial do Brasil (CNB), preencha os dados básicos do imóvel, do comprador e do vendedor e envie para o tabelionato de sua preferência.
Como posso fazer para calcular o IGPM do aluguel?
Para saber como reajustar o valor do aluguel pelo índice do IGP-M reajustado anualmente, basta seguir a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO= VALOR ATUAL X FATOR (IGP-M ANUAL + 1). Exemplo: 1000 × 16,12 + 1 = Valor atualizado = 1000 × 1,1612 = 1161,20.
Como saber se um terreno é área verde?
Para isto é necessário verificar na Prefeitura onde o terreno está localizado ou no site da mesma, se é uma (APP) área de preservação permanente ou não?
Como cancelar um contrato de exclusividade?
Primeiro lugar: todo contrato deve ser lido minuciosamente antes de sua assinatura, se não tem conhecimento do que esta assinando deve sempre levar a um advogado para esclarecer as dúvidas antes da assinatura. Segundo lugar: se não leu, se leu e não entendeu, ou se leu não entendeu e também não consultou um advogado antes de assinar, não há o que reclamar. Terceiro Lugar: depois de tudo isso, querendo realmente cancelar, o que tem que ser feito é ir à imobiliária ou ao encontro do corretor para expor a sua intenção e tentar convencer ser o melhor para ambas as partes, pois afinal nem o corretor e nem a imobiliária são obrigadas a cancelar um contrato apenas por desistência do vendedor que reclama que não recebeu nenhuma visita ao imóvel vendido. Nos dias de hoje onde tudo ou quase tudo é feito virtualmente, as imobiliárias ou corretores utilizam ferramentas como sites e aplicativos para gerarem as visitas ao contrário do que os clientes imaginam. Esta é uma das razões da cobrança de multas por algumas imobiliárias ou corretores, pois investem em muita publicidade nas mídias sociais, entre outros gastos. No contrato não há nenhuma cláusula que estipule que uma imobiliária tem o dever de levar clientes para visitar o imóvel em um período de tempo determinado, saiba que o maior interessado em vender o imóvel no período de contrato são os corretores ou a imobiliária, pois são eles que estão investindo para dar publicidade ao seu produto.
Como encontrar o número do SNCR?
Neste link: https://www.gov.br/pt-br/servico/consultar-o-codigo-do-imovel-rural é possível. Poderá consultar também presencialmente ou por telefone em uma unidade do Incra.
×
Envie uma mensagem para Larh Imoveis
